Prawo federalne 215 fz ostatnie wydanie. Ustawa federalna „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych”. Kontrowersyjne momenty i niedociągnięcia

Mieszkaniowa Spółdzielnia Oszczędnościowa utworzona przez obywateli Federacja Rosyjska na zasadzie dobrowolności. Cel stowarzyszenia— zaspokajanie potrzeb członków spółdzielni w zakresie mieszkalnictwa.

W celu uregulowania stosunków prawnych m.in prawo federalne nr 215 „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych”.

Esencja 215 FZ

Ustawa federalna nr 215 „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” została przyjęta przez Dumę Państwową 22 grudnia 2004 r. i zatwierdzona przez Radę Federacji dwa dni później tego samego roku.

Ustawa określa ekonomiczne, prawne i organizacyjne zasady działania spółdzielni w celu wykorzystania środków obywateli na budowę lub zakup nowych mieszkań.

Przeczytaj o najnowszych zmianach w prawie federalnym 89

Podsumowanie ustawy federalnej nr 215:

Rozdział 1 - wylicza Postanowienia ogólne niniejszej ustawy federalnej;
Rozdział 2 – ujawnia likwidację, utworzenie lub reorganizację spółdzielni;
Rozdział 3 – wymienia główne przepisy dotyczące pracy spółdzielni, w tym wykorzystania lub pozyskiwania środków na nabycie nowych lokali mieszkalnych;
Rozdział 4 - opisuje sposoby zarządzania spółdzielnią mieszkaniową;
Rozdział 5 - kontroluje działalność stowarzyszenia i zapewnia stabilność finansową działalności;
Rozdział 6 – wymienia przepisy przejściowe i wejście w życie ustawy.

Ostatnie zmiany w ustawie „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” zostały wprowadzone 3 lipca 2016 r.

Ostatnie zmiany

Jak wspomniano powyżej, najnowsze zmiany do ustawy federalnej 215 „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” zostały wprowadzone 3 lipca 2016 r. W szczególności zmieniono następujące artykuły:

Część 3 została zmieniona w art. 14. Bank Rosji może zażądać od sądu likwidacji spółdzielni, jeżeli zostały naruszone powtarzające się wymagania wymienione w niniejszej Ustawie Federalnej.

Paragraf 1 części 1 został zmieniony w Artykule 17. Stanowi on, że jeśli spółdzielnia stworzyła swój własny, spersonalizowany statut, musi o tym powiadomić organizację samoregulacyjną. W szczególności należy przyjąć formy uczestnictwa w spółdzielniach, jeśli takie dokumenty są dostępne.

Zmieniono paragraf 2. Stanowi on, że należy podać informacje o osobach wchodzących w skład spółdzielni mieszkaniowej. Jeśli został stworzony oddzielna organizacja, który zrzesza kasy oszczędności mieszkaniowych, należy przekazać informację o takiej organizacji.

Artykuł 20 zawiera część 3 Nowa edycja. Mówi, że raport roczny, wcześniej sporządzony przez spółdzielnię, musi być złożony w Banku Rosji lub organizacji samorządowej (jeśli Bank Rosji przekazał mu uprawnienia do badania sprawozdań finansowych).

Artykuł 27

Zmieniono ust. 6 art. 27. Formy uczestnictwa, które zostały ustanowione w niniejszej Ustawie Federalnej, spółdzielnia mieszkaniowa może przesłać do organizacji samorządowej w celu uzyskania opinii w formie dokumentu urzędowego.

P 5 artykuł 48 został zmieniony. Stanowi on, że członek stowarzyszenia ma prawo do wniesienia swojego mieszkania w formie wkładu do kapitału zakładowego lub w inny sposób uczestniczyć w tworzeniu nieruchomości osoby prawne. Wyjątkiem jest tworzenie nieruchomości dla organizacji samoregulacyjnej w dziedzinie rynku finansowego, która zjednoczyła kilka towarzystw akumulacji mieszkań.

Zmieniono paragraf 8 części 1 artykułu 51. Stanowi on, że Bank Rosji może otrzymywać kopie dokumentów od organizacji samorządowych i spółdzielni mieszkaniowych, które są niezbędne do oceny wcześniej ustalonych wymogów sprawozdawczości finansowej.

Przeredagowano część 1 art. 56. Mówi, że spółdzielnie mieszkaniowe mogą przystąpić do organizacji samoregulacyjnej, która zrzesza takie organizacje. W tym celu stosuje się procedurę ustawy federalnej „O organizacjach samoregulacyjnych na rynku finansowym”. Dodatkowo brane są pod uwagę akty ustawodawcze przyjęte przez Bank Rosji. Dokumenty muszą zostać przyjęte w ciągu 90 dni od wystąpienia jednego z następujących przypadków:

Organizacja non-profit uzyskała status organizacji samoregulacyjnej w dziedzinie rynku finansowego;
Uczestnictwo w organizacji samoregulacyjnej zakończone;
Powstała mieszkaniowa spółdzielnia oszczędności.

Poniżej znajdują się główne artykuły ustawy federalnej „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych”:

Przewiduje odpowiedzialność stowarzyszenia. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania i należące do niej mienie. Nie odpowiada jednak za zobowiązania swoich członków.

Artykuł 7 ustawy federalnej 215

Artykuł 7 wymienia prawa członków spółdzielni:

uczestniczyć w ich działalności i zgłaszać swoje kandydatury na stanowiska kierownicze;
uzgadniać lub sprzeciwiać się przejęciom stowarzyszenia;
cieszyć się korzyściami;
poprosić kierownika o interesujące informacje;
zapisać lub przekazać do bezpłatnego użytku swój udział;
przekazując swój udział, otrzymuj gotówkę;
ubiegać się o legalne mieszkanie.

Pobierz ustawę o mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych

Ustawa federalna „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” reguluje stosunki związane z działalnością organizacji, procedurę ich tworzenia oraz prawa i obowiązki uczestników. Aby dowiedzieć się więcej o najnowszej wersji ustawy federalnej, pobierz ją ze strony.

Oprócz tego, że terminy były przesunięte o rok, nawet teraz dom nie został jeszcze podłączony do komunikacji i nie został przekazany firma zarządzająca. A najtrudniejszą rzeczą w tym jest odwrócenie sytuacji w twoim kierunku. Odzyskanie pieniędzy jest prawie niemożliwe. Jak znaleźć kupca na takie mieszkanie.

Obwiniaj to wszystko budowa spółdzielni mieszkaniowej pod 215 FZ. To dla niego zwykle budownictwo prowadzą spółdzielnie mieszkaniowe. I to jest początkowo - brak jakichkolwiek gwarancji.

Główne punkty, które zasadniczo różnią się od tych, na których działają deweloperzy we wspólnym budownictwie. Początkowo spółdzielnia mieszkaniowa ma specyficzny… praktyka sądowa rozstrzyganie sporów między członkami spółdzielni mieszkaniowej. Początkowo spółdzielnie mieszkaniowe miały prawo działać poza ramami 214 FZ. Co to znaczy?

Oprócz kosztu metrów kwadratowych będziesz musiał zapłacić opłaty za wejście, które mogą wzrosnąć do 5 procent kosztu mieszkania. Jednak składki członkowskie spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty nie tylko za utrzymanie obiektu, ale również za jego dokończenie, jeśli nagle skończą się pieniądze.

Osobna rozmowa o kontrakcie. Według 214 FZ deweloper sporządza tylko jedną umowę, do której mogą być aneksy i dodatkowe umowy. W którym określone są warunki budowy, koszt obiektu i kary. Wspólnik spółdzielni mieszkaniowej oprócz umowy zobowiązany jest do podpisania statutu. Postanowienia normatywne, które nie mają nic wspólnego z normami zobowiązań cywilnych” prawo. Jedyną normą w nim dla spółdzielni mieszkaniowych jest pobieranie dodatkowych składek, które mogą być wymagane np. do zakończenia budowy domu. Rozwiązanie takiej umowy również nie jest łatwe. Na przykład, jeśli w trakcie budowy pod 214 FZ, udziałowiec, w przypadku niewywiązania się ze zobowiązań, może wypowiedzieć umowę i zażądać zwrotu swoich środków. Ponadto może wymagać kary. Akcjonariusze w takiej sytuacji mogą liczyć na zwrot pieniędzy dopiero po opuszczeniu spółdzielni. Składki członkowskie nie będą jednak zwracane. Nie ma również kary za niedotrzymanie terminów. Dodatkowo, nawet przez sąd, spółdzielnia mieszkaniowa płaci pieniądze tylko wtedy, gdy ma na koncie środki. W przypadku ich braku nawet sąd nie zaspokoi roszczenia wspólnika.

I co najważniejsze - kupując mieszkanie za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowej nie należy liczyć na ustawę „O ochronie praw konsumentów”. To po prostu nie ma zastosowania. W związku z tym nabywca nieruchomości za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowej jest prawnie znacznie mniej chroniony niż udziałowiec, który kupuje mieszkanie od dewelopera.

Dlatego kupując nieruchomość należy przede wszystkim zwrócić uwagę na prawo, zgodnie z którym prowadzona jest budowa. Wcześniej można było dowiedzieć się o legalności obiektu na stronie internetowej administracji Krasnodaru. Obiekty budowane z naruszeniami można zobaczyć na interaktywnej mapie, klikając link Samostroi Krasnodar. Ale nawet nie odnajdując tam obiektu, warto doprecyzować informację o legalności budowy dzwoniąc pod numer 218-91-32 i 218-91-05.

Brak możliwości wykorzystania kredytów hipotecznych na zakup własnego mieszkania przez ogół społeczeństwa doprowadził do legislacyjnego rozwoju alternatywnych opcji, które umożliwiają przyciągnięcie na te cele nie kapitału bankowego, ale środków własnych osób chcących kupić mieszkanie.

Mechanizm finansowania oparto na doświadczeniach międzynarodowych, zgromadzonych przede wszystkim w Niemczech, oraz doświadczeniach sowieckich w tworzeniu funduszy wzajemnej pomocy.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Struktury zaprojektowane, aby pomóc obywatelom w zakupie mieszkań na alternatywnych warunkach hipotecznych, nazywane są „spółdzielniami oszczędności mieszkaniowych” (HSC), których działalność reguluje ustawa federalna nr 215-FZ z 30 grudnia 2004 r.

Jakie relacje reguluje prawo?

Ustawa określa prawne, organizacyjne i ekonomiczne aspekty działalności osób prawnych utworzonych w celu gromadzenia i wykorzystywania środków publicznych na budowę lub zakup mieszkań.

Uczestnicząc w finansowaniu obywatel staje się członkiem spółdzielni, nabywając m.in. prawa i obowiązki uczestniczenia w zarządzaniu organizacją, która zdaniem ustawodawcy powinna stać się głównym instrumentem ubezpieczeniowym ochrony jego praw .

Ustawa federalna nr 215 reguluje:

algorytm tworzenia ŻNK, jego reorganizacja i likwidacja;
podstawowe zasady pracy i mechanizmy ubezpieczenia stabilność finansowa;
prawa i obowiązki członków organów spółdzielczych i zarządzających;
środki kontroli państwa i gwarancje ochrony interesów obywateli.

ZHNK otrzymał następujące cechy:

przyciągnąć środki finansowe obywateli będących członkami spółdzielni;
kupować mieszkania za pieniądze udziałowców;
uczestniczyć w budowie jako deweloper lub udziałowiec;
pozyskać pożyczone środki pieniężne w wysokości nie większej niż 40% wartości majątku spółdzielni.

Główną ideą zawartą w ustawie jest zapewnienie regulacyjnej możliwości łączenia zasobów finansowych obywateli w celu zakupu lokali mieszkalnych.

Kluczowe punkty

Strukturalnie prawo składa się z sześciu rozdziałów i ma następującą strukturę:

Rozdział 1 zawiera przepisy ogólne. Opisuje stosunki uregulowane w akcie normatywnym, podaje dekodowanie użytych pojęć, a także ustanawia główne przepisy dotyczące ZhNK, jego członków, dokumenty założycielskie i tryb interakcji między wspólnikami a osobą prawną.
Rozdział 2 określa procedury i mechanizmy tworzenia, reorganizacji i likwidacji ŻNK. W szczególności ustalono, że liczba członków spółdzielni powinna zawierać się w przedziale od 50 do 5000 osób. Możliwość reorganizacji ogranicza się do przekształcenia w LCD, spółdzielnię mieszkaniową lub kondominium. Ustalono, że nadzór nad działalnością organizacji powierzono Bankowi Centralnemu Federacji Rosyjskiej, który prowadzi rejestr takich osób prawnych.
Rozdział 3 poświęcony jest głównym przepisom pracy spółdzielni w zakresie pozyskiwania i wykorzystania środków na zakup lokalu mieszkalnego. Jest to kluczowy rozdział prawa, szczegółowo opisujący procedurę funkcjonowania i regulowania relacji spółdzielni i jej członków, zakupu i przekazywania mieszkań, mechanizmów eksmisji po ustaniu członkostwa, ujawniania informacji, raportowania i innych istotnych kwestii.
Rozdział 4 opisuje zarządzanie spółdzielnią. Stwierdza, że najwyższym organem zarządzającym jest: walne zgromadzenie członków, określa się tryb jego zwoływania i określa zakres spraw wchodzących w zakres kompetencji, wymagania dotyczące pracy zarządu i CEO, a także odpowiedzialność urzędnicy organizacje z tytułu poniesionych strat.
Rozdział 5 poświęcony jest zagadnieniom zapewnienia stabilności finansowej WNC i nadzoru nad jej działalnością. To najważniejszy dział prawa, który wprowadza ograniczenia w działalności, kryteria stabilności finansowej i mechanizmy kontrolne, a także ustalanie odpowiedzialności za niewypełnienie obowiązków, wymogi audytu. Ponadto określa uprawnienia Banku Centralnego do wykonywania funkcji nadzorczych.
Rozdział 6 nosi tytuł „Postanowienia przejściowe i wejście w życie niniejszej ustawy federalnej”. Regulacyjny akt prawny został wydany pod koniec 2004 roku, dlatego w minionym okresie artykuły zawarte w dziale straciły na aktualności i nie są interesujące dla przeciętnego użytkownika.

Kluczowe artykuły ustawy opisujące procedurę przystępowania do spółdzielni oraz wynikające z tego prawa i obowiązki zostały podane w tabeli.

Kluczowe punkty	Artykuły
Przystąpienie do ŻNK	Artykuł 5
Prawa członka spółdzielni	Artykuł 7
Obowiązki i obowiązki członka spółdzielni?	Artykuły 6, 8
Wypowiedzenie członkostwa lub wydalenie z WNC	Artykuły 9, 10, 31, 32
Udział w zarządzaniu	Artykuły 34–41
Dostęp do informacji	Artykuły 18–21
Wypłata udziałów i składek członkowskich	Artykuły 24, 25, 27, 47
Nabycie (budowa) mieszkania, prawo do użytkowania i przeniesienie własności	Artykuły 28–30

W ustawie o mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych można wyróżnić następujące główne punkty:

nazwa osoby prawnej musi koniecznie zawierać słowa „mieszkaniowa spółdzielnia oszczędności”;
główną działalnością jest zakup mieszkań dla członków ŻNK;
obowiązkowa rejestracja członków spółdzielni w Jednolitym Państwowym Rejestrze Osób Prawnych;
ograniczenie liczby członków spółdzielni (od 50 do 5000 osób).
nadzór Banku Centralnego;
rozdzielenie rachunków bankowych działalność gospodarcza i kupno domu;
obowiązkowy audyt roczny;
możliwość wycofania i zwrotu wkładów udziałowych.

Prawo zabrania ZHC wykonywania następujących czynności:

udzielać pożyczek zarówno osobom fizycznym, jak i prawnym;
Wesprzyj nas;
być gwarantem zobowiązań wspólników i osób trzecich;
lokować aktywa należące do spółdzielni w kapitał zakładowy lub majątek innych osób prawnych, z wyjątkiem organizacje samoregulacyjne, jednocząc ŻNK.

Zgodnie z prawem członkiem spółdzielni może zostać każdy obywatel Rosji, który ukończył 16 lat.

Z dokumentów będziesz potrzebować tylko paszportu, a także zaświadczeń o NIP i państwowym ubezpieczeniu emerytalnym. Inne dokumenty wymagane przez bank do wystawienia hipoteki nie są w tym przypadku potrzebne.

Przystępując do spółdzielni członek spółdzielni musi zdecydować, które mieszkanie chce kupić lub wybudować i zaznaczyć to we wniosku.

W efekcie zostanie podpisany dokument, który określi, jaka jest wysokość wkładu udziałowego, w jakim okresie iw jakich udziałach należy go wpłacić.

Najczęstsze pytania i odpowiedzi na nie po przeczytaniu ustawy federalnej o spółdzielniach mieszkaniowych obywateli podano w tabeli.

Pytanie	Odpowiadać
Kiedy mogę uzyskać prawo do korzystania z mieszkania?	Nie wcześniej niż dwa lata po przystąpieniu do spółdzielni i pod warunkiem wpłaty co najmniej 30%.
Kiedy własność mieszkania przejdzie z ŻNK na udziałowca?	Po opłaceniu całości wkładu.
Jaka jest wysokość wpisowego i okresowych składek członkowskich?	Jest określany przez każdy ZhNK niezależnie.
Jakie raty są wymagane do wniesienia wkładu?	Zależy od wybranej formy uczestnictwa i jest ustalana po przystąpieniu do spółdzielni.
Jaki jest maksymalny okres spłaty kredytu?	Półtora okresu akumulacji pierwotnej. Ten ostatni, zgodnie z prawem, wynosi co najmniej dwa lata, więc najczęściej maksymalny okres to trzy lata.

Zwykle członek spółdzielni nabywa prawo do mieszkania po dwóch latach. Jeśli do tego czasu spłaci połowę raty, to przyznana mu pożyczka powinna być nieoprocentowana.

Przy niższej wartości (od 30 do 50%) część kwoty (maksymalnie 20%) ZhNK nie będzie uprawniona do pokrycia ze środków udziałowców. Organizacja będzie musiała zaciągnąć na ten cel pożyczkę, której obowiązek spłaty odsetek spadnie na jej członka.

W praktyce większość mieszkaniowych spółdzielni oszczędnościowych, niechętna kontaktom z bankami lub nie mogąca otrzymać pieniędzy na korzystnych warunkach, preferuje programy na zapewnienie mieszkania po opłaceniu co najmniej połowy jego kosztów, na co również zezwala prawo.

Kontrowersyjne momenty i niedociągnięcia

Praktyka światowa pokazuje, że ZhNK doskonale sprawdza się w stabilnej gospodarce. Przy galopującej inflacji i nieprzewidywalnej dynamice cen mieszkań takie organizacje mogą napotkać trudności, które doprowadzą do niemożności wywiązywania się z zobowiązań wobec akcjonariuszy.

Aby taka organizacja mogła normalnie funkcjonować muszą być spełnione dwa warunki:

regularne przyjmowanie składek na konserwację aparatury i realizację regularnych wpłat;
środki zwrócone przez pożyczkobiorców powinny wystarczyć na udzielenie nowych pożyczek.

Jeśli rynek jest stabilny, to nie ma takich problemów, a system funkcjonuje doskonale.

Kryzys może spowodować odpływ akcjonariuszy, co doprowadzi do niemożności utrzymania wymaganej kadry zarządzającej. A rosnące ceny będą wymagały zwiększenia wpłat na akcje, aby pokryć deficyt budżetu przeznaczonego na udzielanie kredytów.

Jak dotąd rynek współpracy finansowanej jest słabo rozwinięty. Według Banku Centralnego na dzień dzisiejszy zarejestrowano tylko 86 takich organizacji, a 20 z nich jest w trakcie likwidacji.

Wady WNC to:

dość wysokie koszty składek członkowskich utraconych przy odchodzeniu ze spółdzielni;
na uzyskanie kredytu i odpowiednio nabycie mieszkania wymagane jest odczekanie co najmniej dwóch lat od momentu przystąpienia do organizacji;
prawa do nieruchomości nie należą do wspólnika, ale do ZhNK, dopóki osoba nie spłaci kredytu w całości, co oznacza, że istnieje ryzyko utraty mieszkania z powodu nieuczciwych działań lub błędów zarządu spółdzielni.

Pierwsze dwa punkty to swoista i niska opłata za korzystanie z alternatywnych źródeł finansowania w porównaniu z kredytami hipotecznymi.

Ostatnią wadę można zniwelować wyborem niezawodnego ZhNK i aktywnym udziałem w jego pracy.

Należy zauważyć, że takie schematy finansowania przeznaczone są dla osób prowadzących aktywny tryb życia – żaden bank centralny nie jest w stanie lepiej kontrolować pracy zarządu spółdzielni niż sami akcjonariusze.

Informacje o zmianach i uzupełnieniach

W okresie istnienia Ustawa Federalna uległa niewielkiej liczbie zmian i uzupełnień.

Najistotniejszych korekt dokonano 23.07.2013 r. Wiążą się one z likwidacją FFMS Rosji, której powierzono kontrolę nad działalnością ŻNK, a jej funkcje przeniesiono do Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.

Jednocześnie termin „kontrola” został zastąpiony terminem „nadzór”. To nie tylko gra terminów, ale istotna zmiana w relacji między przedstawicielem państwa – Bankiem Centralnym, a kontrolowaną organizacją – spółdzielnią oszczędnościowo-mieszkaniową.

Jedno z najważniejszych pytań, które interesują nabywców nowych budynków: Czy można kupić ten nowy budynek? Czy opłaca się inwestować w konkretny kompleks mieszkaniowy? Czy prawa kupującego są chronione?
W odpowiedzi zawsze można usłyszeć od przedstawiciela dewelopera: Oczywiście budowa odbywa się zgodnie z 214 ustawami federalnymi, a nie 215. I wszyscy twierdząco kiwają głowami, ale czy naprawdę jest jasne, jak dokładnie ustawa federalna nr 214 chroni kupującego? Jaka jest jego różnica w stosunku do ustawy federalnej nr 215?
Ustawa federalna nr 214- jest to ustawa o udziale we wspólnym budownictwie, zastąpiona od 1 lipca 2019 r. koncepcją projektowej budowy apartamentowców i innych nieruchomości, Ustawa federalna nr 215- Taka jest ustawa o mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych. Z tego wynika ich charakterystyczne cechy:

Wcześniej FZ 214 został sformalizowany umową o udział w kapitale, od 1 lipca 2019 r. deweloperzy będą mogli przyciągać pieniądze obywateli tylko na specjalne konta w autoryzowanych bankach. Oznacza to, że klient zapłaci za budowę swojego mieszkania nie deweloperowi, ale bankowi. Środki będą przechowywane na specjalnych rachunkach powierniczych do czasu zakończenia budowy obiektu i oddania domu do użytku.
Oprócz, firma budowlana musi posiadać kapitał własny w wysokości co najmniej 10% całkowitych kosztów projektu budowy domu. Jednocześnie możliwość zakupu mieszkania na początkowym etapie budowy pozostanie taka sama.
Firmy budowlane będą inwestować w budownictwo albo z własnych środków, albo z kredytów zaciągniętych w bankach.
Zmiany te zminimalizują ryzyko utraty środków klientów przez obywateli. Z kolei po zakończeniu budowy kupujący zobowiązany jest do odbioru mieszkania zgodnie z protokołem oględzin.

FZ-214 ściśle określa okres, okres, według którego deweloper jest zobowiązany do przekazania obiektu budowlanego, konkretnego projektu obiektu budowlanego, który ma zostać przekazany na zasadzie własności, cenę, termin jego zapłaty, okres gwarancji na obiekt budowlany;

Ustawa federalna 215 przewiduje członkostwo w spółdzielni, a tym samym stosunek między spółdzielnią mieszkaniową a jej uczestnikami jest stały. Przystąpienie do spółdzielni mieszkaniowej określa statut spółdzielni mieszkaniowej i kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, ale nie ustawa FZ 215. Członkiem spółdzielni mieszkaniowej można zostać po złożeniu wniosku do spółdzielni mieszkaniowej i opłaceniu wpisowe składka członkowska i opłata za pierwszą akcję. Jednocześnie informacje o uczestniku są przekazywane do państwowego rejestru osób prawnych.
Uczestnicy spółdzielni mieszkaniowo-budowlanej na mocy statutu mogą mieć zobowiązania, np. może to być obowiązek opłacania składek członkowskich i wpisowych (oprócz udziałów). Dlatego konieczne jest uważne przestudiowanie statutu i wszystkich dokumentów założycielskich spółdzielni mieszkaniowej, a także tego, jaka jest procedura i wysokość należnych składek, sam harmonogram wpłat itp.

Czym dokładnie są przepisy ustawy nr 214, które chronią uczestnika finansowania inwestycji budowlanych?

Bank, na którego koncie będą lokowane środki obywateli, będzie sprawował kontrolę i miał prawo odmówić przeprowadzenia operacji związanych z nadużyciem środków. Inny transakcje pieniężne za budowa obiektu poza ramami ustawy o wspólnej budowie będzie zabroniona.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy federalnej nr 214 obowiązki dewelopera należy zapewnić w jeden z następujących sposobów:
1) Zgodnie z art. 13-15 ustawy federalnej nr 214 jako zastaw,
2) Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy federalnej nr 214 gwarancja
3) Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej na wypadek upadłości lub gwarancję bankową z tytułu niewywiązania się z obowiązku przekazania przedmiotu.

Co uczestnik umowy o udział w kapitale uzyskuje z tych sposobów zabezpieczenia zobowiązań?
1) zwrotu pieniędzy, które uczestnik wniósł na podstawie umowy o udział w kapitale lub na podstawie ustawy nr 214,
2) zapłaty strat, kar, grzywien, kar należnych uczestnikowi wspólnej budowy za zwłokę w wydaniu obiektu nieruchomości lub nienależyte wykonanie przez dewelopera zobowiązania do przeniesienia praw do obiektu, a także wszelkich płatności zabezpieczone umową i (lub) prawem federalnym.

Zawarcie umowy kupna mieszkania na podstawie ustawy federalnej 215 oznacza, że przyszły członek spółdzielni pragnie nabyć mieszkanie, zostać członkiem spółdzielni i zainwestować własne środki.
Ta forma umowy jest całkowicie legalna i atrakcyjniejsza kosztowo. Wynika to z braku ubezpieczenia gotówkowego, płatności VAT, możliwości zatrudniania tańszych kontrahentów (którzy zgadzają się na pracę za gotówkę).
Kupując mieszkanie pod FZ-215 możesz skorzystać zarówno z kapitału macierzyńskiego, jak i zaciągnąć kredyt hipoteczny. Domy są zwykle niskie i szybko budowane.
Ryzyka podczas akwizycji jest jednak znacznie więcej – od braku ubezpieczenia po niemożność oddania obiektu do eksploatacji.
Dla uczestników HBC zwrot zainwestowanych pieniędzy jest możliwy dopiero po opuszczeniu spółdzielni. ZhSK może je zwrócić tylko wtedy, gdy na koncie znajdują się niezbędne środki. Jeśli nie ma tam pieniędzy, płatność jest niemożliwa. Wszelkie kwestie prawne rozwiązywane są wyłącznie zgodnie ze statutem spółdzielni.