Chiudi tsn. La procedura per liquidare un'associazione di proprietari di case. In questa fase è necessario

Ultimi cambiamenti: gennaio 2020

Viene organizzata un'associazione di proprietari di case per risolvere i problemi relativi alla gestione della casa e al suo mantenimento in condizioni tecnicamente valide. Quando le attività della HOA non portano l'effetto desiderato, o ci sono gravi lamentele sul lavoro dei suoi dipendenti, è necessario chiudere l'organizzazione e trasferire la gestione ad un'altra società. Liquidazione dell'HOA può essere avviato dagli stessi residenti, oppure c'è una decisione del tribunale e la cessazione del lavoro è correlata alle violazioni identificate.

La procedura per la chiusura volontaria o forzata di una HOA è regolamentata legislazione federale. È necessario seguire le norme legali per garantire che la liquidazione venga eseguita correttamente.

Quando viene liquidata una HOA?

Esistono 2 opzioni su come liquidare un HOA, a seconda di chi avvia la procedura:

1. Volontario, su richiesta dei proprietari.
2. Forzato, attraverso i tribunali.

Nel primo caso, la liquidazione dell'HOA per decisione dei proprietari è accompagnata dalle seguenti circostanze:

• inadempimento degli obblighi assegnati dal contratto;
• scarso andamento dell'azienda con formazione di debito;
• è scaduto il periodo determinato dai proprietari al momento della creazione dell'organizzazione;
• i compiti per i quali è stato creato il partenariato sono stati completati.

La base per la chiusura forzata è una decisione del tribunale ottenuta quando:

1. Mancato rispetto delle norme legali durante la creazione.
2. Identificazione delle violazioni della legge nel processo di attività.
3. Performance deludenti che hanno portato a risultati finanziari insoddisfacenti.
4. Evasione dall'adempimento degli obblighi derivanti dal contratto.
5. Incoerenza dei parametri relativi al numero di membri HOA.

L’attività dell’organizzazione si svolge nel rispetto di una serie di norme e disposizioni:

• Le regole per la creazione e lo svolgimento di un'assemblea dei residenti sono regolate dal cap. 13-14 Codice dell'abitazione;
• le disposizioni per l'estinzione della società sono determinate dagli articoli 61-65 del codice civile;
• i principi per la chiusura degli HOA sono stabiliti dall'APC o dal Codice di procedura civile della Federazione Russa;
• La procedura per presentare una domanda di liquidazione è determinata dalla legge n. 129-FZ dell'8 gennaio 2001.

Fasi di eliminazione

Esistono alcune differenze nella procedura per la conclusione delle attività tramite tribunale o tramite un'assemblea generale dei partecipanti. Se l'iniziativa proviene dai membri della HOA, è necessario ottenere il consenso della maggioranza per iscrivere la decisione nel verbale della riunione sulla liquidazione della HOA, un campione del quale può essere scaricato in anticipo.

Prima di tenere una riunione, è necessario familiarizzare con la procedura adottata, poiché qualsiasi violazione porta all'annullamento della decisione.

L’ordine del giorno dovrebbe includere:

• la questione della liquidazione e la discussione delle sue ragioni;
• nomina del liquidatore o dei soci commissione di liquidazione;
• determinazione del soggetto attraverso il quale la procedura sarà formalizzata negli enti pubblici.

Se l'HOA ha svolto attività, viene nominata una commissione; in assenza di azioni, viene nominata 1 persona responsabile- liquidatore.

Il passo successivo è notificare all’autorità fiscale l’intenzione di liquidare la società. L'avviso è redatto nel rigoroso rispetto delle prescrizioni dell'amministrazione finanziaria e sottoscritto dal presidente dell'assemblea. Insieme alla notifica, il verbale dell'assemblea dei proprietari viene presentato al Servizio fiscale federale.

Quando il Servizio fiscale federale ha ricevuto una notifica, è necessario avvisare tutte le parti interessate della cessazione del lavoro. Le informazioni sono pubblicate in una pubblicazione speciale, in conformità con i requisiti del Servizio fiscale federale. Per avvisare i creditori, scegliere il “Bollettino di registrazione statale”. Questo passaggio aiuta a identificare le persone a cui l'organizzazione deve denaro nel corso delle sue attività.

Contattare requisiti finanziari i creditori hanno 2 mesi dopo la pubblicazione del record HOA. Se i creditori sono conosciuti, la commissione di liquidazione li informa per posta. Durante il periodo di attesa di 2 mesi, viene effettuata una riconciliazione con le autorità fiscali in merito all'adempimento degli obblighi fiscali nei confronti del bilancio. La liquidazione non viene effettuata senza riconciliazione fiscale, anche se la HOA non ha effettuato alcuna transazione.

Dopo 2 mesi viene redatto un bilancio intermedio in cui si stabilisce il volume delle attività e l'importo dei crediti finanziari in sospeso.

Il saldo di liquidazione è soggetto ad approvazione mediante decisione dell'assemblea dei soci. Il documento è firmato dal curatore e presentato all'ufficio delle imposte nel luogo di registrazione del contribuente.

Lo stesso schema di azioni è previsto per la liquidazione di TSN con una differenza nella forma e nella composizione dell'organizzazione.

Il bilancio approvato viene presentato all'ufficio delle imposte, quindi la proprietà viene valutata e venduta. Il ricavato viene utilizzato per ripagare i restanti crediti finanziari o distribuito tra i partecipanti. Le regole per ricevere parte della proprietà o dei proventi sono registrate nel protocollo e nella Carta della HOA.

A seconda della presenza o dell'assenza di debiti in sospeso, ci sono alcune sfumature nella chiusura di una persona giuridica.

Chiusura con fabbisogni finanziari eccezionali

La decisione di liquidare viene spesso presa quando si constata che il consiglio non è in grado di organizzare i pagamenti ai creditori per le obbligazioni in sospeso e per la mancanza di risorse sufficienti.

Prima di registrare la chiusura, viene effettuato un controllo approfondito per garantire la legalità delle azioni dei membri del consiglio e del presidente al fine di eliminare il rischio di creazione di debito artificiale e l'emergere di altri problemi che complicheranno il completamento del processo. procedura. Se i fondi rimanenti nei conti e nelle proprietà non sono sufficienti per pagare i debiti dell'HOA, è possibile il fallimento.

La commissione di liquidazione (liquidatore) si rivolge al tribunale arbitrale, che esamina gli affari delle persone giuridiche. Se non ci sono abbastanza beni per estinguere gli obblighi, il tribunale deciderà di dichiarare un nuovo fallimento e imporre la vendita della proprietà. La restante parte del cane è soggetta a cancellazione.

In assenza di debiti

Se l'organizzazione ha avuto successo e i motivi della chiusura sono legati ad altre circostanze, prima di cessare l'attività, salda i conti e copre tutti i debiti rimanenti.

Quando tutti i requisiti sono soddisfatti, il bilancio di liquidazione viene approvato dall'assemblea generale. La maggioranza dei voti dà motivo di preparare il bilancio per il trasferimento all'autorità fiscale e di passare alla fase finale con la presentazione di una domanda di liquidazione all'autorità di registrazione. Per la compilazione utilizzare l'apposito modulo P16001, compilato rigorosamente secondo il formato approvato.

Dopo aver trasferito le informazioni al registro statale e aver effettuato la registrazione sulla cessazione della registrazione, l'HOA è considerata liquidata. Dopo il closing diventa impossibile presentare pretese da parte di creditori o controparti.

Passi forzati

Se non è possibile ottenere la liquidazione dell'HOA da parte dell'assemblea generale dei proprietari, la questione viene risolta mediante ricorso degli interessati all'autorità giudiziaria. È necessario prima visitare l'ispettorato dell'edilizia abitativa e il comune e segnalare eventuali reclami sull'operato del partenariato. Affinché l'autorità di controllo possa rivolgersi al tribunale, è necessario prima emettere ordini che impongano l'eliminazione delle violazioni entro un periodo di 6 mesi e solo successivamente, se le azioni non vengono portate a termine, presentare un reclamo.

A volte i partecipanti stessi cercano opzioni su come liquidare la HOA attraverso il tribunale e invalidare la registrazione nel registro delle persone giuridiche, poiché la registrazione della HOA è stata effettuata con violazioni procedurali.

La tempistica delle richieste è importante. Il termine di prescrizione per il mancato rispetto delle misure legali da parte della riunione HOA è di sei mesi. Se vengono identificate violazioni irreparabili, enti governativi ha il diritto di adire il tribunale entro lo stesso termine. Dopo la decisione del tribunale, viene avviata la liquidazione con la nomina di una commissione incaricata di porre fine ai lavori della partnership.

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La riorganizzazione di una società di persone è la trasformazione di un'organizzazione in un'altra persona giuridica mediante fusione, divisione, adesione, ecc. In effetti, l'HOA esistente viene liquidata e sulla sua base si formano una o più associazioni. Tutti i diritti e gli obblighi della HOA vengono mantenuti e trasferiti sulla base del bilancio di separazione.

Per quanto riguarda la liquidazione di una HOA, dopo questa procedura la persona giuridica cessa completamente di svolgere le proprie attività. Molto spesso, la questione della liquidazione sorge quando la partnership ha raggiunto tutti i suoi scopi e obiettivi. Non esiste una legge specifica che regola la chiusura delle persone giuridiche. L'intera procedura si svolge secondo Codice civile, cioè su base generale.

Chi inizia e chi poi si occupa di tutto?

I proprietari di appartamenti possono avviare la procedura di liquidazione di un'organizzazione tenendo il voto appropriato. Dopo l'accettazione decisione positiva L'ulteriore procedura è gestita dal presidente della HOA e da una speciale commissione di liquidazione.

Quando è opportuno sciogliere la partnership?

Un HOA può chiudersi in altri casi:

• violazione della normativa vigente;
• riorganizzazione illegale;
• Meno della metà dei proprietari di appartamenti che vivono nell'edificio sono membri della HOA;
• sulla base di una decisione del tribunale.

Attenzione! La liquidazione e la riorganizzazione vengono effettuate per scopi diversi, quindi la scelta dipende dalla necessità di preservare l'HOA.

In che tempi viene effettuato?

La procedura per la chiusura di un'organizzazione viene eseguita entro 2 mesi dalla presa della decisione. Durante questo periodo, i creditori possono presentare le loro pretese nei confronti della HOA. Il regolamento viene effettuato non appena viene redatto il bilancio provvisorio.

Quali documenti saranno necessari?

Liquidare una persona giuridica è molto più semplice che crearla. Se l'HOA termina le sue attività in base a una decisione della riunione, saranno necessari i seguenti documenti:

• domanda (necessariamente certificata da un notaio);
• verbale della riunione in cui è stata presa la decisione;
• bilancio di liquidazione;
• un certificato attestante il pagamento del dazio statale;
• prova documentale che i dati dei dipendenti HOA ufficialmente impiegati sono stati trasferiti alla Cassa pensione.

Riferimento: se un'organizzazione viene liquidata tramite tribunale, il gruppo di iniziativa deve redigere una dichiarazione di reclamo e raccogliere le prove pertinenti.

Fasi di chiusura

Se la decisione viene presa dall’assemblea generale, avviene quanto segue:

1. si procede alla votazione;
2. viene nominata una commissione di liquidazione;
3. viene riportata la decisione presa dai partecipanti all'organizzazione le autorità fiscali e creditori;
4. viene effettuata la transazione con i creditori.

Diciamo che l'HOA non è stato all'altezza delle aspettative dei residenti. Per liquidare hanno bisogno di:

1. creare un gruppo di iniziativa;
2. condurre campagne tra i membri HOA;
3. Coloro che desiderano lasciare l'organizzazione scrivono una dichiarazione.

Non appena il numero dei proprietari nell'organizzazione sarà inferiore al 50%, l'HOA dovrà essere liquidata per legge.

Importante: se la direzione della società è contraria alla liquidazione, vi è motivo di adire il tribunale.

Istruzioni passo passo

Affinché la liquidazione dell'HOA venga effettuata secondo tutte le regole, ti suggeriamo di familiarizzare con di più istruzioni dettagliate, come chiuderlo correttamente e quali azioni è necessario intraprendere.

Riunione dei proprietari di casa

L'ordine del giorno della riunione deve contenere tre punti che verrà deciso tramite votazione. Questa è la chiusura della partnership, la creazione di una commissione e il trasferimento di alcuni poteri al presidente per presentare documenti agli organi governativi.

Se l'organizzazione non si è impegnata attività economica, allora è sufficiente scegliere un liquidatore e non una commissione.

Come compilare una notifica e inviarla all'ufficio delle imposte?

Subito dopo la decisione chiusura dell'HOA Il presidente è tenuto a informare l'amministrazione finanziaria di ciò. A tal fine emette apposita notifica nel modulo N P15001. La firma del presidente dell'associazione deve essere autenticata.

Attenzione! Oltre all'avviso in servizio fiscaleÈ necessario presentare il verbale della riunione. In cambio il presidente riceve una ricevuta, in base alla quale dovrà ritirare gli elaborati finali nel giorno prestabilito.

Notifica alle parti interessate

Un’altra responsabilità della direzione dell’organizzazione durante la liquidazione è quella di comunicare la decisione a tutte le parti interessate. Questo viene fatto utilizzando il messenger registrazione statale, in cui viene pubblicato un annuncio sulla cessazione delle attività della HOA. Inoltre, tutti i creditori entità legale dovrà ricevere idonea comunicazione scritta.

Risolvere la questione con i creditori

I creditori dell'organizzazione hanno il diritto di presentare i loro crediti entro 2 mesi dalla data dell'annuncio della sua liquidazione. Ma la HOA può pagarli solo dopo aver redatto un bilancio provvisorio.

Redazione ed approvazione del bilancio di liquidazione

È compilato più volte. La prima volta per valutare la proprietà dell’organizzazione e la seconda volta per tenere conto delle esigenze dei creditori. Il terzo bilancio di liquidazione viene redatto dopo il pagamento dei debiti.

Tutti e tre i bilanci devono essere approvati dall'assemblea generale dell'associazione. La riunione finale è solitamente presieduta dal capo del comitato di liquidazione. Dopo l'adozione del bilancio finale, queste informazioni devono essere trasmesse all'autorità fiscale.

La differenza nella procedura se ci sono debiti

Le organizzazioni che gestiscono condomini possono realizzare profitti. Molto spesso, gli HOA affittano locali o spazi pubblicitari. Ciò consente alla direzione del partenariato di spendere fondi per le esigenze dei residenti della casa. Ma a volte l'HOA non ha l'opportunità di generare entrate, quindi l'organizzazione finisce per indebitarsi.

La liquidazione dell'organizzazione in questo caso è possibile solo attraverso il tribunale. I membri dell'associazione o i creditori possono presentare un reclamo. Per legge, i terzi possono farlo se il debito della HOA supera i 100 mila rubli o se l'associazione non adempie ai propri obblighi per più di 3 mesi.

Ma la consegna dichiarazione di reclamoè solo la prima fase. Sulla base della decisione del tribunale, verrà nominata una gestione esterna della HOA, che ritarderà il momento del fallimento per un certo periodo. Verrà inoltre effettuato un audit per verificare se il fallimento è intenzionale, ecc.

Se la HOA non può continuare a svolgere le proprie attività, l'organizzazione viene dichiarata fallita. E questo significa liquidazione. In pratica l'intera procedura dura circa un anno.

In questo caso, l'organizzazione è obbligata a pagare i creditori. La fonte del rimborso è di proprietà della partnership (non dei proprietari di casa). Ad esempio, inventario, attrezzature, ecc. Tutto questo viene venduto per accordi con i creditori. Non vengono presi in considerazione gli immobili posseduti dai residenti. Questo vale sia per gli appartamenti che per l'edificio stesso e l'area circostante.

Importante: i proprietari di casa possono essere ritenuti responsabili per i debiti delle utenze. Le aziende fornitrici molto spesso si rifiutano di collaborare con i residenti fino al rimborso del debito, anche se la gestione dell'edificio viene trasferita ad un'altra organizzazione.

E questo rischia di lasciare i residenti senza acqua, elettricità, ecc.

Azioni dopo la chiusura

Dopo La HOA verrà liquidata e la sua chiusura verrà segnalata alle autorità fiscali, e verranno eseguite anche altre fasi della procedura, è necessario registrare la liquidazione dell'organizzazione. Poiché la società di persone è una persona giuridica, all'autorità di registrazione viene presentato quanto segue:

• domanda di liquidazione firmata dal capo dell'HOA;
• bilancio finale di liquidazione;
• un assegno attestante il pagamento del dazio statale.

I dipendenti dell'autorità di registrazione controllano le informazioni fornite e inseriscono un'iscrizione appropriata nel registro dello Stato unificato. Da questo momento in poi l'associazione dei proprietari di case si considera ufficialmente liquidata.

Liquidare una persona giuridica non è difficile. Ciò è particolarmente vero per una partnership, poiché questa organizzazione non realizza profitti, ecc. Tuttavia, la direzione dovrebbe attenersi alla procedura stabilita, altrimenti potrebbero essere applicate sanzioni.

A volte i residenti non hanno più bisogno di utilizzare l'HOA, oppure ci sono altri motivi, ad esempio la mancanza del numero di voti richiesto per prendere decisioni. È allora che il funzionamento dell'organizzazione è semplicemente impossibile. Per liquidare un HOA, non è necessaria solo un'assemblea generale di tutti i proprietari e la loro decisione, ma anche istruzioni dettagliate, un protocollo e una commissione. Ecco perché di seguito impareremo la procedura per liquidare un HOA.

Concetti generali di liquidazione

Per liquidare l'HOA, i proprietari devono sapere che ci sono due modi per farlo:

• Decisione di un ente governativo;
• Assemblea generale dei proprietari.

Se la liquidazione della HOA avviene per decisione del tribunale, sarà necessario creare una commissione speciale che avrà istruzioni dettagliate su questo problema.

Ma i motivi principali includono quanto segue:

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• Se l'organizzazione della partnership è stata effettuata in violazione della legge;
• La ristrutturazione della partnership non è stata riconosciuta dal tribunale;
• Se il numero di voti nell'HOA è inferiore alla metà di numero totale proprietari secondo il protocollo;
• Gli stessi proprietari degli appartamenti hanno preso una decisione simile di liquidare l'HOA;
• La corte ha preso una decisione corrispondente.

Come devo procedere?

C'è un verbale speciale della riunione in cui puoi trovare le istruzioni per liquidare l'organizzazione.

Comprende le seguenti regole:

• Viene creato un gruppo di proprietari che rappresenterà i diritti degli altri;
• Viene preparato un protocollo di tutti i membri della cooperativa, una dichiarazione viene firmata dal presidente;
• Individuazione dei cittadini che non sono soddisfatti delle attività della HOA e stesura del relativo protocollo in più copie;
• Firma dell'istanza di liquidazione.

Per quanto riguarda la decisione del tribunale sulla necessità di liquidare l'organizzazione, ciò accade spesso se non adempie ai suoi compiti.

I prerequisiti per questo possono essere:

• Stato dannoso della proprietà comune della casa;
• Assenza o scarsa manutenzione di case e appartamenti;
• Mancato pagamento nei tempi previsti;
• C'è una violazione dei diritti dei cittadini che non sono membri della HOA.

Quando si presenta in tribunale la questione della liquidazione di un'organizzazione, l'organo di gestione o la commissione deve dimostrare con cui è stata creata la partnership gravi violazioni legge, il lavoro della stessa HOA è stato svolto con errori, lo statuto della cooperativa è stato creato in violazione del codice della Federazione Russa.

Ma esiste un'opzione in cui la commissione registra prima le violazioni, invia il protocollo al presidente e concede sei mesi per correggere la carta e apportarvi modifiche in conformità con la legge. Se ciò non accade, il caso viene inviato al tribunale, che emette un ordine di liquidare l'organizzazione. Successivamente la procedura seguirà lo stesso scenario della liquidazione di una società di persone con decisione dei proprietari e verbale generale dell'assemblea. La differenza è che per questo è necessario creare una commissione speciale, di cui faranno parte gli organizzatori del partenariato.

Il cittadino stesso può essere il liquidatore, ma la questione sarà decisa dall'organo competente. Entro il termine fissato dal tribunale deve essere redatto anche il bilancio generale della cooperativa, ma in caso di mancato rispetto tali termini possono essere prorogati.

Se esistono debiti, la liquidazione non può essere effettuata prima del pagamento della riscossione. Se non ci sono abbastanza proprietà o fondi, solo il tribunale può dichiarare bancarotta la HOA, quindi tutti i conti della società verranno chiusi e la procedura stessa continuerà.

Liquidazione per decisione dei proprietari

Esiste un'opzione in cui la partnership verrà chiusa da un'assemblea generale di tutti i proprietari secondo il protocollo. Ma per questo è necessario raccogliere più della metà di tutti i voti. Sebbene ciò non sarà possibile se l'HOA ha debiti con lo stato o servizi di pubblica utilità e riparazione. Quindi devi prima saldare il debito o liquidare la cooperativa con l'aiuto del tribunale.

Quindi il processo andrà in questo modo:

• Nell'assemblea generale si decide la questione della chiusura, si determinano i membri della commissione;
• Viene redatto un protocollo con l'indicazione delle scadenze e dei componenti della commissione;
• Dopo almeno tre giorni la decisione deve essere comunicata a servizi come la Camera delle imposte e della registrazione;
• La commissione annuncia nella rivista che i creditori possono dichiarare i loro diritti, ma questo periodo non è superiore a tre mesi;
• Redazione di una lettera per i creditori e invio della stessa.

Nei due mesi successivi viene redatto un documento in cui vengono descritti tutti i beni immobili dell’impresa, i debiti, il bilancio della cooperativa e la distribuzione dei debiti tra tutti i creditori. Successivamente, tutta la documentazione viene trasferita all'ufficio delle imposte.

Come viene redatto il protocollo

Non di meno documento importante può essere considerato un protocollo redatto senza errori e dotato di una serie di caratteristiche. È necessario indicare non solo il suo numero, ma anche l'indirizzo dell'incontro, l'HOA stesso e l'orario dell'incontro. Di seguito viene descritta la composizione dei proprietari e dei membri della comunità, il nome del presidente. Quindi è necessario indicare su quale questione si è riunita l'intera HOA, la decisione di liquidare l'organizzazione, i tempi e la composizione della commissione. È importante indicare con precisione tutti coloro che hanno votato a favore e contro tale decisione.

Come si presenta la commissione?

Nel processo stesso, sarà di grande importanza Comitato di revisione chi controlla tutto questioni finanziarie. Viene eletta durante la creazione dell'HOA tra i membri del partenariato ed è responsabile del controllo delle finanze. Non partecipa alla gestione della HOA, ma è un organismo indipendente.

Il suo lavoro è regolato da norme speciali del codice abitativo, pertanto, durante la liquidazione, sarà richiesta la sua relazione sul lavoro svolto.

Inoltre, la commissione è tenuta a redigere i seguenti documenti:

• Rapporto di ispezione annuale;
• Piani di pagamento annuali;
• Redazione di una relazione sui reclami dei proprietari di appartamenti;
• Riportare a tutti i partecipanti il ​​lavoro svolto.

Liquidazione se ci sono debiti

Se la società viene liquidata con debiti, tale commissione deve inserire un annuncio nel giornale dei creditori e inviare loro lettere di notifica. Successivamente, l'importo del debito deve essere incluso nel bilancio di liquidazione, così come l'importo di tutti gli attivi, in modo che sia possibile calcolare i tempi di rimborso dei debiti.

I documenti vengono inviati al servizio fiscale, che li registra. Per quanto riguarda i pagamenti ai creditori, essi avverranno solo dopo la vendita dell'immobile.

È importante che, una volta completato il processo, ti venga rilasciato il certificato di chiusura appropriato. È inoltre necessario conservare tutta la documentazione relativa alla partnership e al suo scioglimento per almeno quattro anni per evitare problemi in futuro.

Questo processo può svolgersi rapidamente e senza intoppi se si seguono regole e regolamenti chiari della legge, altrimenti potresti dover affrontare non solo debiti, ma anche procedimenti legali. Se necessario, avvaletevi della consulenza di professionisti e avvocati che potranno risolvere i problemi che si presentano con il minimo danno per voi.

Un'associazione di proprietari di case (HOA) è un'entità legale senza scopo di lucro creata dai proprietari per gestire gli alloggi e risolvere le questioni correlate. In alcuni casi potrebbe essere necessario liquidare questa organizzazione. Per fare ciò è necessario seguire una determinata procedura, chiaramente stabilita dalla legge.

Istruzioni dettagliate per liquidare un HOA nel 2018

Prima di tutto, dovresti sapere in quali casi tale procedura è possibile e quali sono le ragioni di ciò. Esistono due opzioni per la liquidazione: volontaria e forzata. La procedura volontaria viene eseguita per decisione dei proprietari e può essere adottata in relazione ai seguenti punti:

• La HOA non adempie ai compiti ad essa assegnati;
• Attività inefficaci che comportano un debito significativo nei confronti delle controparti;
• Il fatto di portare a termine l'incarico per il quale è stata creata la società o la scadenza del periodo per il quale è stata creata.

La procedura di liquidazione forzata di una HOA viene eseguita con una decisione del tribunale se sussistono i seguenti motivi:

• Violazioni della normativa vigente in sede di costituzione di una società e durante la sua esistenza;
• Attività inefficaci che hanno portato all'emergere di debiti significativi nei confronti delle controparti;
• Mancanza di attività;
• Mancanza del numero richiesto di partecipanti HOA.

Le istruzioni dettagliate su come liquidare una HOA implicano la precisa attuazione di tutte le azioni nel modo prescritto. La violazione della procedura può portare al riconoscimento di tale procedura come non valida e alla perdita di tempo. Pertanto, quando si liquida un HOA, è molto importante mantenere l'ordine e considerare attentamente ogni piccolo dettaglio.

Convocazione dell'assemblea generale

Per liquidare l'HOA, prima di tutto, dovrebbe essere convocata un'assemblea generale dei proprietari, nella quale verrà presa in considerazione la questione dell'avvio della procedura. L'ordine del giorno dovrebbe includere l'esame delle ragioni della liquidazione, la nomina di un liquidatore unico o di una commissione e la scelta di una persona che rappresenterà gli interessi della società negli organi governativi.

Le istruzioni per la liquidazione di una HOA prevedono che se l'organizzazione ha svolto le proprie attività, deve essere nominata una commissione di liquidazione e, se non vi sono state attività, è sufficiente un unico liquidatore. Si consiglia di attenersi rigorosamente a questa regola, poiché ignorarla può portare a conseguenze spiacevoli.

Successivamente, i punti all'ordine del giorno sulla liquidazione dell'HOA vengono messi ai voti e dopo il conteggio dei voti viene redatto un protocollo in cui sono annotati tutti i dettagli della riunione, comprese le decisioni prese. Successivamente, la liquidazione passo-passo della HOA richiede la notifica obbligatoria all'ente territoriale del Servizio fiscale federale in merito alla decisione presa. L'avviso deve essere redatto secondo le prescrizioni approvate. La convocazione è firmata dal presidente dell'assemblea (persona autorizzata) e la firma deve essere autenticata. Il pacchetto di documenti per il Servizio fiscale federale comprende la notifica stessa e una copia del protocollo incontro generale. Le istruzioni per liquidare una HOA o una TSN (associazione dei proprietari immobiliari) consigliano di fare lo stesso. In senso generale, le procedure di liquidazione per HOA e TSN sono assolutamente identiche per ciascuna di queste forme di società di persone.

Inserimento delle informazioni sulla procedura in una speciale pubblicazione stampata

Il prossimo passo sarà quello di pubblicare un annuncio sull'inizio della procedura di liquidazione nella pubblicazione speciale "Bollettino di registrazione statale". Questa è una condizione obbligatoria, poiché in questo modo gli eventuali creditori possono conoscere la situazione esistente e presentare le loro pretese. La legge stabilisce la regola secondo cui il periodo per presentare reclami non può essere inferiore a 2 mesi dalla data di pubblicazione delle informazioni sull'inizio della procedura di liquidazione della HOA. La commissione di liquidazione, a sua volta, è tenuta a informare autonomamente i creditori di tale decisione. La notifica viene inviata tramite posta.

Entro due mesi dalla pubblicazione delle informazioni nella pubblicazione ufficiale, è necessario aspettarsi richieste da parte dei creditori. Per non perdere tempo, si consiglia di effettuare una riconciliazione con le autorità fiscali durante questi due mesi in merito al debito verso il bilancio durante la liquidazione della HOA. La riconciliazione con tali autorità lo è prerequisito liquidazione di qualsiasi impresa, pertanto è severamente sconsigliato evitare in alcun modo tale procedura.

Le istruzioni dettagliate per la liquidazione di una HOA nel 2018 implicano un periodo obbligatorio di due mesi per offrire ai creditori l'opportunità di presentare i loro crediti. Alla scadenza del periodo, dovrebbe essere redatto un bilancio provvisorio di liquidazione, che confermerà il volume delle attività disponibili e l'elenco dei requisiti dichiarati per la soddisfazione.

Il bilancio è approvato con decisione dell'assemblea generale e firmato dal liquidatore. Questo documento deve essere presentato all'autorità fiscale territoriale. Richiedono istruzioni per la liquidazione passo passo di un TSN o HOA azioni simili, con la differenza che in un'associazione di proprietari immobiliari occorre dettagliare forma organizzativa e la composizione della società.

Dopo aver presentato il bilancio di liquidazione all'ente territoriale del servizio fiscale, questo deve essere valutato e (se ci sono crediti insoddisfatti dei creditori) o diviso tra i partecipanti. La procedura per la divisione della proprietà tra i partecipanti durante la liquidazione di una HOA può essere stabilita nel verbale dell'assemblea generale, sebbene tale procedura debba necessariamente essere prevista nello Statuto dell'organizzazione esistente.

Pertanto, se vengono seguite le regole della liquidazione passo passo, sarà possibile risolvere una serie di problemi: dalla necessità e opportunità di questa procedura ai più piccoli dettagli della sua attuazione. Come già notato, il rigoroso rispetto degli standard richiesti preverrà gli errori e li eliminerà possibili problemi in futuro.

Liquidazione di un HOA con debiti

Se dovessi affrontare una situazione in cui il patrimonio esistente della società non è sufficiente a soddisfare le pretese dei creditori, la liquidazione sarà l'unica via d'uscita da questa situazione. In questo caso, prima di avviare la procedura, verrà effettuata un'ispezione speciale, il cui scopo è identificare le azioni illegali della direzione HOA, volte a creare debito artificiale o altri fatti volti a nascondere entrate e spese. Se non ci sono risorse per saldare il debito, la partnership potrebbe fallire con ovvie conseguenze.

Le istruzioni dettagliate per la liquidazione di una cooperativa edilizia, HOA o TSN prevedono il ricorso obbligatorio del liquidatore (commissione) al tribunale arbitrale se la proprietà non è sufficiente per ripagare i crediti dei creditori. Verrà quindi avviata la procedura fallimentare. Il fallimento è una procedura per determinare la solvibilità del debitore, nonché per identificare il suo patrimonio esistente. Se il patrimonio non è sufficiente, la società verrà dichiarata fallita e tutti i debiti esistenti verranno cancellati.

Liquidazione senza debiti

Se è stato possibile trovare attività per accordi con i creditori durante la liquidazione della HOA e altri crediti non esistono più, è possibile procedere all'approvazione del bilancio convocando la prossima assemblea generale. La questione dell'approvazione del bilancio di liquidazione dovrebbe essere all'ordine del giorno e, se ci sarà la maggioranza dei voti favorevoli, il bilancio verrà approvato e si potrà passare alla fase finale della procedura.

Come liquidare TSN, SNT, HOA: istruzioni passo passo per la fase finale

Nella fase finale della procedura, il bilancio di liquidazione approvato della HOA dovrebbe essere presentato all'organo territoriale dell'IFMS. Successivamente viene presentata all'autorità di registrazione statale una richiesta di liquidazione della persona giuridica con il modulo P16001. Dovresti prestare attenzione alla correttezza della compilazione del modulo, poiché sarà il documento principale in cui inserire le informazioni Registro di Stato entità giuridiche esistenti.

A questo punto la procedura può considerarsi conclusa. Dopo la registrazione statale, sarà possibile ricevere una notifica ufficiale della cessazione dell'esistenza di una persona giuridica (HOA, TSN e altri). Da questo momento tutti i crediti nei confronti della vecchia società perdono la loro efficacia, così come tutti gli obblighi della società verso terzi.

Liquidazione degli HOA e concessione di licenze alle società di gestione

Lo scioglimento di una società di persone viene effettuato in conformità con la legge (codice civile), riflette la procedura stessa e i motivi di liquidazione esistenti. La decisione in merito viene presa dal tribunale o attraverso una riunione dei proprietari della casa in cui è presente un HOA.

La liquidazione può essere effettuata volontariamente o obbligatoriamente (da un tribunale, un ente governativo sotto la cui giurisdizione si trova l'HOA). Il tribunale stesso nomina una commissione speciale che si occuperà delle questioni relative alla liquidazione e prenderà una decisione.

Motivi di liquidazione:

• se il processo di costituzione di una società è stato effettuato in violazione della legge;
• se i membri della partnership non ricevono il 50% dei voti del numero totale di voti dei membri;
• il tribunale non ha riconosciuto valida la riorganizzazione del partenariato;
• espressione volontaria della volontà dei partecipanti all'incontro;
• è stato emesso un giudizio.

Per liquidare un HOA, dovrai aderire alla seguente procedura, la cui essenza è:

• creare nella fase iniziale un gruppo attivo di proprietari di appartamenti uniti nella risoluzione di questo problema;
• selezione dei rappresentanti più propositivi (meglio se rappresentino ciascun ingresso);
• creazione di un registro dei membri del partenariato, per il quale sarà necessario scrivere una domanda corrispondente indirizzata a;
• dopo aver studiato il registro e identificato i cittadini che sono anche insoddisfatti del funzionamento dell'HOA, scrivendo una domanda in triplice copia per lasciare il partenariato;
• scrivere una domanda di liquidazione della HOA.

La procedura stessa è descritta nel video:

La liquidazione di una HOA attraverso il tribunale può avvenire in caso di scarso rendimento o inadempimento degli obblighi della partnership da parte dei suoi membri. Questo:

1. La proprietà comune è in cattive condizioni sanitarie e tecniche.
2. La casa è tenuta male o non mantenuta affatto.
3. Non effettuato in tempo dai membri del partenariato.
4. C'è una violazione dei diritti dei residenti che non sono membri della HOA.

L'organo di vigilanza dell'edilizia d'importanza statale o l'organo comunale di controllo dell'edilizia abitativa deve rivolgersi al tribunale e dimostrare quanto segue:

1. Nel processo di creazione della HOA sono state identificate violazioni della legge.
2. La legge viene violata durante l'attività della società; le violazioni sono irreparabili.
3. La carta HOA non è conforme alla legge. Allo stesso tempo, deve essere rispettata la procedura di transazione preliminare, vale a dire Gli organi che controllano l'operato della partnership inviano al presidente un'ordinanza con le violazioni accertate, che egli deve eliminare entro sei mesi. Se l'ordine non viene eseguito, l'organismo ha il diritto di chiedere la liquidazione tramite tribunale.

La procedura di liquidazione tramite organo giudiziario è la stessa di quella tramite i proprietari, l'unica differenza è la nomina della commissione di liquidazione. Lo nomina il tribunale stesso; può trattarsi di un organismo speciale o degli stessi partecipanti alla società (i suoi fondatori).

Se è impossibile affidare il processo alle persone sopra descritte, il tribunale può nominare il liquidatore individuale, ma solo con il suo consenso su proposta dell'organo che ha presentato istanza al tribunale arbitrale con richiesta di liquidazione della società. Il tribunale fissa inoltre un termine entro il quale il bilancio di liquidazione deve essere presentato al tribunale arbitrale; tale termine può essere prorogato;

Se sussistono motivi per liquidare la partnership, il processo si svolge nelle seguenti fasi:

1. Viene convocata una riunione dei partecipanti alla partnership, nella quale vengono decise le questioni relative alla liquidazione e alla nomina di una commissione.
2. La decisione finale è approvata dal protocollo. Specifica la composizione e le modalità di lavoro della commissione.
3. L'autorità di registrazione e il servizio fiscale vengono informati della decisione entro 3 giorni dalla data di adozione.
4. La commissione pubblica un annuncio sul giornale che l'HOA sarà liquidato. Specifica il termine entro il quale i creditori possono presentare le loro pretese (non oltre 60 giorni dalla data di stampa).
5. La commissione ricerca i creditori e li informa per iscritto del processo di liquidazione.

Dopo 2 mesi viene redatto un bilancio, che contiene informazioni su proprietà comune quali requisiti vengono presentati dai creditori e i risultati della loro considerazione. Deve essere firmato in assemblea, poi vengono effettuati tutti gli accordi con i creditori e viene redatto e firmato il bilancio finale in assemblea.

La documentazione viene presentata al servizio fiscale.

Protocollo di esempio

Il protocollo è numerato, il suo nome è scritto: il protocollo dell'assemblea generale dei proprietari di case nell'edificio sulla liquidazione dell'HOA. Vengono indicati la città, il distretto, la regione in cui si trova l'HOA, l'indirizzo del luogo in cui si terrà l'incontro e il suo orario.

Viene inoltre indicato il numero dei soci HOA intervenuti alla riunione, nel verbale vengono riportati nome e cognome completi del presidente della partnership e del segretario della riunione.

Cos'è una commissione di revisione?

La commissione di audit riveste grande importanza nel lavoro del partenariato. Ha il controllo attività finanziarie HOA. Il contabile fornisce regolarmente informazioni affinché la commissione funzioni correttamente.

La commissione è eletta dall'assemblea dei proprietari, il suo periodo di attività non è superiore a 2 anni. I membri della commissione non hanno il diritto di far parte della direzione della società. La sua competenza è stabilita nella legislazione e nello statuto, e la sua procedura di lavoro è nel documento approvato dall'assemblea.

I controlli possono essere effettuati:

1. Sulla base dei risultati dell'intero anno.
2. In qualsiasi momento, se i membri della società lo richiedono durante una riunione o il consiglio della società decide di effettuare un'ispezione.
3. Può anche richiedere un incontro straordinario per discutere i risultati del lavoro svolto.

Funzioni

1. Controllo dei documenti HOA sulle finanze e sui dati di inventario delle proprietà.
2. Confronto con documenti primari contabilità
3. Controllo della legalità dei contratti e degli accordi con le controparti.
4. Analisi contabile.
5. Verifica del rispetto delle norme e dei regolamenti delle attività finanziarie della HOA.
6. Analisi situazione finanziaria, capacità di effettuare pagamenti, liquidità delle attività HOA.
7. Verifica puntuale dei pagamenti al bilancio dello Stato.
8. Controllo dei rapporti per l'autorità fiscale.
9. Controllo di idoneità decisioni prese funzionari HOA, rispetto della Carta e decisioni della riunione del partenariato.
10. Sviluppo di raccomandazioni per la gestione del partenariato.

La commissione riflette i risultati del lavoro svolto nella sua relazione. Contiene sezioni come:

1. Disposizioni generali - la composizione della commissione, i tempi dell'ispezione e tutte le persone coinvolte nel suo lavoro.
2. Informazioni sullo stato dell'immobile.
3. Controllo documenti di cassa e resoconti anticipati.
4. Controllo dei documenti bancari.
5. Maturazione e pagamento dello stipendio.
6. Ammissione
7. finanziamenti sotto forma di reddito.
8. Organizzazione della politica del piano tariffario HOA.
9. Debito HOA.
10. Tabella con discrepanze tra stime di costi e ricavi.
11. Tabelle pivot.
12. Valutazione dell'operato degli organi gestori del partenariato.
13. Le vostre conclusioni e raccomandazioni.

1. Condurre audit programmati del lavoro della HOA durante tutto l'anno.
2. Preparazione di una conclusione sul progetto di stima, importi dei pagamenti e dei contributi per l'anno.
3. Esame dei reclami e delle lettere dei membri del partenariato.
4. Informare sugli esiti di tutti i controlli effettuati dagli organi gestori della partnership entro 10 giorni dagli stessi.
5. Riporta il tuo lavoro prima della riunione.

I regolamenti sulla commissione sono sviluppati in conformità con la legislazione sugli alloggi e la Carta HOA. Afferma:

• disposizioni generali che disciplinano le attività della commissione HOA;
• finalità e obiettivi della commissione;
• la procedura per l'elezione del presidente e dei membri che lavorano nella commissione;
• diritti con responsabilità;
• la procedura per lo svolgimento di riunioni e audit;
• archiviazione di documenti;
• informare i membri del partenariato della tua decisione;
• sostegno finanziario al lavoro della commissione.

È possibile scaricare un rapporto di esempio.

Quindi, la liquidazione della società può essere effettuato volontariamente dai proprietari o da un'autorità giudiziaria. Le procedure di liquidazione in entrambi i casi sono le stesse, le uniche differenze stanno nella nomina della commissione di liquidazione da parte dei membri della HOA o del tribunale.

La decisione di liquidare viene presa se la creazione dell'HOA ha violato la legge, i membri dell'HOA non ricevono il 50% dei voti, l'HOA non svolge il suo lavoro come previsto, se la maggioranza dei membri dell'HOA lo ha deciso .

La partnership crea una speciale commissione di revisione che controllerà le attività finanziarie della partnership; essa ha i propri diritti e obblighi, che deve rispettare rigorosamente.

Il recesso dalla società di persone non sarà considerato la sua liquidazione; per questo è necessario il voto della maggioranza dei soci. L'intero processo di liquidazione è controllato da una commissione, che svolge il suo lavoro sulla base della legge.