La nuova legge sull'edilizia suburbana. I residenti estivi russi stanno aspettando varie sorprese in relazione all'ultima legislazione. Lo storico Sokolov ha esteso il periodo di detenzione, nonostante il coronavirus

Articolo 1

Contribuire a la legge federale del 15 aprile 1998 N 66-FZ "Sull'orticoltura, l'orticoltura e la campagna associazioni senza scopo di lucro cittadini» (Raccolta di leggi Federazione Russa, 1998, N 16, art. 1801; 2000, n. 48, art. 4632; 2002, N 12, art. 1093; 2003, N 50, art. 4855; 2006, N 27, art. 2881; 2007, N 27, art. 3213; 2014, N 26, art. 3377) le seguenti modifiche:

1) Il comma sette dell'articolo 1, dopo le parole "associazione per" è integrato con le parole "manutenzione di beni pubblici,";

2) al comma 4 dell'articolo 16:

a) aggiungere un nuovo comma otto del seguente contenuto:

la procedura per la determinazione dell'importo della quota associativa. Quest'ordine può includere, tra l'altro, la determinazione dell'importo della quota associativa a seconda dell'area del terreno di un membro di tale associazione e (o) della superficie totale degli oggetti immobiliari che gli appartengono e situato su questo appezzamento di terreno;";

c) aggiungere un nuovo comma diciannove e un comma venti con il seguente contenuto:

"la procedura per la tenuta del registro dei membri di un'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro (di seguito denominata anche il registro dei membri dell'associazione);

la procedura per fornire ai membri di tale associazione informazioni sulle attività degli organi di gestione e dell'organo di controllo di tale associazione.

d) i commi diciottesimo e diciannovesimo sono considerati rispettivamente ventuno e ventidue;

3) all'articolo 19:

a) Il paragrafo 1 è integrato dal comma 2 1 del seguente contenuto:

"2 1) prendere conoscenza degli atti relativi all'attività dell'associazione, previsti dal comma 3 dell'articolo 27 della presente legge federale, e ricevere copia di tali documenti;";

b) il comma 2 è integrato dal comma 11 1 del seguente contenuto:

"11 1) entro dieci giorni dalla data di cessazione dei diritti sull'appezzamento di terreno di sua proprietà in scrivere informare di ciò il consiglio dell'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro;";

4) Il capo IV è integrato con l'articolo 19 1 come segue:

"Articolo 19 1. Registro dei membri di un'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro

1. Entro e non oltre un mese dalla data registrazione statale di un'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro, in conformità con lo statuto di tale associazione, il presidente del consiglio dell'associazione o un altro membro autorizzato del consiglio dell'associazione crea e tiene un registro dei membri dell'associazione .

2. La raccolta, l'elaborazione, la conservazione e la diffusione delle informazioni necessarie per la tenuta del registro dei membri dell'associazione sono effettuate in conformità con la presente legge federale e la legislazione della Federazione Russa sui dati personali.

3. Il registro degli associati deve contenere:

1) cognome, nome, patronimico (se presente) di un membro di tale associazione;

2) indirizzo postale e (o) indirizzo E-mail su cui un membro di tale associazione può ricevere messaggi;

3) il numero catastale (condizionale) del terreno, il cui titolare è membro di tale associazione (dopo la distribuzione di appezzamenti di terreno tra i membri dell'associazione), e altre informazioni previste dallo statuto di tale associazione un'associazione.

4. Un membro dell'associazione interessata è tenuto a fornire le informazioni affidabili e necessarie per mantenere il registro dei membri dell'associazione e informare tempestivamente il consiglio dell'associazione in merito alle modifiche delle informazioni specificate.";

5) il terzo comma del comma 3 dell'articolo 21 è così enunciato:

"Se l'ordine del giorno dell'assemblea generale dei membri di un'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro include questioni di modifica dello statuto dell'associazione o di approvazione in nuova edizione, liquidazione o riorganizzazione dell'associazione, approvazione di stime di entrate e di spesa, relazioni del consiglio e commissione di revisione(revisore dei conti) dell'associazione, il voto per assente (a scrutinio elettorale) su tali questioni non è consentito, salvo il caso in cui l'assemblea generale dei membri dell'associazione, che si tenesse alla presenza congiunta dei membri dell'associazione e del di cui all'ordine del giorno le materie indicate, non ha avuto quanto previsto dal comma sette, comma 2, del presente articolo di quorum.";

6) all'articolo 22:

a) il terzo comma del comma 2 è integrato con la seguente frase: "In caso di parità di voti, è determinante il voto del presidente del consiglio.";

b) Il paragrafo 3 è integrato dal comma 20 del seguente contenuto:

"20) tenuta del registro degli iscritti all'associazione.";

7) all'articolo 27:

a) il punto 3 deve essere riportato nella seguente dicitura:

"3. I membri di un'associazione senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura o dacia e i cittadini che praticano l'orticoltura, l'orticoltura o l'allevamento di dacia su base individuale sul territorio di un'associazione senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura o dacia, su loro richiesta, devono essere previsto per la revisione:

1) la carta di un'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro, le modifiche allo statuto, un certificato di registrazione dell'associazione interessata;

2) i rendiconti contabili (finanziari) dell'associazione, la stima delle entrate e delle spese dell'associazione, una relazione sull'esecuzione di tale stima;

3) protocolli assemblee generali membri di un'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro (riunioni di persone autorizzate), riunioni del consiglio, la commissione di revisione (revisore dei conti) dell'associazione, la commissione dell'associazione per il controllo dell'osservanza della legge;

4) documenti che confermano i risultati delle votazioni in un'assemblea generale dei membri di un'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro, comprese le schede elettorali, le procure per il voto, nonché le decisioni dei membri dell'associazione durante l'assemblea generale in la forma del voto per assente;

5) titoli di proprietà di beni comuni;

6) altri atti interni previsti dall'atto costitutivo di un'associazione di cittadini orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro e deliberazioni dell'assemblea generale dei membri dell'associazione.";

b) aggiungere il comma 4 con il seguente contenuto:

"4. Un'associazione di orticoltura, orticoltura o dacia senza scopo di lucro è obbligata a fornire a un membro dell'associazione, un cittadino impegnato in orticoltura, orticoltura o allevamento di dacie su base individuale sul territorio di tale associazione, su loro richiesta, copie degli atti di cui al comma 3 del presente articolo Il compenso addebitato dall'associazione per la fornitura di copie non può eccedere i costi della loro produzione Fornitura di copie degli atti di cui al comma 3 del presente articolo al il governo locale sul territorio in cui si trova tale associazione, alle autorità statali del soggetto corrispondente della Federazione Russa, alle autorità giudiziarie e forze dell'ordine eseguita in conformità con le loro richieste scritte.".

Articolo 2

1. Le associazioni di cittadini orticoli, orticoli o dacie senza scopo di lucro, costituite prima dell'entrata in vigore della presente legge federale, sono tenute a creare un registro dei membri dell'associazione corrispondente prima del 1 giugno 2017.

2. Le carte delle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura o dacia sono soggette ad adeguamento alle norme della legge federale del 15 aprile 1998 N 66-FZ "Sulle associazioni senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura e dacia dei cittadini" (come modificata dalla presente legge federale) al primo cambiamento di tali documenti costitutivi persone giuridiche. Quando si registrano queste modifiche ai documenti costitutivi, la tassa statale non viene addebitata.

Articolo 3

La presente legge federale entra in vigore il giorno della sua pubblicazione ufficiale.

Presidente della Federazione Russa

Approvato dal Consiglio della Federazione il 29 giugno 2016Articolo 1

Includere nella legge federale del 15 aprile 1998 N 66-FZ "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, giardinaggio e paese" (Legislazione raccolta della Federazione Russa, 1998, N 16, art. 1801; 2000, N 48, 4632; 2002, 12, voce 1093; 2003, N 50, voce 4855; 2006, N 27, voce 2881; 2007, N 27, voce 3213; 2014, N 26, voce 3377) le seguenti modifiche:

1) Il comma sette dell'articolo 1, dopo le parole "associazione per" è integrato con le parole "manutenzione di beni pubblici,";

2) al comma 4 dell'articolo 16:

a) aggiungere un nuovo comma otto del seguente contenuto:

la procedura per la determinazione dell'importo della quota associativa. Questa procedura può comprendere, tra l'altro, la determinazione dell'importo della quota associativa a seconda dell'area del terreno di un membro di tale associazione e (o) della superficie totale degli oggetti immobiliari appartenenti a lui e situato su questo appezzamento di terreno;”;

c) aggiungere un nuovo comma diciannove e un comma venti con il seguente contenuto:

“la procedura per la tenuta dell'albo dei membri di un'associazione orticola, orticola o dacica senza scopo di lucro (di seguito denominata anche il registro degli associati);

la procedura per fornire ai membri di tale associazione informazioni sulle attività degli organi direttivi e dell'organo di controllo di tale associazione.

d) i commi diciottesimo e diciannovesimo sono considerati rispettivamente ventuno e ventidue;

3) all'articolo 19:

a) Il paragrafo 1 è integrato dal comma 2 1 del seguente contenuto:

"2 1) prendere conoscenza degli atti relativi all'attività dell'associazione, previsti dal comma 3 dell'articolo 27 della presente legge federale, e ricevere copia di tali documenti;";

b) il comma 2 è integrato dal comma 11 1 del seguente contenuto:

“11 1) entro dieci giorni dalla data di cessazione dei diritti sull'appezzamento di terreno di sua proprietà, notificare per iscritto al consiglio dell'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro;”;

4) Il capo IV è integrato con l'articolo 19 1 come segue:

“Articolo 19 1 . Registro dei membri di un'associazione senza scopo di lucro orticola, orticola o dacia

1. Entro e non oltre un mese dalla data di registrazione statale di un'associazione orticola, di giardinaggio o di dacia senza scopo di lucro, in conformità con lo statuto di tale associazione, il presidente del consiglio dell'associazione o un altro membro autorizzato del consiglio dell'associazione crea e mantiene un registro dei membri dell'associazione.

2. La raccolta, l'elaborazione, la conservazione e la diffusione delle informazioni necessarie per la tenuta del registro dei membri dell'associazione sono effettuate in conformità con la presente legge federale e la legislazione della Federazione Russa sui dati personali.

3. Il registro degli associati deve contenere:

1) cognome, nome, patronimico (se presente) di un membro di tale associazione;

2) indirizzo postale e (o) indirizzo di posta elettronica a cui un membro di tale associazione può ricevere messaggi;

3) il numero catastale (condizionale) del terreno, il cui titolare è membro di tale associazione (dopo la distribuzione di appezzamenti di terreno tra i membri dell'associazione), e altre informazioni previste dallo statuto di tale associazione un'associazione.

4. Un membro dell'associazione interessata è obbligato a fornire le informazioni affidabili e necessarie per mantenere il registro dei membri dell'associazione e informare tempestivamente il consiglio dell'associazione in merito alle modifiche delle informazioni specificate.”;

5) il terzo comma del comma 3 dell'articolo 21 è così enunciato:

"Se l'ordine del giorno dell'assemblea generale dei membri di un'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro prevede la questione della modifica dello statuto dell'associazione o dell'approvazione in una nuova edizione, della liquidazione o del riordino dell'associazione, dell'approvazione delle entrate e delle spese stime, relazioni del consiglio e della commissione di revisione (revisore dei conti) dell'associazione, il voto per assente (a votazione) su tali questioni non è consentito, salvo il caso in cui l'assemblea generale dei membri dell'associazione, che è stata tenuta dal la presenza congiunta dei membri dell'associazione e il cui ordine del giorno comprendeva tali materie, non ha avuto il quorum previsto dal comma sette del comma 2 del presente articolo.»;

6) all'articolo 22:

a) il terzo comma del comma 2 è integrato con la seguente frase: “In caso di parità di voti è determinante il voto del presidente del consiglio.”;

b) Il paragrafo 3 è integrato dal comma 20 del seguente contenuto:

"20) tenuta di un registro dei membri dell'associazione.";

7) all'articolo 27:

a) il punto 3 deve essere riportato nella seguente dicitura:

“3. I membri di un'associazione senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura o dacia e i cittadini impegnati individualmente in orticoltura, orticoltura o allevamento di dacia sul territorio di un'associazione senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura o dacia, su loro richiesta, devono essere forniti per la revisione:

1) la carta di un'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro, le modifiche allo statuto, un certificato di registrazione dell'associazione interessata;

2) i rendiconti contabili (finanziari) dell'associazione, la stima delle entrate e delle spese dell'associazione, una relazione sull'esecuzione di tale stima;

3) verbali delle assemblee generali dei membri di un'associazione orticola, orticola o dacia senza scopo di lucro (riunioni di persone autorizzate), riunioni del consiglio, della commissione di revisione (revisore dei conti) dell'associazione, la commissione dell'associazione per il controllo del rispetto la legge;

4) documenti che confermano i risultati delle votazioni in un'assemblea generale dei membri di un'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro, comprese le schede elettorali, le procure per il voto, nonché le decisioni dei membri dell'associazione durante l'assemblea generale in la forma del voto per assente;

5) titoli di proprietà di beni comuni;

6) altri atti interni previsti dall'atto costitutivo di un'associazione di cittadini orticola, orticola o dacica senza scopo di lucro e deliberazioni dell'assemblea generale dei membri dell'associazione.”;

b) aggiungere il comma 4 con il seguente contenuto:

"quattro. Un'associazione orticola, orticola o senza scopo di lucro è obbligata a fornire a un membro dell'associazione, un cittadino impegnato in orticoltura, orticoltura o allevamento di dacie su base individuale sul territorio di tale associazione, su sua richiesta, copie dei documenti di cui al comma 3 del presente articolo. Il compenso addebitato dall'associazione per la fornitura delle copie non può superare il costo della loro produzione. La fornitura di copie dei documenti specificati al paragrafo 3 del presente articolo all'ente del governo locale sul cui territorio si trova tale associazione, alle autorità statali del soggetto pertinente della Federazione Russa, alle autorità giudiziarie e alle forze dell'ordine viene effettuata in conformità con loro richieste per iscritto.

Articolo 2

1. Le associazioni di cittadini orticoli, orticoli o dacie senza scopo di lucro, costituite prima dell'entrata in vigore della presente legge federale, sono tenute a creare un registro dei membri dell'associazione corrispondente prima del 1 giugno 2017.

2. Le carte delle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura o dacia sono soggette ad adeguamento alle norme della legge federale del 15 aprile 1998 N 66-FZ "Sulle associazioni senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura e dacia dei cittadini” (come modificata dalla presente legge federale) alla prima modifica degli atti costitutivi di tali persone giuridiche. Quando si registrano queste modifiche ai documenti costitutivi, la tassa statale non viene addebitata.

Articolo 3

La presente legge federale entra in vigore il giorno della sua pubblicazione ufficiale.

Presidente della Federazione Russa

Il progetto tutela i diritti di oltre 60 milioni di proprietari terrieri.

La principale novità riguarda la nuova modalità di pagamento delle quote associative. Si propone di stabilire una relazione tra l'entità della quota associativa e l'area del terreno o l'area totale della casa o del cottage e altri oggetti immobiliari situati su tale terreno. Allo stesso tempo, i contributi sono diretti anche al mantenimento dei beni comuni.

La nota esplicativa afferma che l'innovazione aiuterà a mantenere un equilibrio di interessi di tutti i membri del partenariato, porterà a un'equa distribuzione dei costi tra i suoi membri.

Il problema delle quote associative è uno dei più acuti nelle associazioni orticole, ha confermato Vladimir Denisov, consigliere del vicepresidente del governo della regione di Mosca.

"Non è del tutto corretto quando il proprietario di dieci acri ne attacca altri 30 e paga un costo fisso di 1.000 rubli al mese, proprio come il suo vicino, ma per quattro acri", dice.

Si propone che l'entità delle quote associative nelle società di persone dipenda dall'area del terreno

Di conseguenza, le persone rompono le lance tra di loro sui costi di mantenimento, funzionamento o riparazione della proprietà comune. Se lo stato dei contributi è esplicitato nella legge federale, la norma si rifletterà anche nelle carte delle società di persone. Ciò eviterà discrepanze, anche nel contenzioso relativo al calcolo dei contributi.

Un altro emendamento riguarda il fatto che i membri delle società di persone hanno il diritto non solo di chiedere al presidente del consiglio di familiarizzare con i documenti, ma anche di riceverne copia se necessario. Ora i diritti e gli interessi dei cittadini vengono violati: i documenti vengono copiati con una lotta.

Più facilmente, secondo Denisov, verranno risolti anche i problemi di registrazione catastale dei lotti vuoti. Ora, secondo lui, in molte unioni la terra comune non è iscritta nel catasto. "Diciamo che i membri del partenariato si sono buttati via, hanno attrezzato un parco giochi o una spiaggia in un sito vuoto, ma non hanno redatto i documenti. La stesura dei confini delle aree comuni avverrà sempre più spesso", avverte Denisov .

Il disegno di legge, secondo i deputati della fazione" Russia Unita", sarà il primo passo verso una revisione complessiva delle disposizioni della legge federale e prevede l'introduzione di modifiche puntuali alla stessa che riguardano esclusivamente le norme che disciplinano la vita interna delle associazioni di cittadini senza scopo di lucro, orticole e dacia. gli emendamenti fondamentali sulle prospettive future di giardinieri e giardinieri sono contenuti nel disegno di legge del Ministero dello Sviluppo Economico. È attualmente in fase di revisione e sarà probabilmente sottoposto a discussione pubblica nel portale unificato di divulgazione delle informazioni da parte delle agenzie governative in un prossimo futuro.

Il documento è stato valutato in via preliminare presso l'Istituto di Legislazione e Diritto Comparato sotto il governo della Federazione Russa.

Per 20 anni, l'attuale legge federale è diventata obsoleta e sarà quasi completamente ridisegnata e dovranno essere apportate modifiche ai codici fondiari e urbanistici, circa cinque leggi federali, spiegano gli esperti. In particolare, sarà necessario chiarire le regole per la connessione alle reti elettriche.

Il progetto di documento mira principalmente a equiparare i partenariati orticoli, le cooperative di dacie e le associazioni di giardinieri in un'unica forma. Ciò è richiesto dal codice civile. Il fatto è che ormai solo i sindacati e le associazioni sono considerati associazioni e partnership senza scopo di lucro. Pertanto, le autorità vogliono lasciare e legalizzare uno status: le associazioni orticole. Allo stesso tempo, le cooperative di dacie, le società di persone senza scopo di lucro e le associazioni dovranno, infatti, registrare nuovamente i documenti - carte, accordi, al fine di soddisfare i requisiti di legge.

Per fare ciò con competenza, saranno necessarie spese aggiuntive per gli avvocati e tempo per andare alle autorità. Allo stesso tempo emergeranno sicuramente incongruenze nella progettazione di lotti e proprietà comuni. Si propone di dividerlo in azioni, e non sui diritti di comproprietà.

Le innovazioni tireranno con loro e nuovo ordine fornitura di terreno. Ora, ad esempio, è diverso per gli appezzamenti orticoli e per le cooperative di dacie. Se, ad esempio, le cooperative di dacia sono identificate con le associazioni di giardinaggio, secondo gli esperti, ciò può portare alla costruzione di massa di cottage "con permesso di soggiorno" con il pretesto di orti di terreni agricoli.

Ma sugli orti, come proposto nel disegno di legge, si vuole vietare la costruzione di locali di ogni genere, fino ai capannoni per lo stoccaggio delle pale. Anche se ora i cittadini riescono ad attrezzare case estive e bagni nei loro giardini. Inoltre, i giardini si trovano spesso lontano da casa e per il riposo, i pernottamenti e solo per aspettare il maltempo, non si può fare a meno dei rifugi nei giardini. Tuttavia, il documento è ancora da discutere. La sua attuazione richiederà più di un anno.

Secondo le statistiche, ogni secondo russo ha una dacia e la nuova legge sulla dacia è progettata per complicare e semplificare la vita dei giardinieri, ma allo stesso tempo ristabilire l'ordine nei loro ranghi. La legge federale "Sulla condotta dei cittadini del giardinaggio e dell'orticoltura per i propri bisogni e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa" del 29 luglio 2017 N 217-FZ (entrata in vigore il 1 gennaio 2019) regola i rapporti che sorgono in connessione con la conduzione del giardinaggio da parte dei cittadini e del giardinaggio per i propri bisogni, e determina anche le caratteristiche dello stato civile organizzazione no profit creato dai cittadini per l'orticoltura e l'orticoltura.

Risparmia sulle quote associative!

Nel 2016 è stata firmata una nuova legge sui cottage estivi. E sebbene il documento inasprisca alcuni requisiti per l'organizzazione delle associazioni orticole, fornisce contemporaneamente alcune concessioni.

Pertanto, nella prima bozza del disegno di legge, si presumeva che l'entità delle quote associative dipendesse direttamente dal numero di acri (o dalla superficie totale dei lotti di proprietà di una persona). I deputati temevano che per alcuni giardinieri la nuova tariffa diventasse insopportabile, così nella versione finale decisero di concedere agli stessi giardinieri il diritto di vincolare l'importo della quota associativa al terreno. È più facile, perché i giardinieri conoscono i loro colleghi non solo di vista, quindi è più facile per loro capire se i loro vicini nella trama tireranno o meno il nuovo importo del pagamento.

Un'importante innovazione è stata che tutte le quote associative dovrebbero ora essere indirizzate al "mantenimento della proprietà comune". Ciò significa che il presidente non potrà spendere i soldi raccolti durante l'estate per il miglioramento del "sentiero che porta a casa sua".

Su una nota! La legge federale del 07.03.2016 n. 337-FZ "Sulle associazioni di cittadini senza scopo di lucro di orticoltura, orticoltura e dacia" è stata oggetto di adeguamenti.

Mettiti in gioco!

La legge adottata sulle associazioni orticole di dacia obbliga a creare un registro con un elenco di tutti i membri per nome. Le nuove società erano obbligate a fornire un registro un mese dopo la registrazione ufficiale.

Il registro deve includere informazioni dettagliate su ciascun appassionato di outdoor, tra cui:

• nome, cognome e patronimico;
• indirizzo (postale o elettronico) per l'invio di vari messaggi, compresi l'ora e la data dell'assemblea generale, nonché per l'invio di copie di documenti;
• numero catastale del lotto di terreno;
• dati aggiuntivi che i membri di una particolare comunità di dacia ritengono necessari.

Ogni giardiniere deve informare tempestivamente il consiglio di ogni variazione dei dati inseriti nell'albo.

Importante! Entro 10 giorni dalla vendita del sito e dal passaggio di proprietà ad altra persona, l'ex proprietario deve darne comunicazione scritta al consiglio.

L'accesso è aperto!

È prezioso che i deputati abbiano dotato i giardinieri del diritto legale non solo di conoscere tutti i documenti della partnership, ma anche di riceverne copie. Allo stesso tempo, la legge sulla dacia del 2019 regola chiaramente che il loro costo non può superare il denaro speso per la loro fabbricazione. Poiché oggi la maggior parte dei documenti viene creata e inviata utilizzando un computer, è logico che i giardinieri possano ricevere i risultati del voto dell'assemblea generale e altri documenti importanti gratuitamente o a pagamento, ad esempio fissando il costo di acquisto della carta per la stampa di copie nelle quote associative.

Tra i documenti che un giardiniere dilettante può richiedere legalmente al consiglio ci sono:

• lo statuto e le modifiche ad esso apportate;
• bilancio d'esercizio;
• verbali delle assemblee generali, delle riunioni del consiglio e della commissione di revisione;
• schede con i risultati delle votazioni, anche se svoltesi in contumacia;
• titoli di proprietà per beni comuni.

La nuova legge sulla dacia stabilisce anche il divieto di voto per assente quando si risolvono i seguenti problemi:

• cambio di carta;
• approvazione di una nuova versione della Carta;
• liquidazione o riorganizzazione dell'associazione;
• approvazione dei preventivi di entrata e di spesa;
• considerazione delle relazioni del consiglio e della relazione della commissione di revisione.

Chi pagherà per le strade e la sicurezza?

I residenti di Dacia non hanno avuto il tempo di adeguarsi alla legge nel 2016, quando sono arrivate le novità del 2019, che consentono la registrazione in una casa di campagna, aboliscono il concetto di "partnership dacia" e invece di 5 contributi, possono pagare solo 2 .

Solo il 3,5% dei lotti oggi si trova all'interno dei confini degli insediamenti, dove sono almeno in via di risoluzione i problemi con la disposizione delle aree comuni. Il resto dei residenti estivi possiede acri che non compaiono tra le terre di un particolare villaggio, villaggio o città, mentre i giardinieri pagano regolarmente le tasse fondiarie, ma sono costretti a risolvere tutti i problemi da soli.

C'è un'altra sfumatura. La legislazione consente la costruzione di case sul terreno del giardino per residenza permanente, ma a causa dell'imperfezione della legge, i loro proprietari sono privati ​​di varie garanzie sociali.

Gli esperti ritengono che un'altra legge sulle associazioni orticole di dacie stimolerà il restante 30% dei proprietari di dacie a formalizzare i diritti sulla terra e diventare automaticamente uno di quelli che riforniscono regolarmente il bilancio con detrazioni fiscali. E questo è abbastanza ragionevole: hai registrato il diritto alla terra, paghi le tasse, ricevi garanzie statali.

Gli esperti temono che l'adozione di questa legge possa essere frenata a causa della necessità di ingenti costi che saranno richiesti dalle autorità regionali. Un cambiamento nello stato della terra presuppone la presenza di una certa infrastruttura: strade, collegamenti di trasporto, un negozio, ecc. Organizzare tutto questo da zero, ovviamente, è costoso per il bilancio locale, ma le spese una tantum si trasformeranno in un regolare aumento della tesoreria in futuro per effetto delle imposte in entrata.

E cosa cambierà per coloro che hanno una casa nella terra di IZHS?

Riguarda i lotti per la costruzione di alloggi individuali (IZHS) che la legge non dice nulla, tuttavia contiene una disposizione che si applica solo alle aree di orticoltura o orticoltura situate all'interno dei confini degli insediamenti.

Tali partnership, se si tratta di edifici residenziali costruiti su tutti i siti, possono cambiare il loro formato in un'associazione di proprietari di case (HOA). Dopodiché, le loro attività saranno regolate da altre leggi (Abitare e Codici Civili in primis).

Cosa devi sapere sul lavoro del presidente dell'HOA di un condominio?Il presidente è il capo di tutto. Pertanto, la scelta del "capo" dell'associazione dei proprietari di abitazione va trattata con particolare predilezione, perché dal suo lavoro dipende il benessere di tutta la casa. Anatoly Sokolov, vice capo del dipartimento abitativo di JSC VK Comfort, ha detto ai lettori del sito web RIA Real Estate per cosa dovrebbe essere pronto il candidato alla carica di presidente dell'HOA.

Cosa è cambiato nelle regole di gestione del partenariato?

In primo luogo, la forma della sua organizzazione è cambiata. Secondo la normativa vigente, è consentito creare una società di persone, società di persone o cooperative, e la nuova legge prevede solo una società di persone e tutte le altre forme richiedono una riorganizzazione.

Separatamente, viene stabilito il numero minimo di proprietari terrieri che possono organizzare SNT - almeno sette. Inoltre, solo le persone fisiche possono essere membri della partnership.

Come organizzare e tenere una riunione dei proprietari di un condominio?Un condominio è una grande fattoria con un gruppo di proprietari che deve essere gestita correttamente in modo che non risulti come nel detto "sette tate hanno un figlio senza occhio". Zarema Ablyamitova, capo del dipartimento abitativo di VK Comfort JSC, ha spiegato ai lettori del sito Web RIA Real Estate come organizzare e tenere correttamente una riunione dei proprietari di case.

La nuova legge consente di non entrare in società?

Sì, la legge adottata stabilisce specificamente le condizioni di interazione tra la società di persone e i proprietari di appezzamenti situati nella stessa zona territoriale, che hanno deciso di non aderire alla società.

Allo stesso tempo, sono obbligati a pagare per l'uso della proprietà comune della partnership, la sua acquisizione e riparazione. La legge prevede in particolare che la quota complessiva per coloro che non hanno aderito al sodalizio sia pari al target annuo complessivo e alle quote associative. Non funzionerà per rifiutare: la partnership ha il diritto di riscuotere un compenso attraverso i tribunali. Secondo la normativa vigente, per utilizzare l'infrastruttura e riscuoterne i canoni, tra chi non aderiva alla società e la società stessa, era necessario stipulare una convenzione dove fosse stipulato l'importo da pagare, unico vincolo era che tale importo non poteva essere superiore a quello dei membri della società.

Inoltre, coloro che non hanno aderito al SNT non potranno partecipare alla votazione su alcuni temi.

Separatamente, la legge prevede la possibilità di aderire a una partnership per le persone che non sono proprietari del sito, ad esempio gli inquilini. Inoltre, sul territorio destinato al giardinaggio o all'orticoltura, è possibile non organizzare alcun partenariato, ma più di uno non è più possibile, quindi non c'è più la possibilità di creare due SNT alternativi per un villaggio.

Come pagare le quote associative secondo la nuova legge?

La nuova legge riduce notevolmente il numero dei contributi versati dai membri della società. Se le norme vigenti consentono il pagamento di ingresso, tesseramento, mirato, quota e contributi aggiuntivi, dopo l'entrata in vigore delle nuove norme rimarranno solo tesseramento e quota. La legge prevede inoltre che la quota associativa non possa essere addebitata più di una volta al mese.

Stabilisce inoltre in che cosa possono essere spesi, più precisamente: il mantenimento dei beni comuni del partenariato, gli accordi con le società fornitrici di risorse (luce, gas, ecc.), i corrispettivi per la raccolta dei rifiuti, il miglioramento delle aree comuni, sicurezza, società di revisione, pagamento degli stipendi alle persone che lavorano per la società (ad esempio un contabile), organizzazione di assemblee generali e tasse pagate dalla società. Tutte le altre spese sono finanziate da raccolte mirate e la legge prevede il diritto di ogni membro della società a ricevere una relazione completa sulle spese.

Un punto importante: la nuova legge consente in alcuni casi la possibilità di prelevare contributi da alcuni membri della società di persone che si differenziano per dimensioni dagli altri, se ciò è dovuto a un diverso ammontare di utilizzo dei beni comuni e (o) alla dimensione dei la quota nel diritto di proprietà comune condivisa.

Come si paga ora il mantenimento della proprietà comune di un condominio?Luce all'ingresso, funzionamento degli ascensori, funzionamento dei punti di riscaldamento in un condominio: anche i proprietari e gli inquilini degli appartamenti devono pagare per questi servizi. Nikolai Yatsenko, Direttore per gli affari legali e abitativi di VK Comfort JSC, ha spiegato ai lettori del sito Web RIA Real Estate come viene ora calcolata la tariffa per il mantenimento della proprietà comune di una casa.

È vero che la nuova legge ha semplificato il coordinamento dei pozzi?

In parte sì, perché modifica un'altra legge: "Sul sottosuolo". In base a questa modifica, le partnership potrebbero non ricevere una licenza per la produzione di acqua fino al 1 gennaio 2020. Allo stesso tempo, va ricordato che la legge stessa entra in vigore solo il 1 gennaio 2019, quindi le società di persone ricevono un "condono per l'acqua" per un solo anno.

Ma il più delle volte ci sono pozzi in ogni sito e questo caso non rientra più nella legge in fase di adozione.

Ma secondo la legge 29 dicembre 2014 n. 459-FZ, che modifica la legge "Sul sottosuolo", i commercianti privati ​​possono estrarre acqua per i propri bisogni senza ottenere una licenza per questo, ma a condizione che l'estrazione non avvenga da la stessa falda acquifera dell'approvvigionamento idrico centrale; non devono essere estratti più di 100 metri cubi di acqua (questo è 100 mila litri) al giorno e allo stesso tempo non viene prodotta acqua per gli scopi attività imprenditoriale. In linea di principio, per la maggior parte dei residenti estivi, queste sono condizioni abbastanza reali.

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È ora possibile costruire case su orti?

Sì, puoi, anche se ci sono delle restrizioni. Se le norme urbanistiche sono in vigore nel territorio in cui si trova il SNT, l'eventuale costruzione è limitata dai suoi requisiti. Tuttavia, la legge dice anche che una casetta da giardino può essere riconosciuta come residenziale e residenziale - giardino. Le normative urbanistiche limitano i parametri limitanti della costruzione, ma per riconoscere una casa come residenziale, questo, di norma, non è così importante: l'importante è che, in linea di principio, dovrebbe essere consentito sul tuo sito costruzione del capitale. Affinché una stanza possa essere considerata residenziale, deve soddisfare una serie di criteri, ad esempio deve disporre di elettricità, acqua, riscaldamento e, in alcuni casi, gas. I criteri sono pienamente definiti nel decreto del governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 n. 47.

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Cos'altro cambierà ora?

Una delle innovazioni importanti è il termine "territorio dell'orticoltura o orticoltura". La legge dice che i suoi confini sono determinati da documenti di pianificazione territoriale, cioè, se parliamo in termini familiari, questo è il confine del villaggio.

Una delle novità della legge adottata è che non consente a più di una società di persone di disporre di beni comuni entro i confini di uno di questi territori. Il che, in sostanza, significa che all'interno dello stesso villaggio non è più possibile creare più di un SNT. Se sarà possibile in qualche modo dividere un territorio in due non è stabilito nella legge, quindi sarà possibile scoprirlo solo quando la legge inizierà ad essere applicata.

È vero che sono stati cancellati anche DNT e le cooperative?

Sì, ma in termini piuttosto umani. L'articolo 54 della legge dice che dalla data di entrata in vigore della legge (e questo è il 1 gennaio 2019) e fino alla riorganizzazione del DNT in una partnership di orto (o giardino), le prescrizioni della nuova legge si applicheranno al struttura esistente No, andrà tutto bene con loro ancora. La legge non prevede la modifica del tipo di utilizzo consentito del sito, semplicemente se si dispone di un terreno "per la costruzione di cottage estivi" - la legge lo considera anche "giardino", ovvero la parola "giardino" in questo caso non è un tipo di uso consentito, ma un termine unificante.

All'attenzione dei residenti estivi: perché abbiamo bisogno di SNT e DNT?La maggior parte dei nuovi residenti estivi prima o poi si imbatte nelle misteriose abbreviazioni SNT (associazione orticola senza scopo di lucro) o DNT (partenariato senza scopo di lucro dacia). È proprio necessario entrarci e come costruire relazioni con la partnership, hanno detto gli esperti ai lettori del sito web di RIA Real Estate studio legale Gruppo di consulenza Tenzor.