Organisation et activité de coopératives d'habitation et de construction de logements. Coopératives d'habitation et de construction d'habitations. Concept, organisation, charte, instances dirigeantes. Admission à la coopérative. Conseils juridiques en ligne gratuits sur toutes les questions juridiques

Comme on le sait, en 2005, la législation sur le logement, y compris la législation sur les coopératives de construction de logements, a subi des modifications importantes. Si auparavant la réglementation juridique des coopératives de construction de logements était en fait limitée par l'article 116 du Code civil, un chapitre entier du Code du logement de la Fédération de Russie est désormais consacré à cette question. L'article analyse en détail le statut juridique des coopératives d'habitation, ainsi que des membres des coopératives d'habitation, en tenant compte changements récents dans le droit russe. Une attention particulière est accordée aux questions de la fourniture d'appartements dans les maisons des coopératives d'habitation, de la résiliation de l'adhésion aux coopératives d'habitation, de l'expulsion des anciens membres des coopératives d'habitation des maisons coopératives et d'autres problèmes tout aussi urgents.

1. Bases du statut juridique des coopératives d'habitation

Comme déjà noté, cadre réglementaire activités des coopératives de construction de logements sont les normes suivantes :
1) Article 116 du Code civil de la Fédération de Russie
2) Section 5 du Code du logement de la Fédération de Russie
Conformément à l'article 110 du Code du logement de la Fédération de Russie, une coopérative de construction de logements est reconnue comme une association volontaire de citoyens et (ou) de personnes morales sur la base de l'adhésion afin de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement, ainsi que comme gérer des locaux résidentiels et non résidentiels dans une maison coopérative. Plus général est l'article 116 du Code civil, qui donne le concept de coopérative de consommation : « une association volontaire de citoyens et de personnes morales sur la base de l'adhésion en vue de répondre aux besoins matériels et autres des participants, réalisée en associant des biens actions par ses membres. »

Afin de déterminer le statut juridique des coopératives de construction de logements, il est nécessaire de soumettre la norme de l'article 116 du Code civil de la Fédération de Russie à une interprétation systématique. Cette disposition se trouve au paragraphe 5 du chapitre 4 du Code civil de la Fédération de Russie - « Organisations à but non lucratif ». Par conséquent, les coopératives de construction de logements (ainsi que d'autres coopératives de consommateurs) sont une organisation à but non lucratif, c'est-à-dire. une entité juridique qui ne poursuit pas comme objectif principal de ses activités l'extraction de profit et ne distribue pas le profit reçu entre les participants.

Conformément à l'article 50 du Code civil de la Fédération de Russie, les organisations à but non lucratif peuvent effectuer activité entrepreneuriale uniquement dans la mesure où il sert à la réalisation des objectifs pour lesquels ils ont été créés, et correspondent à ces objectifs. Toutefois, cette règle ne s'applique pas aux coopératives de consommation, et aux coopératives d'habitation en particulier. Les coopératives de logement ont le droit de répartir les bénéfices perçus entre leurs membres (clause 5, article 116 du Code civil de la Fédération de Russie, est lex specialis par rapport à la clause 1, article 50 du Code civil de la Fédération de Russie). Une autre caractéristique des coopératives d'habitation est que les dispositions de la loi fédérale "Sur les organisations sans but lucratif" du 01/12/1996 (clause 3, article 1 de ladite loi) ne leur sont pas applicables.

Ainsi, les coopératives d'habitation occupent une position intermédiaire entre les organisations commerciales et non commerciales. D'une part, ce sont des organisations à but non lucratif et elles sont soumises aux dispositions pertinentes du Code civil de la Fédération de Russie. D'autre part, contrairement à d'autres organisations à but non lucratif (y compris les associations de propriétaires), elles ont le droit de répartir les bénéfices perçus entre leurs membres (cela indique leur nature commerciale), en outre, les dispositions de la loi fédérale «sur les non- organisations à but lucratif. »

2. Création de coopératives d'habitation

Lors de la création de coopératives de logement, il est nécessaire de suivre les articles 111 et 112 du Code du logement de la Fédération de Russie, ainsi que dispositions générales Code civil de la Fédération de Russie sur les personnes morales (paragraphe 1 du chapitre 4).
Selon l'article 112 du Code du logement, une coopérative d'habitation ne peut être constituée que si elle compte au moins cinq membres. Dans le même temps, le nombre de membres des coopératives de construction de logements ne doit pas dépasser le nombre de locaux d'habitation dans une maison coopérative. La décision de créer des coopératives de construction de logements est prise par l'assemblée des fondateurs. La procédure de tenue d'une telle réunion n'est pas établie par le Code du logement de la Fédération de Russie, cependant, il est indiqué que les futurs membres du logement ont le droit de participer à une telle réunion (apparemment, en tant que fondateurs d'une coopérative). La décision de constituer des coopératives de construction de logements est considérée comme adoptée si toutes les personnes souhaitant adhérer à la coopérative ont voté en sa faveur. La décision de constituer une coopérative et d'adopter sa charte doit être consignée dans un protocole.
Séparément, il convient de souligner la question de savoir qui a le droit d'adhérer à une coopérative d'habitation. L'article 111 du Code du logement de la Fédération de Russie dispose que tous les citoyens de plus de 16 ans, ainsi que les personnes morales, ont le droit d'adhérer à une coopérative de construction de logements. Une coopérative peut être créée soit exclusivement par des citoyens, soit exclusivement par entités juridiques ou conjointement par des citoyens et des personnes morales. Si une coopérative est créée avec l'aide des autorités de l'État de la Fédération de Russie, des entités constitutives de la Fédération de Russie ou des organismes gouvernement local, alors les citoyens dûment reconnus comme pauvres et enregistrés comme ayant besoin de meilleures conditions de logement ont droit de préemption rejoindre de telles coopératives.
Le seul acte fondateur coopérative d'habitation est le statut. La charte est adoptée en même temps que la décision sur l'organisation des coopératives d'habitation. Depuis enregistrement d'état charte coopérative est contraignante non seulement pour ceux qui ont voté pour son adoption, mais aussi pour tous les autres membres des coopératives d'habitation, ainsi que pour la coopérative elle-même. Sur la base de la charte, la coopérative de construction de logements agira dans la circulation commerciale et participera aux relations avec les autorités étatiques et municipales. Lors de l'élaboration d'une charte, on peut être guidé par des chartes exemplaires de coopératives d'habitation. Ainsi, la charte modèle d'une coopérative de construction de logements, approuvée par le décret du Conseil des ministres de la RSFSR du 02.10.1965 n ° 1143, était auparavant en vigueur. Elle a maintenant été annulée, mais elle peut servir de modèle pour développer sa propre charte de coopérative. Tenant compte du fait que statuts juridiques les coopératives de construction de logements et les associations de propriétaires coïncident largement (en particulier, les coopératives de construction de logements et les associations de propriétaires sont des organisations de gestion dans un immeuble), lors de l'élaboration de dispositions distinctes (sur la procédure de convocation et de tenue Assemblée générale, dépouillement des votes, etc.) peut s'appuyer sur la charte exemplaire d'association de copropriétaires, élaborée par nos avocats. Une charte exemplaire d'une association de propriétaires (tenant compte du nouveau code du logement de la Fédération de Russie) a également été approuvée par l'arrêté du Comité du logement du gouvernement de Saint-Pétersbourg du 01.03.2005 n° forme approximative statuts des copropriétaires.
La charte d'une coopérative de construction de logements doit nécessairement contenir les informations énumérées aux articles 52 et 116 du Code civil de la Fédération de Russie, article 113 du Code du logement de la Fédération de Russie, à savoir:

Le nom de la coopérative de construction d'habitations (par exemple, la coopérative de construction d'habitations Garant, la coopérative de construction d'habitations Construire ensemble, la coopérative de construction d'habitations Jeune Famille, etc.; le nom doit contenir)
- son emplacement
- la procédure de gestion des activités d'une coopérative de construction de logements (les organes de gestion, les organes de contrôle, la compétence des organes et la procédure de prise de décision par les organes d'une coopérative de construction de logements doivent être indiqués)
- l'objet et les buts de l'activité d'une coopérative de construction de logements (vous devez être très prudent avec ce paragraphe, car une coopérative de construction de logements, en tant qu'organisation à but non lucratif, a une capacité juridique spéciale et n'est autorisée à effectuer que les types d'activités expressément prévues par la charte)
- la procédure d'adhésion à une coopérative de construction de logements
- la procédure de sortie d'une coopérative de construction de logements et d'émission d'un apport en parts sociales
- la taille de l'entrée et des frais de partage
- la composition et la procédure d'apport d'entrée et de participation à une coopérative de construction de logements
- responsabilité pour violation des obligations d'apports d'actions
- la procédure de couverture des pertes d'une coopérative de construction de logements par les membres
- procédure de réorganisation et de liquidation d'une coopérative de construction de logements.
L'enregistrement par l'État d'une coopérative de construction de logements (ainsi que d'autres entités juridiques) s'effectue à son emplacement, qui est reconnu comme l'emplacement d'une exploitation permanente organe exécutif(conseil) des coopératives de construction de logements. L'enregistrement par l'État est effectué conformément aux dispositions de la loi fédérale "sur l'enregistrement par l'État des personnes morales et entrepreneurs individuels» du 08.08.2001 n° 129-FZ. En particulier, une taxe d'État de 2 000 roubles est payée pour l'enregistrement par l'État, les documents énumérés à l'article 12 de ladite loi sont fournis pour l'enregistrement par l'État (une demande sous la forme prescrite avec une signature notariée du demandeur, une décision de création d'un logement coopérative de construction, établi par un protocole, un original ou une copie notariée de la charte, un document confirmant le paiement de la redevance de l'État).
L'enregistrement par l'État est actuellement effectué par les organes territoriaux du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie. En particulier, à Saint-Pétersbourg, l'enregistrement d'État est effectué par l'Inspection interdistrict du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie n ° 15 (Centre d'enregistrement unifié).
Les formulaires de documents soumis à l'enregistrement par l'État et les exigences pour leur achèvement ont été approuvés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 19 juin 2002 n ° 439 sur l'approbation des formulaires et des exigences pour l'exécution des documents utilisés pour l'enregistrement par l'État de entités juridiques ... ".
Parallèlement à la demande d'enregistrement, une demande d'enregistrement auprès de l'administration fiscale est également soumise, car à l'heure actuelle, l'enregistrement par l'État est effectué simultanément avec l'enregistrement fiscal d'une personne morale.

L'organisme d'enregistrement est tenu de prendre une décision sur l'enregistrement ou le refus dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de soumission des documents ; et dans les 5 jours à compter de la date d'enregistrement par l'État, l'administration fiscale est tenue de délivrer un certificat d'enregistrement. L'enregistrement par l'État est considéré comme ayant eu lieu au moment de l'inscription d'une coopérative de construction de logements au Registre d'État unifié des personnes morales. À partir de ce moment, une coopérative de construction d'habitations est considérée comme constituée et a le droit d'exercer ses activités.

3. Gestion des activités des coopératives d'habitation

Le Code du logement de la Fédération de Russie a fixé de manière assez rigide la structure des organes directeurs des coopératives de construction de logements. L'article 115 du Code du logement de la Fédération de Russie est une norme impérative, c'est-à-dire qu'elle ne peut être modifiée par la charte d'une coopérative. Conformément à l'article ci-dessus, le régime des organes directeurs d'une coopérative de construction de logements comprend :
1) Assemblée générale des membres d'une coopérative de construction de logements
2) Conseil d'administration d'une coopérative de construction de logements
3) Président du conseil d'administration d'une coopérative de construction de logements
Analysons plus en détail la position de chaque organe dirigeant d'une coopérative de construction d'habitations. Commençons par l'organe directeur principal et suprême d'une coopérative de construction de logements - l'assemblée générale des membres de la coopérative (dans les coopératives dont le nombre de membres dépasse 50, au lieu du conseil d'administration ou avec lui, il peut y avoir un conférence de la coopérative de construction de logements - un organisme dont la position le code du logement ne réglemente en aucune façon, par conséquent, sa compétence devrait être établie par la charte d'une coopérative de construction de logements). Le Code du logement de la Fédération de Russie ne réglemente pas la procédure de convocation d'une assemblée générale. Par conséquent, les dispositions pertinentes doivent également être établies par la charte d'une coopérative de construction de logements. Vous pouvez être guidé, par exemple, par les normes du code du logement sur la procédure de convocation d'une assemblée générale d'une association de propriétaires (article 146 du code du logement de la Fédération de Russie).

L'article 117 du Code du logement de la Fédération de Russie établit que l'assemblée générale est compétente si plus de 50% des membres de la coopérative de logement y ont assisté. Les décisions sont prises à la majorité simple des présents, toutefois, les statuts peuvent indiquer des questions sur lesquelles les décisions sont prises à la majorité qualifiée (3/4). La décision prise à l'assemblée générale est documentée dans le procès-verbal et lie tous les membres de la coopérative d'habitation.

Conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, la compétence exclusive de l'assemblée générale d'une coopérative de construction de logements comprend l'élection des membres du conseil d'administration et commission d'audit coopérative, prenant une décision sur la mise à disposition de locaux d'habitation aux membres de la coopérative, l'admission en tant que membre de la coopérative et l'exclusion de son adhésion, ainsi que d'autres questions. Cette liste peut être complétée par la charte d'une coopérative de construction de logements.

Quant aux voix appartenant à chaque membre d'une coopérative de construction d'habitations, il peut y avoir plusieurs options pour les comptabiliser. Citons simplement deux principaux. Premièrement, chaque membre de la coopérative dispose d'une voix à l'assemblée générale. Le second - un membre d'une coopérative de construction de logements dispose d'un nombre de voix proportionnel à la superficie totale des locaux lui appartenant (résidentiels et (ou) non résidentiels). La charte d'une coopérative de construction de logements peut établir l'une des deux options nommées, ou toute autre qui ne contredit pas la législation de la Fédération de Russie.

En ce qui concerne la fréquence de la tenue des assemblées générales, ainsi que l'initiative de tenir des assemblées générales extraordinaires, le Code du logement de la Fédération de Russie, encore une fois, ne réglemente en aucune manière ces questions. Par conséquent, ces dispositions devraient être reflétées dans la charte d'une coopérative de construction de logements. Il peut être conseillé de recourir aux règles régissant les activités d'une association de propriétaires ou de développer vous-même les clauses pertinentes de la charte. Le conseil d'administration d'une coopérative de construction d'habitations est l'organe exécutif d'une coopérative d'habitation. Les membres du conseil d'administration sont élus par l'assemblée générale parmi les membres de la coopérative pour une durée fixée par la charte de la coopérative d'habitation. Les activités du conseil, en plus de la charte, peuvent être régies par des actes locaux de la coopérative - règlements, règlements, etc. Le conseil élit le président du conseil parmi ses membres pour une durée déterminée par la charte du logement coopérative. Le président du conseil assure l'exécution des décisions du conseil, conclut des transactions au nom de la coopérative sans procuration et accomplit d'autres actions dans l'intérêt de la coopérative de construction de logements. P. 3 Art. 119 établit que le président est tenu d'agir raisonnablement et de bonne foi dans l'intérêt de la coopérative d'habitation. L'organe de surveillance d'une coopérative de construction de logements est la commission d'audit ou le commissaire aux comptes unique, élu par l'assemblée générale de la coopérative de construction de logements pour une période n'excédant pas 3 ans pour contrôler les activités financières et économiques de la coopérative de construction de logements. coopérative. Dans l'exercice du contrôle, la Commission d'Audit est tenue de :

Effectuer des audits programmés des activités financières et économiques d'une coopérative de construction de logements au moins une fois par an;
- présenter à l'assemblée générale un avis sur le budget de la coopérative de construction de logements, le rapport annuel et le montant des versements et cotisations obligatoires ;
- rendre compte à l'assemblée générale de leurs activités ;
Pour remplir ses fonctions, la commission a le droit d'avoir accès à toute documentation relative aux activités de la coopérative.

4. Statut juridique des membres de la coopérative

1) Admission à la qualité de membre des coopératives de construction de logements et résiliation de la qualité de membre des coopératives de construction de logements.

Comme indiqué précédemment, les seuls membres de la coopérative sont initialement ses fondateurs (personnes qui ont voté pour la création de la coopérative). Cependant, la coopérative a également le droit d'accepter d'autres membres. La procédure d'admission de personnes dans les membres d'une coopérative déjà constituée est établie par l'article 121 du Code du logement de la Fédération de Russie et peut être complétée par les dispositions pertinentes de la charte d'une coopérative de construction de logements.

La personne qui désire adhérer à une coopérative de construction d'habitations doit présenter une demande appropriée au conseil d'administration de la coopérative de construction d'habitations. Le conseil a 1 mois pour examiner la demande. La décision du conseil doit être approuvée par l'assemblée générale de la coopérative de construction de logements. C'est l'assemblée générale qui décide finalement d'accepter cette personne comme membre d'une coopérative d'habitation ou de la refuser. Si l'assemblée générale a approuvé la décision du conseil d'administration, la personne devient membre de la coopérative d'habitation, mais pas immédiatement, mais à partir du moment où le droit d'entrée est payé.

2) L'adhésion à une coopérative de construction de logements prend fin dans les cas suivants :
- retrait volontaire
- exception
- décès d'un citoyen membre d'une coopérative de construction d'habitations
- liquidation d'une personne morale membre d'une coopérative de construction de logements
- liquidation de la coopérative
Cette liste est exhaustive et ne peut être modifiée par la charte d'une coopérative de construction de logements.

3) Droits et obligations des membres d'une coopérative de construction de logements :
Les droits fondamentaux des membres des coopératives d'habitation comprennent le droit de participer à une assemblée générale, le droit de fournir un logement dans une maison coopérative, le droit de partager, le droit d'emménager en résidence temporaire, le droit de louer un logement, le droit à posséder un logement à compter de la date du paiement intégral de la quote-part. Le droit fondamental d'un membre d'une coopérative de construction de logements est le droit de fournir un logement dans une maison coopérative. La décision de fournir un logement à un membre d'une coopérative d'habitation est prise par l'assemblée générale. Cette solution est la base légale pour le déménagement d'un membre d'une coopérative dans un logement dans une maison coopérative. Auparavant (avant l'entrée en vigueur du nouveau code du logement), l'emménagement dans des locaux coopératifs se faisait selon des mandats émis par les administrations de district. Le nouveau code du logement relatif aux coopératives ne fonctionne pas du tout avec la catégorie d'ordre, ce qui est son avantage indéniable, car il est plus conforme aux relations du marché. La taille du logement mis à la disposition d'un membre d'une coopérative de construction d'habitations doit correspondre à la taille de l'apport en parts sociales de ce membre. Partie 3 Art. 124 du Code du logement de la Fédération de Russie établit que la base de la possession, de l'utilisation et de la cession de locaux d'habitation dans une maison coopérative est l'adhésion à une coopérative. À partir du moment où la contribution en actions est intégralement payée, une personne acquiert le droit de propriété des locaux et les règles du chapitre 6 du Code du logement de la Fédération de Russie s'appliquent pleinement à elle. Jusqu'à ce point, la possession, l'utilisation et la disposition des locaux d'habitation s'effectuent selon les règles établies par la charte d'une coopérative de construction de logements.

Le droit à une part est l'un des droits de propriété fondamentaux d'un membre d'une coopérative d'habitation. Le Code du logement n'a pas fixé la procédure d'apport de parts sociales par les membres de la coopérative. Cette question devrait être résolue dans la charte de la coopérative de construction de logements.

Un apport en parts sociales est un apport immobilier (en numéraire) correspondant au prix d'achat d'un logement reçu par un membre de la coopérative. L'apport en actions peut être versé en une somme forfaitaire ou en plusieurs versements, selon les dispositions de la charte. Jusqu'au paiement intégral de la quote-part, le logement appartient à la coopérative de construction de logements sur la base de la propriété.
La quote-part est constituée de l'apport de la part et des régularisations sur la part (s'ils sont prévus par la charte). Elle appartient à un membre de la coopérative avec toutes les conséquences qui en découlent - la part peut être vendue ou donnée à une autre personne (si la charte de la coopérative le permet), en cas de décès d'un membre de la coopérative, elle est partie de la succession, en cas d'exclusion d'une personne de la coopérative, la part doit être payée à temps et dans les conditions fixées par la charte de la coopérative (mais au plus tard deux mois après l'exclusion).
En plus des droits énumérés ci-dessus, un membre d'une coopérative a d'autres droits. En particulier, il a le droit de diviser les locaux d'habitation qui lui sont fournis (article 127 du code du logement de la Fédération de Russie), de louer les locaux d'habitation (article 128 du code du logement de la Fédération de Russie), d'autoriser les résidents temporaires à vivre dans les locaux d'habitation (article 126 du Code du logement de la Fédération de Russie), etc.

L'obligation principale d'un membre d'une coopérative est d'apporter une contribution de la manière et dans les délais établis par la charte d'une coopérative de construction d'habitations. La charte peut établir d'autres devoirs des membres de la coopérative. Conformément à la partie 4 de l'article 130 du Code du logement de la Fédération de Russie, un membre d'une coopérative de construction de logements en cas de manquement grave à ses obligations peut être expulsé de la coopérative par décision de l'assemblée générale. Une telle personne est susceptible d'être expulsée du logement qui lui a été fourni sur la base de l'article 133 du Code du logement de la Fédération de Russie.

En conclusion de cet article, je voudrais souligner brièvement la question de la réorganisation et de la liquidation des coopératives d'habitation. Conformément à l'article 122 du Code du logement, une coopérative de construction de logements ne peut être réorganisée que sous la forme d'une transformation en association de copropriétaires. Les autres modes de réorganisation (fusion, séparation et scission) ne sont pas applicables aux coopératives d'habitation. Sinon, lors de la transformation d'une coopérative de construction de logements, il convient de se conformer aux normes pertinentes du Code civil de la Fédération de Russie, en particulier les articles 57 à 60 du Code civil de la Fédération de Russie. Il en va de même pour la liquidation d'une coopérative de logement et de construction - elle est effectuée conformément aux règles établies par le droit civil (articles 61 à 64 du Code civil de la Fédération de Russie).

La base de la fourniture et de l'utilisation de locaux d'habitation peut être l'adhésion à des coopératives de logement et de construction de logements, en vertu desquelles un citoyen se voit accorder le droit de recevoir des locaux d'habitation dans un immeuble résidentiel construit ou acquis par la coopérative.

Selon la partie 1 de l'art. 110 du LCD, une coopérative de logement ou de construction de logements est une association volontaire de citoyens et (ou) de personnes morales sur la base de l'adhésion afin de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement, ainsi que de gérer des locaux résidentiels et non résidentiels dans une maison coopérative.

fonctionnalité coopérative d'habitation est que ses membres, par leurs propres moyens, participent à acquisition, reconstruction et entretien ultérieur d'un immeuble d'appartements. Particularité coopérative de construction de logements consiste dans le fait que ses membres, par leurs propres moyens, participent à construction, reconstruction et entretien ultérieur d'un immeuble à appartements (parties 2-3 de l'article 110 de la LCD).

Comme indiqué dans la partie 4 de l'art. PO ZhK, logements et coopératives de logement (ci-après - coopératives d'habitation) sont coopératives de consommation.

Les dispositions du Code du logement relatives aux coopératives d'habitation ne s'appliquent pas aux autres coopératives de consommation spécialisées créées pour répondre aux besoins des citoyens en matière de logement conformément aux lois fédérales sur ces coopératives. La procédure de création et de fonctionnement de ces coopératives, statut légal leurs membres sont déterminés par lesdites lois fédérales.

Les citoyens ayant atteint l'âge de 16 ans, et/ou personnes morales.

Les catégories de citoyens ayant droit à la fourniture de logements dans le cadre de contrats de location sociale ont un droit de préemption pour adhérer à des coopératives de logement organisées avec l'aide des autorités de l'État de la Fédération de Russie, des autorités de l'État des entités constitutives de la Fédération de Russie ou des gouvernements locaux (article 111 du CL).

Conformément à l'art. 112 LCD le nombre de membres d'une coopérative d'habitation ne peut être moins de cinq mais ne doit pas dépasser le nombre de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements en construction ou acquis par la coopérative.

L'acte fondateur d'une coopérative d'habitation est son charte. Conformément à l'art. 113 du CT, la charte doit contenir des informations sur le nom de la coopérative, son emplacement, l'objet et les objectifs de l'activité, la procédure pour devenir membre de la coopérative, la procédure pour s'en retirer et émettre des actions, le montant , composition et procédure d'entrée et d'apports, sur la responsabilité en cas de violation des obligations d'apport, sur la composition et la compétence des organes de gestion de la coopérative et des organes de contrôle des activités de la coopérative, sur la procédure de prise de décision par eux, y compris sur les questions sur lesquelles les décisions sont prises à l'unanimité ou à la majorité qualifiée des voix, la procédure de couverture des pertes subies par les membres de la coopérative, la procédure de réorganisation et de liquidation de la coopérative. La charte d'une coopérative d'habitation peut contenir d'autres dispositions qui ne contredisent pas la LCD, d'autres lois fédérales.

La coopérative d'habitation est soumise à enregistrement d'état, qui est effectuée conformément à la législation sur l'enregistrement par l'État des personnes morales (article 114 de la LC).

Organes directeurs coopérative d'habitation sont :

assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation;
conférence, si le nombre de participants à l'assemblée générale plus que 50 et cela est prévu par la charte de la coopérative d'habitation ;
conseil d'administration et président du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation (article 115 du LCD).

Comme le prévoit l'art. 116 LCD, l'organe directeur suprême d'une coopérative d'habitation est assemblée générale de ses membres (conférence), qui est convoquée dans les formes prescrites par la charte de la coopérative.

La compétence de l'assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation (conférence) est déterminée par la charte de la coopérative conformément à la LCD.

L'assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation est reconnue compétente (constitue le quorum) si elle réunit plus de 50% des membres de la coopérative. La décision de l'assemblée générale est réputée adoptée à condition qu'elle soit votée par plus de la moitié et sur les questions spécifiées dans la charte de la coopérative - plus des 3/4 des sociétaires de la coopérative présents à une telle assemblée générale.

La décision de l'assemblée générale, adoptée dans les formes prescrites, lie tous les membres de la coopérative d'habitation.

L'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation élit les organes de gestion de la coopérative d'habitation et les organes de contrôle de ses activités.

La décision de l'assemblée des membres d'une coopérative d'habitation est rédigée protocole(Article 117 de la LCD).

L'organe exécutif d'une coopérative d'habitation est son Conseil d'administration. Le conseil d'administration est élu parmi les membres de la coopérative d'habitation par l'assemblée générale (conférence) en nombre et pour la durée déterminés par la charte de la coopérative. La procédure pour les activités du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation et l'adoption de ses décisions est établie par la charte et les documents internes de la coopérative (règlement, règlement ou autre document).

Le conseil d'administration d'une coopérative d'habitation gère les activités courantes de la coopérative, élit le président de la coopérative parmi ses membres et exerce d'autres pouvoirs qui ne sont pas référés par la charte de la coopérative à la compétence de l'assemblée générale des membres de la coopérative . Le conseil d'administration d'une coopérative d'habitation est responsable devant l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) (article 118 du CT).

Conformément à l'art. 119 ACL président du conseil d'administration de la coopérative d'habitation est élu par le conseil d'administration parmi ses membres pour une durée déterminée par la charte de la coopérative. Il exerce les pouvoirs suivants :

veille à l'exécution des décisions du conseil d'administration de la coopérative;
agit au nom de la coopérative sans procuration, y compris la représentation de ses intérêts et la réalisation de transactions ;
autres pouvoirs non attribués par le JK ou la charte de la coopérative à la compétence de l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) ou du conseil d'administration de la coopérative.

Le président du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation, dans l'exercice de ses droits et dans l'accomplissement de ses devoirs, doit agir de bonne foi et raisonnablement dans l'intérêt de la coopérative.

Pour exercer un contrôle sur les activités financières et économiques d'une coopérative d'habitation, l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) élit commission d'audit (commissaire aux comptes) pour une période de pas plus de trois ans. Le nombre de membres de la commission d'audit d'une coopérative d'habitation est déterminé par sa charte. Les membres de la commission d'audit ne peuvent être simultanément membres du conseil d'administration de la coopérative et occuper d'autres fonctions au sein des organes de gestion de la coopérative. La commission d'audit d'une coopérative d'habitation élit parmi ses membres président du comité d'audit.

La commission d'audit (commissaire aux comptes) d'une coopérative d'habitation :

Obligatoire effectue des audits programmés des activités financières et économiques de la coopérative au moins une fois par an;
soumet à l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) un avis sur le budget de la coopérative d'habitation, le rapport annuel et le montant des versements et cotisations obligatoires ;
rend compte à l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) de ses activités.

La commission d'audit a le droit N'importe quand procéder à un audit des activités financières et économiques de la coopérative et avoir accès à toute la documentation relative à ses activités.

La procédure de travail de la commission d'audit est déterminée par la charte et d'autres documents de la coopérative (article 120 du CT).

Adhésion à une coopérative d'habitation régie par l'art. 121 du LCD, selon lequel un citoyen ou une personne morale souhaitant devenir membre d'une coopérative d'habitation soumet au conseil d'administration de la coopérative d'habitation une demande d'admission en tant que membre de la coopérative. Cette candidature doit être considérée dans un mois conseil d'administration de la coopérative d'habitation et approuvé par décision de l'assemblée générale de ses membres (conférence). Un citoyen ou une personne morale est reconnu comme membre d'une coopérative d'habitation à partir du moment où le droit d'entrée est payé après que la décision d'admission comme membre d'une coopérative d'habitation est approuvée par l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence).

L'article 122 de la LCD prévoit qu'une coopérative d'habitation, par décision de l'assemblée générale de ses membres (conférence), peut être transformée en association de propriétaires, c'est-à-dire qu'il est possible de réorganiser une coopérative d'habitation en la transformant en une autre organisationnel et juridique formulaire.

Une coopérative d'habitation peut être liquidée pour les motifs et de la manière prévus par le droit civil (article 123 du CT).

Statut juridique des membres des coopératives d'habitation

Un membre d'une coopérative d'habitation acquiert la propriété d'un logement dans un immeuble à appartements en cas de versement d'un apport en actions pleinement.

Les relations de propriété dans un immeuble d'appartements d'une coopérative d'habitation, sous réserve d'un apport en parts sociales entièrement libéré par au moins un membre de la coopérative d'habitation, sont soumises au ch. 6 LCD « Propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. Assemblée générale de ces propriétaires »(article 129 de la LCD).

Normes sur la division des locaux d'habitation dans la maison d'une coopérative d'habitation contenues dans l'art. 127 du LCD, selon lequel une telle répartition entre ayants droit est autorisée si chacune de ces personnes peut se voir attribuer un espace de vie isolé ou s'il existe une possibilité technique de réaménager et (ou) de réaménager des locaux non isolés dans des logements isolés. Les litiges concernant la division des logements dans la maison d'une coopérative de logement sont résolus devant les tribunaux.

Un membre d'une coopérative d'habitation et les membres de sa famille vivant avec lui ont le droit, d'un commun accord et avec notification préalable du conseil d'administration de la coopérative, de permettre l'habitation dans un immeuble d'habitation qui est à leur usage, résidents temporaires de la manière et aux conditions prévues pour la résidence de ces locataires dans les locaux mis à la disposition des citoyens dans le cadre d'un bail social (article 126 du CT).

Conformément à l'art. 128 LCD membre d'une coopérative d'habitation, qui n'a pas versé l'intégralité de l'apport social, a le droit, avec le consentement des membres de sa famille vivant avec lui et du conseil d'administration de la coopérative, de louer une partie des locaux d'habitation qu'il occupe dans la maison de la coopérative d'habitation, et en cas de retraite temporaire - l'ensemble des locaux d'habitation indiqués à la location.

Une coopérative d'habitation, conformément à la procédure établie par sa charte, a le droit de louer moyennant des frais les logements libérés qui étaient en la possession des membres de la coopérative qui ont quitté ou ont été expulsés de la coopérative d'habitation, jusqu'à ce que de nouveaux les membres sont admis dans la coopérative.

La location de locaux d'habitation dans la maison d'une coopérative d'habitation s'effectue conformément aux règles de sous-location de locaux d'habitation prévues par un contrat de location sociale (article 128 du CT).

Motifs de résiliation de l'adhésion à une coopérative d'habitationénumérés à l'art. 130 LCD. C'est:

retrait d'un membre de la coopérative;
exclusion d'un membre de la coopérative;
liquidation d'une personne morale membre d'une coopérative;
liquidation d'une coopérative d'habitation;
décès d'un citoyen membre d'une coopérative d'habitation.

La demande d'un membre d'une coopérative d'habitation en vue de se retirer volontairement de la coopérative est examinée de la manière prescrite par la charte de la coopérative.

Un membre d'une coopérative d'habitation peut être exclu de la coopérative sur la base d'une décision de l'assemblée générale de ses membres (conférence) en cas de violation grave de sa part sans bonnes raisons leurs missions fixées par la LCD ou la charte de la coopérative d'habitation.

En cas de décès d'un membre d'une coopérative d'habitation, ses héritiers ont le droit de devenir membres de cette coopérative par décision de l'assemblée générale de ses membres (conférence).

Comme le prévoit l'art. 131 LCD, en cas de décès d'un membre d'une coopérative d'habitation droit prioritaire d'adhérer à une coopérative son conjoint a, à condition qu'il ait droit à une partie de la part.

L'héritier d'un membre d'une coopérative d'habitation, qui a droit à une part de la part et a vécu avec le testateur, a un droit prioritaire d'adhérer à la coopérative si le conjoint du testateur n'a pas un tel droit ou le conjoint a refusé rejoindre la coopérative.

L'héritier d'un membre d'une coopérative d'habitation, qui n'a pas cohabité avec le testateur, a un droit prioritaire d'adhésion à la coopérative si les citoyens ci-dessus sont absents ou ont renoncé à leur droit prioritaire d'adhésion à la coopérative d'habitation.

Un membre de la famille qui vivait avec le testateur et qui n'est pas son héritier a le droit prioritaire d'adhérer à la coopérative d'habitation, à condition qu'il apporte une contribution en actions, en l'absence des trois catégories de citoyens ci-dessus, et également si le conjoint ou d'autres héritiers cohabitant avec les membres testateurs d'une coopérative d'habitation n'ont pas le droit de priorité pour devenir membres de la coopérative ou refusent de devenir membres de la coopérative.

Selon l'art. 132 de la Coopérative d'Habitation, le membre d'une coopérative d'habitation qui n'a pas versé l'intégralité de l'apport social et qui a été exclu de la coopérative se voit verser le montant de sa part dans les délais et aux conditions prévus par la charte de la coopérative. Un tel paiement ne peut être plus de deux mois du jour où la coopérative décide d'exclure un membre de la coopérative.

Un membre d'une coopérative d'habitation qui n'a pas payé la totalité de la contribution sociale et a été exclu de la coopérative pour les motifs spécifiés dans la partie 3 de l'art. 130 LCD, ainsi que les membres de sa famille vivant avec lui, perdent le droit d'utiliser les lieux et sont obligés de le quitter dans deux mois du jour où la coopérative décide d'exclure un tel membre de la coopérative. En cas de refus de quitter le logement, ces citoyens sont passibles d'expulsion devant un tribunal sans mise à disposition d'un autre logement (article 133 du CT).

En cas de démolition d'une maison pour les motifs prévus par le Code du logement, les règles fixées par l'art. 32 (garantir le droit au logement du propriétaire d'un logement en cas de retrait d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la commune) et 86 (procédure de mise à disposition d'un logement dans le cadre d'un bail social dans le cadre de la démolition d'une maison) de la LC, respectivement, pour les membres d'une coopérative d'habitation qui ont payé une part et qui n'ont pas payé de part.

110

1. Une coopérative d'habitation ou de construction de logements est une association volontaire de citoyens et (ou) de personnes morales sur la base de l'adhésion afin de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement, ainsi que de gérer des locaux résidentiels et non résidentiels dans un maison coopérative.

2. Les membres d'une coopérative d'habitation doivent participer avec leurs fonds propres à l'acquisition, à la reconstruction et à l'entretien ultérieur d'un immeuble d'habitation.

3. Les membres d'une coopérative de construction de logements doivent participer avec leurs fonds propres à la construction, à la reconstruction et à l'entretien ultérieur d'un immeuble d'habitation.

4. Les coopératives d'habitation et de construction de logements (ci-après également dénommées coopératives d'habitation) sont des coopératives de consommation.

5. Les dispositions du présent chapitre ne s'appliquent pas aux autres coopératives de consommation spécialisées créées pour répondre aux besoins des citoyens en habitation conformément aux lois fédérales sur ces coopératives. La procédure de création et de fonctionnement de ces coopératives, le statut juridique de leurs membres sont déterminés par lesdites lois fédérales.

Article 111. Le droit d'adhérer à des coopératives d'habitation

1. Les citoyens ayant atteint l'âge de seize ans et (ou) les personnes morales ont le droit d'adhérer à des coopératives d'habitation.

2. Les catégories de citoyens visées à l'article 49 du présent code ont le droit prioritaire d'adhérer à des coopératives d'habitation organisées avec le concours des pouvoirs publics. Fédération Russe, les autorités publiques des entités constitutives de la Fédération de Russie ou les gouvernements locaux.

Article 112. Organisation d'une coopérative d'habitation

1. Le nombre de membres d'une coopérative d'habitation ne peut être inférieur à cinq, mais ne doit pas dépasser le nombre de locaux d'habitation dans un immeuble d'habitation en construction ou acquis par la coopérative.

2. La décision d'organiser une coopérative d'habitation est prise par l'assemblée des fondateurs.

3. Les personnes souhaitant constituer une coopérative d'habitation ont le droit de participer à l'assemblée des fondateurs d'une coopérative d'habitation.

4. La décision de l'assemblée des fondateurs sur l'organisation d'une coopérative d'habitation et sur l'approbation de sa charte est réputée adoptée, à condition que les personnes souhaitant adhérer à la coopérative d'habitation (fondateurs) aient voté pour cette décision.

5. Les membres d'une coopérative d'habitation à partir du moment de son enregistrement par l'État en tant que personne morale deviennent des personnes qui ont voté pour l'organisation d'une coopérative d'habitation.

6. La décision de l'assemblée des fondateurs d'une coopérative d'habitation est consignée dans un procès-verbal.

113

1. La charte d'une coopérative d'habitation doit contenir des informations sur le nom de la coopérative, son emplacement, l'objet et le but de ses activités, la procédure pour devenir membre de la coopérative, la procédure pour quitter la coopérative et émettre une contribution en actions , des autres versements, du montant des apports d'entrée et des apports, de la composition et de la procédure d'admission et des apports, de la responsabilité pour violation des obligations d'apports, de la composition et de la compétence des organes de gestion de la coopérative et des organes de contrôle sur les activités de la coopérative, la procédure de prise de décisions par ceux-ci, y compris sur les questions sur lesquelles les décisions sont prises à l'unanimité ou à la majorité qualifiée des voix, la procédure de couverture des pertes subies par les membres de la coopérative, la procédure de réorganisation et liquidation de la coopérative.

2. La charte d'une coopérative d'habitation peut contenir d'autres Lois fédérales des provisions.

Article 114. Enregistrement d'Etat d'une coopérative d'habitation

L'enregistrement par l'État d'une coopérative d'habitation est effectué conformément à la législation sur l'enregistrement par l'État des personnes morales.

115

Les organes directeurs d'une coopérative d'habitation sont :

1) assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation;

2) une conférence, si le nombre de participants à l'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation est supérieur à cinquante et que cela est prévu par la charte de la coopérative d'habitation ;

3° le conseil d'administration de la coopérative d'habitation et le président du conseil d'administration de la coopérative d'habitation.

Article 116. Gestion dans une coopérative d'habitation

1. L'organe suprême de gestion d'une coopérative d'habitation est l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence), qui est convoquée de la manière prescrite par la charte de la coopérative.

2. La compétence de l'assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation (conférence) est déterminée par la charte de la coopérative conformément au présent code.

Article 117. Assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation

1. L'assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation est compétente si plus de cinquante pour cent des membres de la coopérative y sont présents. La décision de l'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation est réputée adoptée à condition que plus de la moitié des membres de la coopérative d'habitation qui étaient présents à une telle assemblée générale aient voté pour elle, et sur les questions précisées dans la charte de la coopérative d'habitation , plus des trois quarts des membres de la coopérative d'habitation qui étaient présents à une telle assemblée générale .

2. La décision de l'assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation, adoptée de la manière prescrite, lie tous les membres d'une coopérative d'habitation.

3. L'assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation élit les organes de gestion de la coopérative d'habitation et les organes de contrôle de ses activités.

4. La décision de l'assemblée générale des membres d'une coopérative d'habitation est consignée dans un procès-verbal.

118

1. Le conseil d'administration d'une coopérative d'habitation est élu parmi les membres de la coopérative d'habitation par l'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation (conférence) en nombre et pour la durée déterminés par la charte de la coopérative.

2. La procédure pour les activités du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation et la procédure de prise de décisions par celui-ci sont établies par la charte et les documents internes de la coopérative (règlement, règlement ou autre document de la coopérative).

3. Le conseil d'administration d'une coopérative d'habitation gère les activités courantes de la coopérative, élit le président de la coopérative parmi ses membres et exerce d'autres pouvoirs qui ne sont pas référés par la charte de la coopérative à la compétence de l'assemblée générale des membres de la coopérative.

4. Le conseil d'administration d'une coopérative d'habitation est responsable devant l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence).

119

1. Le président du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation est élu par le conseil d'administration d'une coopérative d'habitation parmi ses membres pour une durée déterminée par la charte de la coopérative d'habitation.

2. Président du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation :

1) veille à l'exécution des décisions du conseil d'administration de la coopérative ;

2) agit au nom de la coopérative sans procuration, y compris la représentation de ses intérêts et la réalisation de transactions ;

3) exercer d'autres pouvoirs non visés par le présent code ou la charte de la coopérative à la compétence de l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) ou du conseil de la coopérative.

3. Le président du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation, dans l'exercice de ses droits et dans l'accomplissement de ses devoirs, doit agir de bonne foi et raisonnablement dans l'intérêt de la coopérative.

120

1. Pour exercer un contrôle sur les activités financières et économiques d'une coopérative d'habitation, l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) élit une commission d'audit (commissaire aux comptes) de la coopérative d'habitation pour une durée n'excédant pas trois ans. Le nombre de membres de la commission d'audit d'une coopérative d'habitation est déterminé par la charte de la coopérative. Les membres de la commission d'audit ne peuvent être simultanément membres du conseil d'administration d'une coopérative d'habitation et occuper d'autres fonctions au sein des organes de gestion d'une coopérative d'habitation.

2. La commission de vérification d'une coopérative d'habitation élit le président de la commission de vérification parmi ses membres.

3. La commission d'audit (commissaire aux comptes) d'une coopérative d'habitation :

1) effectue sans faute des audits programmés des activités financières et économiques de la coopérative d'habitation au moins une fois par an ;

2) soumet à l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) un avis sur le budget de la coopérative d'habitation, le rapport annuel et le montant des versements et cotisations obligatoires ;

3) rend compte à l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence) de ses activités.

4. La Commission d'audit (Auditeur) d'une coopérative d'habitation a le droit d'inspecter à tout moment les activités financières et économiques de la coopérative et d'avoir accès à toute la documentation relative aux activités de la coopérative.

5. La procédure de travail de la commission d'audit (auditeur) d'une coopérative d'habitation est déterminée par la charte de la coopérative et d'autres documents de la coopérative.

121

1. Un citoyen ou une personne morale qui souhaite devenir membre d'une coopérative d'habitation doit présenter au conseil d'administration de la coopérative d'habitation une demande d'admission à titre de membre d'une coopérative d'habitation.

2. Une demande d'admission comme membre d'une coopérative d'habitation doit être examinée dans un délai d'un mois par le conseil d'administration de la coopérative d'habitation et approuvée par décision de l'assemblée générale des membres de la coopérative d'habitation (conférence). Un citoyen ou une personne morale est reconnu comme membre d'une coopérative d'habitation à partir du moment où le droit d'entrée est payé après l'approbation de la décision d'admission en tant que membre d'une coopérative d'habitation par l'assemblée générale des membres de la coopérative (conférence).

Article 122. Réorganisation d'une coopérative d'habitation

Une coopérative d'habitation, par décision de l'assemblée générale de ses membres (conférence), peut être transformée en association de propriétaires.

Article 123. Liquidation d'une coopérative d'habitation

Une coopérative d'habitation peut être liquidée pour les motifs et de la manière prévus par le droit civil.

La définition d'une coopérative de construction de logements est donnée à l'art. 110 ZhK RF.

Coopérative d'habitation ou de construction d'habitations (ci-après - coopératives d'habitation) est reconnue comme une association volontaire de citoyens et (ou) de personnes morales sur la base de l'adhésion afin de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement, ainsi que de gérer des locaux résidentiels et non résidentiels dans une maison coopérative . Les membres d'une coopérative d'habitation participent avec leurs propres fonds à l'acquisition, à la reconstruction et à l'entretien ultérieur d'un immeuble à appartements. Les membres d'une coopérative de construction de logements participent avec leurs fonds propres à la construction, à la reconstruction et à l'entretien ultérieur d'un immeuble à appartements.

Le Code du logement de la Fédération de Russie ne définit pas clairement en quoi une coopérative de logement diffère d'une coopérative de logement. Cependant, du nom de ces coopératives, ainsi que du contenu des parties 2 et 3 de l'article 110, on peut conclure que lorsqu'une coopérative d'habitation est créée, il existe déjà un objet indépendant - un immeuble d'habitation, les droits de qui sont acquis par la coopérative, alors que lors de l'établissement d'une construction de logements de la coopérative, une maison d'habitation existe dans le projet ou en tant qu'objet de construction en cours, en relation avec laquelle les membres de la coopérative de construction de logements, entre autres, participer à la construction de la maison coopérative avec leurs fonds propres.

L'objectif principal de la création de coopératives de logement et de construction de logements (ZhK et ZHSK) est de répondre aux besoins des citoyens en matière de logement. La mise à disposition des citoyens en logements coopératifs a été et reste l'une des principales formes de satisfaction des besoins de logement des citoyens (avec la mise à disposition de locaux d'habitation en bail social, la construction de logements individuels et l'acquisition de locaux d'habitation en cession-vente contrat d'achat et autres transactions).

Les statistiques montrent que plus de la moitié des bâtiments résidentiels (locaux d'habitation) sont construits aux dépens des fonds propres des citoyens ou à l'aide d'un prêt.

Les coopératives d'habitation et de construction de logements sont des coopératives de consommation (partie 4 de l'article 110 du LC RF).

L'effet des dispositions régissant la formation et le fonctionnement des coopératives d'habitation ne s'applique pas aux autres coopératives de consommation spécialisées créées afin de répondre aux besoins des citoyens en habitation conformément aux lois fédérales sur ces coopératives. La procédure de création et de fonctionnement de ces coopératives, le statut juridique de leurs membres sont déterminés par lesdites lois fédérales.

Le nombre de membres d'une coopérative d'habitation ne peut être inférieur à cinq mais ne doit pas excéder le nombre de locaux d'habitation dans un immeuble d'habitation en construction ou acquis par la coopérative. Ainsi, le nombre maximum de membres d'une coopérative d'habitation est limité par le nombre de locaux d'habitation dans un immeuble (par exemple, s'il y a 30 appartements dans un immeuble, alors le nombre de membres de la coopérative ne peut pas être supérieur à 30, mais il peut y en avoir moins si un membre de la coopérative a des droits sur plusieurs locaux d'habitation ).

La décision d'organiser une coopérative d'habitation est prise par une assemblée des fondateurs. Les personnes souhaitant organiser une coopérative d'habitation ont le droit de participer à l'assemblée des fondateurs d'une coopérative d'habitation.

La décision de l'assemblée des fondateurs relative à l'organisation d'une coopérative d'habitation et à l'approbation de sa charte est réputée adoptée, à condition que les personnes souhaitant adhérer à la coopérative d'habitation (fondateurs) aient voté pour cette décision. Les membres d'une coopérative d'habitation à partir du moment de son enregistrement par l'État en tant que personne morale deviennent des personnes qui ont voté pour l'organisation d'une coopérative d'habitation. La décision de l'assemblée des fondateurs d'une coopérative d'habitation est consignée dans un procès-verbal.

Selon l'art. 113 du Code du logement de la Fédération de Russie, la charte d'une coopérative d'habitation doit contenir des informations sur le nom de la coopérative, son emplacement, son objet et son objectif d'activité, la procédure pour devenir membre de la coopérative, la procédure pour quitter le coopérative et émission d'un apport en parts, autres versements, le montant des apports d'entrée et en parts, la composition et la procédure d'apport en parts et en parts, sur la responsabilité pour violation des obligations d'apports en parts, sur la composition et la compétence des organes de gestion de la coopérative et des organes contrôlant les activités de la coopérative, la procédure de prise de décisions par eux, y compris sur les questions sur lesquelles les décisions sont prises à l'unanimité ou à la majorité qualifiée des voix, la procédure de couverture des pertes subies par les membres de la coopérative, la procédure de réorganisation et de liquidation de la coopérative. La charte d'une coopérative de logement peut contenir d'autres dispositions qui ne contredisent pas le Code du logement de la Fédération de Russie ou d'autres lois fédérales.

La charte est le seul document fondateur d'une coopérative d'habitation. La charte de la coopérative est approuvée par l'assemblée des fondateurs de la coopérative (voir partie 4 de l'article 112 du LC RF). Lors de l'élaboration de la charte, il convient de garder à l'esprit que le nom de la coopérative de consommateurs doit contenir une indication de l'objet principal de son activité, ainsi que le mot « coopérative » (clause 3). L'emplacement d'une personne morale est déterminé par le lieu de son enregistrement d'État. L'enregistrement par l'État d'une personne morale est effectué à l'emplacement de son organe exécutif permanent et, en l'absence d'un organe exécutif permanent, d'un autre organe ou d'une personne habilitée à agir au nom d'une personne morale sans procuration (clause 2) .

L'objet et les objectifs des activités d'une coopérative d'habitation doivent être déterminés sur la base des dispositions de la partie 1 de l'art. 110 ZhK RF.

Selon l'article 4, les membres d'une coopérative de consommateurs sont tenus, dans les trois mois suivant l'approbation du bilan annuel, de couvrir les pertes en résultant par des cotisations supplémentaires. En cas de manquement à cette obligation, la coopérative peut être liquidée en justice à la demande des créanciers. Les membres d'une coopérative de consommation sont solidairement responsables de ses obligations dans la limite de la part impayée de l'apport complémentaire de chacun des membres de la coopérative.

Les modifications de la charte d'une coopérative d'habitation sont soumises à l'enregistrement par l'État de la manière prescrite par l'art. 17-19 de la loi fédérale "sur l'enregistrement par l'État des personnes morales et des entrepreneurs individuels".

Conformément à l'art. 114 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'enregistrement par l'État d'une coopérative de logement est effectué conformément à la législation sur l'enregistrement par l'État des personnes morales.

Afin de maintenir l'ordre et la propreté, de participer à la reconstruction de leurs maisons et bien plus encore, des coopératives d'habitation ont été créées : les coopératives d'habitation.

Il convient de noter que la coopérative d'habitation n'acquiert la propriété d'un immeuble que lorsque la maison est remise à la commission d'État.

Et aussi il est officiellement enregistré.

Vous ne pouvez rejoindre l'entreprise qu'après avoir atteint l'entité juridique de 16 ans(Clause 1, article 111 de la LC RF).

Code du logement de la Fédération de Russie, article 111. Le droit d'adhérer à des coopératives de logement

Un membre d'une coopérative d'habitation peut être :

un citoyen qui a atteint l'âge de seize ans;
une personne morale dans le cas établi par la législation de la Fédération de Russie ;
une personne morale propriétaire des locaux d'un immeuble d'habitation, si la coopérative d'habitation gère les biens communs de cet immeuble d'habitation.

La procédure d'inscription à l'organisation est la suivante:

Les citoyens qui souhaitent être inclus dans la commission doivent être le nombre requis - au moins cinq - six personnes.
Le nombre de personnes ne doit pas dépasser le nombre d'appartements achetés.

L'activité des coopératives d'habitation et de construction d'habitations vise l'association volontaire de personnes sous un certain leadership pour la mise en œuvre du succès - discipline, entraide, ainsi que la gestion des locaux résidentiels et non résidentiels.

D'autres documents fondateurs d'une coopérative d'habitation sont:

Une personne morale doit et est tenue d'agir dans le cadre de la Charte et de l'Acte constitutif, ou uniquement de la Charte.
À acte constitutif il devrait toujours y avoir le nom d'une personne en particulier, le lieu de sa résidence permanente ou temporaire. Dans certains cas, les objectifs et les tâches qu'une personne morale accomplit dans une coopérative sont indiqués.

L'acte constitutif n'est conclu qu'entre personnes morales, et la Charte est déterminée par les membres de l'organisation.

Si nous commençons à parler des reçus des coopératives d'habitation, alors, en règle générale, les catégories suivantes devraient y être indiquées:

Récepteur de paiement.
Numéro de compte bancaire et la ville dans laquelle la banque est située et le numéro de sa succursale.
Numéro de compte.
Adresse du destinataire.

Les applications dans la coopérative d'habitation sont différentes.

Dans la plupart des cas, ils sont rédigés par les propriétaires de logements dans un immeuble à appartements, les fondateurs de la coopérative et le gouvernement local.

L'un des cas les plus fréquents est demande d'admission en tant que membre.

Directement dans le document lui-même est indiqué:

Nom du propriétaire ou de son représentant.
Type de propriété.
Etat des lieux.
La superficie totale de la propriété, sans calculer la taille du balcon et des loggias.
La date à laquelle la demande a été rédigée.

Conclusion

En conclusion, je voudrais ajouter que une coopérative d'habitation est une belle opportunité pour améliorer vos conditions de vie.

En Russie, il reste un grand nombre de coopératives de l'époque de l'Union soviétique - opérationnelles associations à but non lucratif, dont le but était et sera la solution commune des problèmes, la construction et la reconstruction de bâtiments.

Pour 6 signes de la fiabilité d'une coopérative d'habitation, voir la vidéo suivante :

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