Zamknij tsn. Procedura likwidacji kondominium. Na tym etapie jest to konieczne

Ostatnie zmiany: styczeń 2020

Stowarzyszenie właścicieli domów jest organizowane w celu rozwiązywania problemów związanych z zarządzaniem domem i utrzymaniem go w dobrym stanie technicznym. Gdy działania HOA nie przynoszą pożądanego efektu lub pojawiają się poważne narzekania na pracę jej pracowników, zachodzi potrzeba zamknięcia organizacji i przeniesienia kontroli na inną firmę. Likwidacja HOA mogą być inicjowane przez samych mieszkańców, lub jest orzeczenie sądu, a zaprzestanie pracy jest związane ze stwierdzonymi naruszeniami.

Procedura dobrowolnego lub przymusowego zamknięcia HOA jest uregulowana prawo federalne. W celu prawidłowego przeprowadzenia likwidacji należy przestrzegać norm prawnych.

Kiedy HOA zostanie zlikwidowane?

Istnieją 2 opcje likwidacji HOA, w zależności od tego, kto zainicjuje procedurę:

1. Dobrowolne na życzenie właścicieli.
2. Zmuszona przez sąd.

W pierwszym przypadku likwidacji HOA decyzją właścicieli towarzyszą następujące okoliczności:

• niewywiązanie się z obowiązków nałożonych umową;
• słabe wyniki firmy z powstawaniem zadłużenia;
• upłynął okres ustalony przez właścicieli podczas tworzenia organizacji;
• zadania, dla których utworzono partnerstwo zostały zrealizowane.

Przymusowe zamknięcie następuje na podstawie orzeczenia sądu uzyskanego po:

1. Niezgodność z normami prawnymi podczas tworzenia.
2. Identyfikacja naruszeń prawa w toku działalności.
3. Słabe wyniki skutkujące niezadowalającymi wynikami finansowymi.
4. Uchylanie się od zobowiązań wynikających z umowy.
5. Niespójność parametrów pod względem liczby członków HOA.

Praca organizacji prowadzona jest zgodnie z szeregiem przepisów i postanowień:

• zasady tworzenia i odbycia zgromadzenia lokatorów reguluje Ch. 13-14 Kodeksu Mieszkaniowego;
• przepisy dotyczące rozwiązania spółki osobowej są określone w art. 61-65 Kodeksu Cywilnego;
• zasady zamykania HOA określa KOP lub Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej;
• Procedurę składania wniosku o likwidację określa ustawa nr 129-FZ z dnia 8 stycznia 2001 r.

Etapy likwidacji

Istnieją pewne różnice w procedurze zakończenia czynności przez sąd lub przez walne zgromadzenie uczestników. Jeżeli inicjatywa pochodzi od członków HOA, konieczne jest uzyskanie zgody większości na ustalenie decyzji poprzez protokół z posiedzenia w sprawie likwidacji HOA, którego wzór można wcześniej pobrać.

Przed spotkaniem należy zapoznać się z przyjętą procedurą, gdyż każde naruszenie prowadzi do unieważnienia decyzji.

Porządek obrad powinien zawierać:

• problem likwidacji i omówienie jej przyczyn;
• powołanie likwidatora lub członków komisja likwidacyjna;
• ustalenie osoby, za pośrednictwem której zostanie sformalizowane postępowanie w instancjach państwowych.

Jeżeli HOA wykonywała czynności, powołuje się komisję, w przypadku braku jakichkolwiek czynności wyznacza się 1 osobę odpowiedzialną - likwidatora.

Kolejnym krokiem jest powiadomienie organu podatkowego o zamiarze likwidacji spółki. Zawiadomienie jest sporządzane w ścisłej zgodności z wymogami organów podatkowych i podpisane przez przewodniczącego zgromadzenia. Wraz z powiadomieniem protokół ze spotkania właścicieli przekazywany jest do Federalnej Służby Podatkowej.

Gdy Federalna Służba Podatkowa otrzyma powiadomienie, konieczne jest powiadomienie wszystkich zainteresowanych stron o zakończeniu pracy. Informacje są publikowane w specjalnym wydaniu, zgodnie z wymogami Federalnej Służby Podatkowej. Aby powiadomić wierzycieli, wybierają Państwowy Biuletyn Rejestracyjny. Taki krok pomaga zidentyfikować osoby, którym organizacja jest winna pieniądze w trakcie swojej działalności.

Za radzenie sobie z wymagania finansowe wierzyciele otrzymują 2 miesiące po opublikowaniu rekordu HOA. Jeżeli wierzyciele są znani, komisja likwidacyjna zawiadamia ich listownie. W trakcie dwumiesięcznego okresu oczekiwania następuje uzgodnienie z organami podatkowymi wykonania zobowiązań podatkowych wobec budżetu. Likwidacja nie jest przeprowadzana bez rozliczenia podatkowego, nawet jeśli HOA nie przeprowadziła żadnych operacji.

Po 2 miesiącach sporządza się bilans śródroczny, w którym określa się wielkość aktywów i kwotę niespłaconych roszczeń finansowych.

Bilans likwidacji podlega zatwierdzeniu decyzją zgromadzenia spółki. Dokument podpisuje likwidator i składa w urzędzie skarbowym w miejscu rejestracji podatnika.

Ten sam schemat działań przewidziano w likwidacji TSN z różnicą w formie i składzie organizacji.

Zatwierdzone saldo jest przekazywane do urzędu skarbowego, a następnie nieruchomość jest oceniana i sprzedawana. Wpływy są wykorzystywane na spłatę pozostałych potrzeb finansowych lub są rozdzielane między uczestników. Zasady odbioru części majątku lub wpływów odnotowuje się w protokole i Karcie HOA.

W zależności od obecności lub braku zaległych długów, istnieją pewne niuanse w zamykaniu osoby prawnej.

Zamknięcie z zaległymi roszczeniami finansowymi

Decyzję o likwidacji często podejmuje się, gdy zarząd nie jest w stanie zorganizować płatności na rzecz wierzycieli z tytułu niespłaconych zobowiązań oraz ujawnia się brak wystarczających aktywów.

Przed zarejestrowaniem zamknięcia dokonywana jest wnikliwa kontrola legalności działań członków zarządu i przewodniczącego w celu wyeliminowania ryzyka powstania sztucznego długu i innych problemów, które utrudnią dokończenie postępowania. Jeśli pozostałe środki na rachunkach i majątku nie wystarczyły na spłatę długów HOA, możliwe jest upadłość.

Do sądu polubownego rozpatrującego sprawy osób prawnych występuje komisja likwidacyjna (likwidator). Jeżeli majątek nie wystarczył na spłatę zobowiązań, sąd podejmie decyzję o uznaniu nowego upadłego i przymusowej sprzedaży majątku. Resztę psa należy spisać na straty.

Bez długów

Jeśli organizacja działała pomyślnie, a przyczyny zamknięcia są związane z innymi okolicznościami, przed zakończeniem działalności rozlicza się i zamyka wszystkie pozostałe długi.

Po spełnieniu wszystkich wymogów bilans likwidacji jest zatwierdzany na walnym zgromadzeniu. Większość głosów daje podstawy do sporządzenia bilansu do przekazania organowi podatkowemu i przejścia do ostatniego etapu ze złożeniem wniosku do organu rejestrowego o likwidację. Aby wypełnić, użyj specjalnego formularza P16001, wypełnionego ściśle zgodnie z zatwierdzonym formatem.

Po przekazaniu informacji do rejestru państwowego i dokonaniu wpisu o wygaśnięciu rejestracji, HOA uważa się za zlikwidowaną. Po zamknięciu przedstawienie ewentualnych roszczeń wierzycieli, kontrahentów staje się niemożliwe.

wymuszone kroki

Jeżeli nie jest możliwe doprowadzenie do likwidacji HOA przez walne zgromadzenie właścicieli, sprawę rozstrzyga się w drodze odwołania zainteresowanych osób do organu sądowego. Musisz najpierw odwiedzić inspekcję mieszkaniową i gminę i zgłosić wszelkie skargi dotyczące pracy partnerstwa. Aby organ nadzorczy wystąpił do sądu, konieczne jest w pierwszej kolejności wydanie polecenia usunięcia naruszeń w ciągu 6 miesięcy, a dopiero wtedy, gdy czynności nie zostaną zakończone, wystąpi z powództwem.

Niekiedy uczestnicy sami szukają możliwości zlikwidowania HOA przez sąd i unieważnienia wpisu do rejestru osób prawnych, ponieważ HOA został zarejestrowany z naruszeniem proceduralnym.

Ważny jest termin składania roszczeń. Termin przedawnienia za nieprzestrzeganie środków prawnych przez posiedzenie HOA wynosi sześć miesięcy. W przypadku stwierdzenia nieodwracalnych naruszeń, organy rządowe prawo do zwrócenia się do sądu w tym samym terminie. Po wydaniu postanowienia sądu likwidację wszczyna się z chwilą powołania komisji odpowiedzialnej za zakończenie pracy spółki.

Darmowe pytanie do prawnika

Potrzebujesz porady? Zadaj pytanie bezpośrednio na stronie. Wszystkie konsultacje są bezpłatne / Jakość i kompletność odpowiedzi prawnika zależy od tego, jak dokładnie i jasno opiszesz swój problem:

Reorganizacja spółki osobowej to przekształcenie organizacji w inny podmiot prawny przez fuzję, podział, akcesję itp. W rzeczywistości istniejący HOA zostaje zlikwidowany, a na jego podstawie powstaje jedno lub więcej stowarzyszeń. Wszelkie prawa i obowiązki HOA są zachowywane i przenoszone na podstawie bilansu separacji.

Jeśli chodzi o likwidację HOA, po tej procedurze osoba prawna całkowicie przestaje prowadzić swoją działalność. Najczęściej kwestia likwidacji pojawia się, gdy spółka zrealizowała wszystkie swoje cele i zadania. Nie ma konkretnej ustawy regulującej zamykanie podmiotów prawnych. Cała procedura jest przeprowadzana zgodnie z Kodeks cywilny, czyli ogólnie.

Kto inicjuje, a kto potem robi wszystko?

Właściciele mieszkań mogą wszcząć procedurę likwidacji organizacji odpowiednio głosując. Po akceptacji pozytywna decyzja dalszą procedurę przeprowadza przewodniczący HOA oraz specjalna komisja likwidacyjna.

Kiedy należałoby zlikwidować spółkę?

HOA może zostać zamknięta w innych przypadkach:

• naruszenie obowiązującego prawa;
• nielegalna reorganizacja;
• członkowie HOA stanowią mniej niż połowę właścicieli mieszkań mieszkających w domu;
• na podstawie orzeczenia sądu.

Uwaga! Likwidację i reorganizację prowadzi się w różnych celach, więc wybór zależy od tego, czy istnieje potrzeba zachowania HOA.

Jakie są ramy czasowe?

Procedura zamknięcia organizacji jest przeprowadzana w ciągu 2 miesięcy od podjęcia decyzji. W tym czasie wierzyciele mogą zgłaszać swoje roszczenia do HOA. Rozliczenie z nimi odbywa się z chwilą sporządzenia bilansu śródrocznego.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

Likwidacja osoby prawnej jest znacznie łatwiejsza niż jej utworzenie. Jeżeli HOA zakończy swoją działalność na podstawie decyzji zebrania, potrzebne będą następujące dokumenty:

• wniosek (koniecznie poświadczony przez notariusza);
• protokół ze spotkania, na którym podjęto decyzję;
• bilans likwidacyjny;
• zaświadczenie o uiszczeniu opłaty państwowej;
• dokument potwierdzający przekazanie danych pracowników służbowych HOA do Funduszu Emerytalnego.

Odniesienie: jeśli organizacja zostanie zlikwidowana przez sąd, grupa inicjatywna musi sporządzić pozew i zebrać odpowiednie dowody.

Etapy zamknięcia

Jeżeli decyzję podejmuje walne zgromadzenie, dzieje się to w następujący sposób:

1. odbywa się głosowanie;
2. powołuje się komisję likwidacyjną;
3. decyzja podjęta przez uczestników organizacji jest zgłaszana organom podatkowym i wierzycielom;
4. rozliczenia z wierzycielami.

Załóżmy, że HOA nie spełnił oczekiwań najemców. Aby zostać wyeliminowanym, muszą:

1. stworzyć grupę inicjatywną;
2. prowadzić kampanie wśród członków HOA;
3. osoby, które chcą opuścić organizację, piszą oświadczenie.

Gdy tylko liczba właścicieli w organizacji spadnie poniżej 50%, HOA będzie musiała zostać zlikwidowana przez prawo.

Ważny: jeżeli zarząd spółki jest przeciwny likwidacji, istnieją podstawy do skierowania sprawy do sądu.

Instrukcja krok po kroku

Aby likwidacja HOA została przeprowadzona zgodnie ze wszystkimi zasadami, sugerujemy zapoznanie się z bardziej szczegółowe instrukcje jak go poprawnie zamknąć i jakie działania należy podjąć.

Spotkanie właścicieli domów

Porządek obrad powinien zawierać trzy punkty do rozstrzygnięcia w drodze głosowania. Jest to zamknięcie partnerstwa, utworzenie komisji i przekazanie przewodniczącemu pewnych uprawnień do składania dokumentów organom państwowym.

Jeśli organizacja nie jest zaangażowana działalność gospodarcza, wtedy wystarczy wybrać jednego likwidatora, a nie prowizję.

Jak wypełnić zawiadomienie i wysłać je do urzędu skarbowego?

Niezwłocznie po podjęciu decyzji o zamknięciu HOA przewodniczący ma obowiązek poinformować o tym organy podatkowe. W tym celu sporządza specjalną notatkę na formularzu N P15001. Podpis przewodniczącego stowarzyszenia musi być poświadczony notarialnie.

Uwaga! Oprócz zawiadomienia protokół ze spotkania należy złożyć w urzędzie podatkowym. W zamian przewodniczący otrzymuje pokwitowanie, na podstawie którego będzie musiał odebrać końcowe referaty w wyznaczonym dniu.

Powiadomienie dla interesariuszy

Kolejnym obowiązkiem kierownictwa organizacji podczas likwidacji jest zakomunikowanie decyzji wszystkim zainteresowanym stronom. Odbywa się to za pośrednictwem posłańca. rejestracja państwowa, w którym publikowane jest ogłoszenie o zakończeniu działalności HOA. Ponadto wszyscy wierzyciele osoba prawna musi otrzymać odpowiednie pisemne zawiadomienie.

Rozwiązywanie problemów z wierzycielami

Wierzyciele organizacji mają prawo zgłaszać swoje roszczenia w terminie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia jej likwidacji. Ale HOA może je zapłacić dopiero po sporządzeniu bilansu śródrocznego.

Sporządzenie i zatwierdzenie bilansu likwidacji

Jest kompilowany kilka razy. Po raz pierwszy w celu oceny majątku organizacji, a drugi - w celu uwzględnienia wymagań wierzycieli. Trzeci bilans likwidacyjny sporządzany jest po spłacie długów.

Wszystkie trzy salda muszą zostać zatwierdzone na walnym zgromadzeniu stowarzyszenia. Ostatniemu posiedzeniu zwykle przewodniczy przewodniczący komisji likwidacyjnej. Po przyjęciu bilansu końcowego informacje te należy przekazać organowi podatkowemu.

Różnica w postępowaniu w przypadku długów

Organizacje utrzymujące budynki mieszkalne mogą zarobić. Najczęściej wspólnoty mieszkaniowe wynajmują lokale lub powierzchnie reklamowe. Pozwala to zarządowi spółki na wydawanie środków na potrzeby mieszkańców domu. Ale czasami HOA nie ma możliwości uzyskania dochodu, więc organizacja jest zadłużona.

Likwidacja organizacji w tym przypadku jest możliwa tylko za pośrednictwem sądu. Członkowie stowarzyszenia lub wierzyciele mogą zgłosić roszczenie. Zgodnie z prawem osoby trzecie mogą to zrobić, jeśli dług HOA przekracza 100 tysięcy rubli lub jeśli stowarzyszenie nie wypełnia swoich zobowiązań przez ponad 3 miesiące.

Ale zgłoszenie roszczenia to dopiero pierwszy krok. Na podstawie orzeczenia sądu zostanie powołany zewnętrzny zarząd HOA, co opóźni o pewien czas moment upadłości. Przeprowadzona zostanie również kontrola, aby dowiedzieć się, czy bankructwo jest celowe itp.

Jeżeli HOA nie może kontynuować swojej działalności, oznacza to, że organizacja ogłasza upadłość. A to oznacza likwidację. W praktyce cała procedura trwa około roku.

W takim przypadku organizacja jest zobowiązana do spłaty wierzycieli.Źródłem spłaty jest majątek spółki (nie właściciele domów). Na przykład zapasy, wyposażenie itp. Wszystko to jest sprzedawane do rozliczeń z wierzycielami. Nieruchomość mieszkalna nie jest wliczona w cenę. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i samego budynku oraz okolicy.

Ważny: właściciele domów mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności za długi za media. Firmy dostawcy najczęściej odmawiają współpracy z najemcami do czasu spłaty zadłużenia, nawet jeśli zarządzanie domem przechodzi na inną organizację.

A to jest obarczone faktem, że później najemcy pozostaną bez wody, prądu itp.

Czynności po zamknięciu

Później HOA zostanie zlikwidowane, a jego zamknięcie zostanie zgłoszone organom podatkowym i zostaną przeprowadzone inne etapy procedury, konieczne jest zarejestrowanie likwidacji organizacji. Ponieważ spółka osobowa jest osobą prawną, do organu rejestrującego przedkłada się:

• wniosek o likwidację podpisany przez szefa HOA;
• ostateczny bilans likwidacyjny;
• czek potwierdzający zapłatę cła państwowego.

Pracownicy punktu rejestracji sprawdzają podane informacje i dokonują odpowiedniego wpisu w USRR. Od tego momentu stowarzyszenie właścicieli domów uważa się za oficjalnie zlikwidowane.

Likwidacja osoby prawnej nie jest trudna. Dotyczy to zwłaszcza partnerstwa, ponieważ ta organizacja nie otrzymuje zysku itp. Jednak kierownictwo musi przestrzegać ustalonej procedury, w przeciwnym razie mogą zostać nałożone kary.

Czasami najemcy nie będą już musieli korzystać z HOA lub są ku temu inne powody, na przykład brak wymaganej liczby głosów przy podejmowaniu decyzji. Wtedy funkcjonowanie organizacji jest po prostu niemożliwe. Aby zlikwidować HOA, konieczne jest nie tylko walne zgromadzenie wszystkich właścicieli i ich decyzja, ale także instrukcja krok po kroku, protokół, komisja. Dlatego poniżej dowiemy się o procedurze likwidacji HOA.

Ogólne koncepcje likwidacji

Aby zlikwidować HOA, właściciele muszą wiedzieć, że można to zrobić na dwa sposoby:

• decyzja organu państwowego;
• Walne zgromadzenie właścicieli.

Jeżeli likwidacja HOA nastąpi na podstawie decyzji sądu, to konieczne będzie powołanie specjalnej komisji, która będzie miała szczegółowe instrukcje w tej sprawie.

Ale główne powody są następujące:

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):

• Jeżeli organizacja spółki została przeprowadzona z naruszeniem prawa;
• Restrukturyzacja spółki nie została uznana przez sąd;
• Jeśli liczba głosów w HOA jest mniejsza niż połowa całkowity właściciele zgodnie z protokołem;
• Sami właściciele mieszkań podjęli podobną decyzję o likwidacji HOA;
• Sąd wydał odpowiednią decyzję.

Jak się zachować?

Ze spotkania sporządzony jest specjalny protokół, w którym znajdują się instrukcje dotyczące likwidacji organizacji.

Zawiera następujące zasady:

• Powstaje grupa właścicieli, którzy będą reprezentować prawa reszty;
• Dla wszystkich członków spółdzielni sporządzany jest protokół, oświadczenie podpisuje przewodniczący;
• Wykrycie obywateli niezadowolonych z działalności HOA i sporządzenie odpowiedniego protokołu w kilku egzemplarzach;
• Podpisanie wniosku o likwidację.

Jeśli chodzi o orzeczenie sądu o konieczności likwidacji organizacji, to często dzieje się tak, gdy nie wypełnia ona swoich zadań.

Warunkami wstępnymi mogą być:

• Niekorzystny stan wspólnej własności domu;
• Brak lub złe utrzymanie domu i mieszkań;
• Brak terminowych płatności;
• Naruszono prawa obywateli niebędących członkami HOA.

Zwracając się do sądu z pytaniem o likwidację organizacji, organ zarządzający lub komisja musi udowodnić, że spółka powstała z rażącym naruszeniem prawa, sama praca HOA przebiegała z błędami, statut spółdzielni został stworzony niezgodnie z kodeksem Federacji Rosyjskiej.

Istnieje jednak opcja, w której komisja najpierw naprawia naruszenia, przesyła protokół do przewodniczącego i daje sześć miesięcy na poprawienie karty i wprowadzenie w niej zmian zgodnie z normami prawa. Jeśli tak się nie stanie, sprawa trafia do sądu, który wydaje nakaz likwidacji organizacji. Wtedy postępowanie będzie przebiegało według tego samego scenariusza, co przy likwidacji spółki decyzją właścicieli i protokołem ogólnym z zebrania. Różnica polega na tym, że do tego konieczne jest utworzenie specjalnej komisji, w skład której wejdą organizatorzy partnerstwa.

Likwidatorem może być również sam obywatel, ale w tej sprawie rozstrzygnie właściwy organ. W wyznaczonym przez sąd terminie konieczne jest również sporządzenie bilansu ogólnego spółdzielni, ale w przypadku jego niedotrzymania terminy te mogą ulec wydłużeniu.

Jeśli istnieją długi, likwidacja nie może zostać przeprowadzona przed wypłaceniem windykacji. Jeśli nie ma wystarczającej ilości majątku lub środków, tylko sąd może ogłosić upadłość HOA, a następnie wszystkie rachunki przedsiębiorstwa zostaną zamknięte, a sama procedura będzie kontynuowana.

Likwidacja decyzją właścicieli

Istnieje możliwość zamknięcia spółki przez walne zgromadzenie wszystkich właścicieli zgodnie z protokołem. Ale do tego musisz zebrać ponad połowę wszystkich głosów. Chociaż będzie to niemożliwe, jeśli HOA ma długi wobec państwa lub usług komunalnych i naprawczych. Następnie musisz najpierw spłacić dług lub zlikwidować spółdzielnię przy pomocy sądu.

Wtedy proces będzie przebiegał tak:

• Na walnym zgromadzeniu rozstrzyga się kwestię zamknięcia, ustala się członków komisji;
• Sporządza się protokół, w którym wskazuje się warunki i członków komisji;
• Po upływie co najmniej trzech dni takie służby jak izba skarbowa i rejestrowa muszą zostać zawiadomione o decyzji;
• Komisja ogłasza w dzienniku, że wierzyciele mogą dochodzić swoich praw, ale okres ten nie przekracza trzech miesięcy;
• Sporządzanie i wysyłanie pism do wierzycieli.

W ciągu następnych dwóch miesięcy sporządzany jest dokument opisujący wszystkie nieruchomości przedsiębiorstwa, długi, bilans spółdzielni oraz podział długów pomiędzy wszystkich wierzycieli. Następnie cała dokumentacja jest przekazywana do urzędu skarbowego.

Jak sporządzany jest protokół

Równie ważny dokument można uznać za protokół, który jest sporządzony bezbłędnie i ma szereg cech. Konieczne jest wskazanie nie tylko jego numeru, ale także adresu spotkania, samego HOA i godziny spotkania. Poniżej opisano skład właścicieli i członków gminy, nazwisko przewodniczącego. Następnie musisz wskazać, w jakiej sprawie zebrano wszystkie HOA, decyzję o likwidacji organizacji, termin, skład komisji. Ważne jest, aby dokładnie zidentyfikować wszystkich, którzy głosowali za i przeciw przyjęciu takiej decyzji.

Jak wygląda prowizja?

W samym procesie będzie to miało właśnie ogromne znaczenie komisja rewizyjna który kontroluje wszystko pytania finansowe. Jest wybierana podczas tworzenia HOA spośród członków spółki i odpowiada za kontrolę finansów. Nie uczestniczy w zarządzaniu HOA, ale jest organem niezależnym.

Jej praca jest regulowana specjalnymi normami kodeksu mieszkaniowego, dlatego po likwidacji wymagane będzie jej sprawozdanie z przeprowadzonych prac.

Ponadto komisja zobowiązana jest sporządzić następujące dokumenty:

• Roczny raport z inspekcji;
• Plany płatności na rok;
• Sporządzanie protokołu reklamacji od właścicieli mieszkań;
• Poinformuj wszystkich uczestników o wykonanej pracy.

Likwidacja w przypadku długów

Jeżeli spółka zostanie zlikwidowana z długami, to taka komisja powinna zamieścić ogłoszenie w czasopiśmie dla wierzycieli i wysłać do nich notyfikacje. Następnie kwota długu musi zostać uwzględniona w saldzie likwidacyjnym, a także kwota całej nieruchomości, aby można było obliczyć zapadalność długów.

Dokumenty trafiają do urzędu skarbowego, który je rejestruje. Jeśli chodzi o płatności na rzecz wierzycieli, nastąpią one dopiero po sprzedaży nieruchomości.

Ważne jest, aby na koniec procesu otrzymać odpowiedni certyfikat zamknięcia. Musisz również przechowywać całą dokumentację dotyczącą spółki i likwidacji przez co najmniej cztery lata, aby uniknąć problemów w przyszłości.

Proces ten może być szybki i bezproblemowy, jeśli zastosujesz się do jasnych zasad i przepisów prawa, w przeciwnym razie możesz napotkać nie tylko długi, ale także spory sądowe. W razie potrzeby skorzystaj z porad profesjonalistów i prawników, którzy mogą rozwiązać powstałe problemy przy minimalnym uszkodzeniu dla Ciebie.

Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) to niekomercyjny podmiot prawny utworzony przez właścicieli w celu zarządzania mieszkaniami i rozwiązywania powiązanych problemów. W niektórych przypadkach może być konieczna likwidacja tej organizacji. Aby to zrobić, musisz postępować zgodnie z określoną procedurą, jasno ustaloną przez normy prawa.

Instrukcja krok po kroku likwidacji HOA w 2018 roku

Przede wszystkim powinieneś wiedzieć, w jakich przypadkach taki zabieg jest możliwy i jakie są tego przyczyny. Istnieją dwie możliwości likwidacji: dobrowolna i przymusowa. Procedura dobrowolna przeprowadzana jest decyzją właścicieli i może być podjęta w związku z następującymi punktami:

• HOA nie wypełnia powierzonych jej zadań;
• Nieefektywne działanie, w wyniku którego powstało znaczne zadłużenie wobec kontrahentów;
• Fakt wykonania zadania, dla którego utworzono spółkę lub upływ okresu, na jaki została utworzona.

Obowiązkowa procedura likwidacji HOA jest przeprowadzana na mocy orzeczenia sądu, jeśli istnieją następujące podstawy:

• Naruszenia obowiązujących przepisów przy tworzeniu spółki oraz w okresie jej istnienia;
• Nieefektywne działania, które doprowadziły do ​​powstania znacznego zadłużenia wobec kontrahentów;
• Brak aktywności;
• Brak odpowiedniej liczby członków HOA.

Instrukcja krok po kroku, jak zlikwidować HOA, zakłada precyzyjne wykonanie wszystkich działań w określony sposób. Naruszenie procedury może skutkować uznaniem takiej procedury za nieważną i stratą czasu. Dlatego podczas likwidacji HOA bardzo ważne jest przestrzeganie zasad i dokładne rozważenie każdego drobnego szczegółu.

Zwołanie walnego zgromadzenia

W celu likwidacji HOA należy przede wszystkim zwołać walne zgromadzenie właścicieli, na którym zostanie rozważona kwestia wszczęcia postępowania. W porządku obrad należy wskazać przyczyny likwidacji, wyznaczyć likwidatora w jednej osobie lub komisję oraz wybrać osobę, która będzie reprezentować interesy spółki w organach państwowych.

Instrukcja o likwidacji HOA stanowi, że jeśli organizacja działała, to należy powołać komisję likwidacyjną, a jeśli nie było działalności, wystarczy likwidator w jednej osobie. Zaleca się ścisłe przestrzeganie tej zasady, ponieważ jej ignorowanie może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji.

Ponadto punkty porządku obrad dotyczące likwidacji HOA są poddawane pod głosowanie, a po podliczeniu głosów sporządzany jest protokół, w którym odnotowuje się wszystkie szczegóły posiedzenia, w tym podjęte decyzje. Następnie stopniowa likwidacja HOA wymaga obowiązkowego powiadomienia organu terytorialnego Federalnej Służby Podatkowej Inspektoratu o decyzji. Ogłoszenie musi być sporządzone zgodnie z zatwierdzonymi wymaganiami. Zawiadomienie podpisuje przewodniczący zgromadzenia (osoba upoważniona), a podpis musi być poświadczony notarialnie. Pakiet dokumentów dla IFTS zawiera samo zgłoszenie i jeden egzemplarz protokołu walne zgromadzenie. To samo radzi instrukcje dotyczące likwidacji HOA lub TSN (stowarzyszenia właścicieli nieruchomości). W ogólnym sensie procedury likwidacji HOA i TSN są absolutnie identyczne dla każdej z tych form spółek.

Umieszczenie informacji o zabiegu w specjalnej publikacji drukowanej

Kolejnym krokiem będzie zamieszczenie ogłoszenia o rozpoczęciu likwidacji w specjalnym wydaniu Państwowego Biuletynu Rejestracyjnego. Jest to warunek konieczny, ponieważ w ten sposób potencjalni wierzyciele mogą zapoznać się z zaistniałą sytuacją i przedstawić swoje roszczenia. Ustawa określa zasadę, że termin na wniesienie roszczeń nie może być krótszy niż 2 miesiące od dnia ogłoszenia informacji o wszczęciu postępowania likwidacyjnego HOA. Z kolei komisja likwidacyjna ma obowiązek samodzielnie zawiadomić wierzycieli o takiej decyzji. Zawiadomienie wysyłane jest pocztą.

W ciągu dwóch miesięcy po opublikowaniu informacji w urzędowej publikacji należy oczekiwać roszczeń od wierzycieli. Aby nie tracić czasu, zaleca się w ciągu tych dwóch miesięcy uzgodnienie z fiskusem zadłużenia wobec budżetu w przypadku likwidacji HOA. Pojednanie z takimi organami jest warunek wstępny likwidacja jakiegokolwiek przedsiębiorstwa, dlatego kategorycznie nie zaleca się unikania takiej procedury w jakikolwiek sposób.

Instrukcja „krok po kroku” likwidacji HOA w 2018 r. zakłada obowiązkowe przestrzeganie dwumiesięcznego terminu umożliwiającego wierzycielom zgłoszenie swoich roszczeń. Na koniec okresu należy sporządzić śródroczny bilans likwidacyjny, który potwierdzi ilość dostępnych aktywów oraz wykaz określonych warunków do zaspokojenia.

Bilans zatwierdzany jest decyzją walnego zgromadzenia i podpisywany przez likwidatora. Dokument ten podlega przekazaniu do terytorialnego organu skarbowego. Instrukcje dotyczące likwidacji TSN lub HOA krok po kroku wymagają podobnych działań, z tą różnicą, że w spółce partnerskiej właścicieli nieruchomości konieczne jest uszczegółowienie formy organizacyjnej i składu firmy.

Po złożeniu bilansu likwidacyjnego do jednostki terenowej służby skarbowej należy dokonać oceny i (w przypadku niezaspokojonych roszczeń wierzycieli) lub podzielić między uczestników. Tryb podziału majątku pomiędzy uczestników podczas likwidacji HOA może zostać ustalony w protokole z walnego zgromadzenia, chociaż taki tryb musi być przewidziany w statucie istniejącej organizacji.

Tym samym, z zastrzeżeniem zasad likwidacji krok po kroku, możliwe będzie rozwiązanie szeregu kwestii: od konieczności i celowości tej procedury, po najdrobniejsze szczegóły jej realizacji. Jak już zauważono, ścisłe przestrzeganie wymaganych norm pozwoli uniknąć błędów i pozbyć się ich możliwe problemy w przyszłości.

Likwidacja HOA z długami

Gdybyś musiał stanąć w obliczu sytuacji, w której dotychczasowy majątek spółki nie wystarcza do zaspokojenia potrzeb wierzycieli, jedynym wyjściem z tej sytuacji będzie likwidacja. W takim przypadku przed rozpoczęciem postępowania zostanie przeprowadzona specjalna kontrola, której celem jest wykrycie nielegalnych działań kierownictwa HOA, które miały na celu stworzenie sztucznego długu lub innych faktów ukrywania dochodów oraz wydatki. W przypadku braku aktywów na spłatę zadłużenia spółka może zbankrutować z oczywistymi konsekwencjami.

Instrukcja krok po kroku dotycząca likwidacji spółdzielni mieszkaniowej, HOA lub TSN przewiduje obowiązkowe odwołanie likwidatora (komisji) do sądu polubownego, jeśli nie ma wystarczającej ilości majątku na spłatę roszczeń wierzycieli. Tym samym zostanie wszczęte postępowanie upadłościowe. Upadłość to postępowanie mające na celu ustalenie wypłacalności dłużnika, a także ustalenie jego istniejącego majątku. W przypadku braku majątku przedsiębiorstwo zostanie ogłoszone upadłość, a wszystkie istniejące długi zostaną umorzone.

Likwidacja bez zadłużenia

Jeżeli w trakcie likwidacji HOA udało się znaleźć środki do rozliczeń z wierzycielami i nie ma innych roszczeń, można przystąpić do zatwierdzenia bilansu poprzez zwołanie kolejnego walnego zgromadzenia. Kwestia zatwierdzenia bilansu likwidacyjnego powinna znaleźć się w porządku obrad, a w przypadku większości głosów „za” bilans zostanie zatwierdzony i będzie można przejść do ostatniego etapu procedury.

Jak zlikwidować TSN, SNT, HOA: instrukcje krok po kroku do ostatniego etapu

Na ostatnim etapie procedury zatwierdzony bilans likwidacyjny HOA powinien zostać przekazany do organu terytorialnego IFMS. Następnie składany jest wniosek do państwowego organu rejestracyjnego o likwidację osoby prawnej w formie Р16001. Należy zwrócić uwagę na poprawność wypełnienia formularza, ponieważ będzie to główny dokument do wprowadzania informacji do rejestru państwowego istniejących osób prawnych.

Na tym etapie procedurę można uznać za zakończoną. Po rejestracji państwowej będzie można otrzymać oficjalne zawiadomienie o zakończeniu istnienia osoby prawnej (HOA, TSN i inne). Od tego momentu tracą moc wszelkie roszczenia wobec dawnej spółki, a także wszelkie zobowiązania spółki wobec osób trzecich.

Likwidacja HOA i licencjonowanie kodeksu karnego

Zamknięcie spółki następuje zgodnie z prawem (kodeksem cywilnym), odzwierciedla samą procedurę i istniejące podstawy likwidacji. Decyzję w tej sprawie podejmuje sąd lub poprzez spotkanie właścicieli domu, w którym odbywa się HOA.

Likwidację można przeprowadzić dobrowolnie lub niedobrowolnie (przez sąd, organ państwowy, w którego okręgu znajduje się HOA). Sam sąd powołuje specjalną komisję, która zajmie się sprawami i wydaniem likwidacji.

Podstawa likwidacji:

• jeżeli proces tworzenia spółki został przeprowadzony z naruszeniem prawa;
• jeżeli członkowie spółki nie uzyskają 50% głosów ogólnej liczby głosów członków;
• sąd nie uznał reorganizacji spółki za zasadną;
• dobrowolne wyrażenie woli uczestników spotkania;
• zapadł wyrok.

Aby zlikwidować HOA, musisz przestrzegać następującej kolejności, której istotą jest:

• stworzenie na początkowym etapie aktywnej grupy właścicieli mieszkań, których łączy rozwiązanie tego problemu;
• wybór najliczniejszych przedstawicieli inicjatywy (lepiej, jeśli reprezentują każde wejście);
• stworzenie rejestru wspólników spółki, na który trzeba będzie napisać stosowny wniosek zaadresowany;
• po zapoznaniu się z rejestrem i zidentyfikowaniu obywateli, którzy są również niezadowoleni z funkcjonowania HOA, napisanie w trzech egzemplarzach wniosku o wystąpienie ze związku partnerskiego;
• napisanie wniosku o likwidację HOA.

Sama procedura jest opisana na filmie:

Likwidacja HOA na drodze sądowej może nastąpić w przypadku nienależytego wykonania lub niewykonania w ogóle zobowiązań spółki przez jej członków. To:

1. Nieruchomość wspólna jest w złym stanie sanitarno-technicznym.
2. Dom jest źle utrzymany lub w ogóle nie jest utrzymany.
3. Niewykonane w terminie przez członków spółki.
4. Dochodzi do naruszenia praw lokatorów niebędących członkami HOA.

Organ nadzoru mieszkaniowego o znaczeniu państwowym lub organ nadzoru mieszkaniowego komunalnego musi wystąpić do sądu i udowodnić, że:

1. W procesie tworzenia HOA ujawniono naruszenia prawa.
2. Prawo jest łamane w trakcie pracy spółki, naruszenia są śmiertelne.
3. Statut HOA jest niezgodny z prawem. Jednocześnie należy przestrzegać przedsądowej procedury ugodowej, tj. organy kontrolujące pracę partnerstwa wysyłają prezesowi polecenie ze stwierdzonymi naruszeniami, które musi wyeliminować w ciągu sześciu miesięcy. W przypadku niewykonania nakazu organowi przysługuje prawo żądania likwidacji za pośrednictwem sądu.

Procedura likwidacji przez organ sądowy jest taka sama jak przez właścicieli, jedyną różnicą jest powołanie komisji likwidacyjnej. Powołuje ją sam sąd, może to być organ specjalny lub sami uczestnicy spółki (jej założyciele).

W przypadku braku możliwości powierzenia procesu osobom opisanym powyżej, sąd może powołać likwidatora indywidualny, ale tylko za jego zgodą na wniosek organu, który złożył wniosek do sądu polubownego z wnioskiem o likwidację spółki. Sąd wyznacza również termin, w którym bilans likwidacyjny musi zostać złożony do sądu polubownego, termin ten może zostać przedłużony.

Jeżeli istnieją podstawy do likwidacji spółki, to jej proces przebiega w następujących etapach:

1. Zwoływane jest spotkanie uczestników spółki, na którym rozstrzygane są kwestie likwidacji i powołania komisji.
2. Ostateczną decyzję zatwierdza protokół. Określa skład i warunki komisji.
3. O decyzji zawiadamia się organ rejestrowy i urząd skarbowy w terminie 3 dni od dnia wydania.
4. Komisja ogłasza w czasopiśmie, że HOA zostanie zlikwidowane. Określa warunki, na jakich wierzyciele mogą zgłaszać swoje roszczenia (nie później niż 60 dni od daty druku).
5. Komisja wyszukuje wierzycieli i informuje ich na piśmie o przebiegu likwidacji.

Po 2 miesiącach sporządza się bilans, który zawiera informacje o majątku wspólnym, jakie wymagania przedstawiają wierzyciele oraz wyniki ich rozpatrzenia. Musi on być podpisany na posiedzeniu, następnie dokonywane są wszelkie rozliczenia z wierzycielami, a na posiedzeniu dokonywane jest i podpisywane saldo końcowe.

Dokumentację składa się w urzędzie skarbowym.

przykładowy protokół

Protokół jest ponumerowany, jego nazwa jest wpisana - protokół walnego zgromadzenia właścicieli domów w domu w sprawie likwidacji HOA. Wskazane jest miasto, powiat, region, w którym znajduje się HOA, adres miejsca spotkania, jego czas.

Wskazana jest również liczba członków HOA, którzy byli na posiedzeniu, a do protokołu wpisuje się imię i nazwisko przewodniczącego spółki oraz sekretarza posiedzenia.

Czym jest komitet audytu?

W pracach stowarzyszenia ogromne znaczenie ma komisja rewizyjna. Ona ma kontrolę działalność finansowa HOA. Księgowy regularnie udziela informacji i tak, aby prowizja działała normalnie.

Zebranie właścicieli wybiera komisję okres jej działalności nie przekracza 2 lat. Członkowie komisji nie mają prawa zajmować się zarządzaniem spółką. Jego kompetencje są określone w przepisach i statucie, a kolejność prac w dokumencie zatwierdzonym przez zebranie.

Kontrole można przeprowadzić:

1. Pod koniec całego roku.
2. W dowolnym momencie, jeśli jest to wymagane przez członków spółki na posiedzeniu lub zarząd spółki zdecyduje o przeprowadzeniu audytu.
3. Może również zażądać zwołania nadzwyczajnego zebrania w celu omówienia wyników wykonanej pracy.

Funkcje

1. Sprawdzenie dokumentów HOA dotyczących finansów oraz danych dotyczących inwentaryzacji majątku.
2. Dopasowanie z dokumenty podstawowe księgowość.
3. Sprawdzanie umów, rozliczeń z kontrahentami pod kątem legalności.
4. Analiza księgowa.
5. Weryfikacja zgodności z regulaminem działalności finansowej HOA.
6. Analiza pozycja finansowa, zdolność do dokonywania płatności, płynność aktywów HOA.
7. Weryfikacja wpłat do budżetu państwa w terminie.
8. Weryfikacja sprawozdawczości dla organu podatkowego.
9. Weryfikacja zasadności podjętych decyzji urzędnicy HOA, zgodność z Kartą i decyzjami zebrania partnerstwa.
10. Opracowanie rekomendacji dla zarządzania spółką partnerską.

Komisja odzwierciedla w swoim akcie wyniki przeprowadzonych prac. Zawiera sekcje takie jak:

1. Postanowienia ogólne – skład komisji, termin przeprowadzenia audytu oraz wszystkie osoby zaangażowane w jej pracę.
2. Informacje o stanie nieruchomości.
3. Sprawdzanie dokumentów raportów kasowych i zaliczkowych.
4. Sprawdzanie dokumentów bankowych.
5. Naliczanie i wypłata wynagrodzenia.
6. Wstęp
7. finanse w formie dochodu.
8. Organizacja polityki planu taryfowego HOA.
9. dług HOA.
10. Tabela z rozbieżnościami według pozycji kosztorysów i przychodów.
11. Stoły obrotowe.
12. Ocena pracy organów zarządzających partnerstwa.
13. Twoje wnioski i rekomendacje.

1. Przeprowadzenie zaplanowanych audytów pracy HOA za rok.
2. Opiniowanie projektu budżetu, wysokości wpłat i składek za dany rok.
3. Rozpatrywanie skarg i pism od członków spółki.
4. Informowanie o wynikach wszystkich kontroli przeprowadzonych przez organy zarządzające partnerstwa w ciągu 10 dni po ich przeprowadzeniu.
5. Zgłoś swoją pracę przed spotkaniem.

Rozporządzenie w sprawie komisji jest opracowywane zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym i Kartą HOA. Określa:

• przepisy ogólne regulujące działalność komisji HOA;
• cele i zadania komisji;
• tryb wyboru przewodniczącego i członków pracujących w komisji;
• prawa z obowiązkami;
• procedura odbywania posiedzeń i audytów;
• przechowywanie dokumentów;
• powiadomienie członków partnerstwa o swojej decyzji;
• wsparcie finansowe prac komisji.

Przykładowy raport można pobrać.

Tym samym likwidacja spółki” może być dokonana dobrowolnie przez właścicieli lub organ sądowy. Procedury likwidacyjne w obu przypadkach są takie same, jedyną różnicą jest powołanie komisji likwidacyjnej przez członków HOA lub przez sąd.

Decyzja o likwidacji jest podejmowana, jeżeli utworzenie HOA nastąpiło z naruszeniem prawa, członkowie HOA nie uzyskali 50% głosów, HOA nie wykonuje swojej pracy zgodnie z oczekiwaniami, jeżeli większość członków HOA tak zdecydował HOA.

W spółce powołana jest specjalna komisja rewizyjna, która będzie sprawdzać działalność finansową spółki, ma ona swoje prawa i obowiązki, których musi bezwzględnie przestrzegać.

Rezygnacja z członkostwa w spółce nie będzie uważana za jej likwidację, do tego potrzebna jest większość głosów właścicieli. Nad całym procesem likwidacji czuwa komisja, która swoje prace prowadzi na podstawie przepisów prawa.