Bundesgesetz 215 fz letzte Ausgabe. Bundesgesetz "Über die Bauspargenossenschaften". Kontroverse Momente und Mängel

Von Bürgern gegründete Bauspargenossenschaft Russische Föderation auf freiwilliger Basis. Vereinszweck— Befriedigung der Bedürfnisse der Genossenschaftsmitglieder im Wohnungswesen.

Zur Regelung der Rechtsbeziehungen a das Bundesgesetz Nr. 215 „Über Bauspargenossenschaften“.

Die Essenz von 215 FZ

Das Bundesgesetz Nr. 215 „Über Wohnungsspargenossenschaften“ wurde am 22. Dezember 2004 von der Staatsduma angenommen und zwei Tage später im selben Jahr vom Föderationsrat genehmigt.

Das Gesetz legt die wirtschaftlichen, rechtlichen und organisatorischen Grundsätze der Tätigkeit von Genossenschaften fest, um die Mittel der Bürger für den Bau oder den Kauf von neuem Wohnraum zu verwenden.

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Zusammenfassung des Bundesgesetzes Nr. 215:

Kapitel 1 - zählt auf allgemeine Bestimmungen dieses Bundesgesetzes;
Kapitel 2 - offenbart die Liquidation, Gründung oder Umstrukturierung einer Genossenschaft;
Kapitel 3 - listet die wichtigsten Bestimmungen über die Arbeit der Genossenschaft auf, einschließlich der Verwendung oder Gewinnung von Mitteln für den Erwerb neuer Wohnräume;
Kapitel 4 - beschreibt die Methoden zur Verwaltung einer Wohnungsbaugenossenschaft;
Kapitel 5 - kontrolliert die Aktivitäten des Vereins und gewährleistet die finanzielle Stabilität der Aktivitäten;
Kapitel 6 - listet die Übergangsbestimmungen und das Inkrafttreten des Gesetzentwurfs auf.

Die letzten Änderungen des Gesetzes „Über die Bauspargenossenschaften“ wurden am 3. Juli 2016 vorgenommen.

Letzte Änderungen

Wie oben erwähnt, wurden die letzten Änderungen des Bundesgesetzes 215 „Über die Bauspargenossenschaften“ am 3. Juli 2016 vorgenommen. Insbesondere wurden die folgenden Artikel geändert:

Teil 3 wurde in Artikel 14 geändert. Die Bank von Russland kann das Gericht auffordern, die Genossenschaft zu liquidieren, wenn gegen die in diesem Bundesgesetz aufgeführten wiederholten Anforderungen verstoßen wurde.

Absatz 1 von Teil 1 wurde in Artikel 17 geändert. Darin heißt es, dass eine Genossenschaft, wenn sie ihre eigene personalisierte Charta erstellt hat, dies der Selbstregulierungsorganisation mitteilen muss. Insbesondere Formen der Beteiligung an Genossenschaften sollten übernommen werden, sofern solche Unterlagen vorliegen.

Absatz 2 wurde geändert und besagt, dass Angaben zu den Personen gemacht werden müssen, die der Wohnungsbaugenossenschaft angehören. Wenn es erstellt wurde getrennte Organisation, die Bausparkassen vereint, dann sollten Informationen über eine solche Organisation übermittelt werden.

Artikel 20 festgelegt Teil 3 des neue Edition. Darin heißt es, dass der zuvor von der Genossenschaft erstellte Jahresbericht bei der Bank of Russia oder einer Selbstregulierungsorganisation eingereicht werden muss (wenn die Bank of Russia ihr die Befugnis zur Prüfung von Jahresabschlüssen übertragen hat).

Artikel 27

Artikel 27 Absatz 6 wurde geändert. Die durch dieses Bundesgesetz geschaffenen Beteiligungsformen können von der Wohnungsbaugenossenschaft an eine Selbstverwaltungsorganisation zur Einholung einer Stellungnahme in Form einer amtlichen Urkunde übermittelt werden.

P 5 Artikel 48 wurde geändert. Danach hat ein Mitglied des Vereins das Recht, seine Wohnung in Form einer Einlage in das Stammkapital einzubringen oder sich sonst an der Vermögensbildung zu beteiligen Rechtspersonen. Eine Ausnahme bildet die Schaffung von Immobilien für eine Selbstregulierungsorganisation im Bereich des Finanzmarktes, die mehrere Wohnungsbaugenossenschaften zusammengeschlossen hat.

Artikel 51 Teil 1 Absatz 8 wurde geändert und besagt, dass die Bank von Russland Kopien von Dokumenten von der Selbstregulierungsorganisation und den Wohnungsbaugenossenschaften erhalten kann, die zur Bewertung der im Voraus festgelegten Anforderungen an die Finanzberichterstattung erforderlich sind.

Teil 1 von Artikel 56 wurde umformuliert. Darin heißt es, dass Bauspargenossenschaften einer Selbstregulierungsorganisation beitreten können, die solche Organisationen vereint. Dabei wird das Verfahren des Bundesgesetzes „Über die Selbstregulierungsorganisationen im Finanzmarkt“ angewendet. Darüber hinaus werden von der Bank of Russia angenommene Rechtsakte berücksichtigt. Dokumente müssen innerhalb von 90 Tagen nach Eintritt eines der folgenden Fälle akzeptiert werden:

Die gemeinnützige Organisation erhielt den Status einer Selbstregulierungsorganisation im Finanzmarktbereich;
Die Teilnahme an der Selbstregulierungsorganisation ist abgeschlossen;
Eine Bauspargenossenschaft wurde gegründet.

Nachfolgend die wichtigsten Artikel des Bundesgesetzes „Über die Bauspargenossenschaften“:

Sorgt für die Verantwortung des Vereins. Die Genossenschaft haftet für ihre eigenen Verbindlichkeiten und das ihr gehörende Vermögen. Er haftet jedoch nicht für die Verpflichtungen seiner Mitglieder.

Artikel 7 des Bundesgesetzes 215

Artikel 7 listet die Rechte der Mitglieder von Genossenschaften auf:

sich an ihren Aktivitäten beteiligen und ihre Kandidatur für Führungspositionen vorschlagen;
Akquisitionen für den Verein zustimmen oder ablehnen;
genießen Sie die Vorteile;
Fragen Sie den Manager nach interessanten Informationen.
Ihren Anteil zu vererben oder zur unentgeltlichen Nutzung zu übertragen;
bei Übertragung Ihres Anteils Bargeld erhalten;
eine legale Wohnung beantragen.

Laden Sie das Bauspargenossenschaftsgesetz herunter

Das Bundesgesetz „Über die Bauspargenossenschaften“ regelt die Beziehungen im Zusammenhang mit der Tätigkeit der Organisationen, das Verfahren zu ihrer Gründung sowie die Rechte und Pflichten der Teilnehmer. Um mehr über die neueste Version des Bundesgesetzes zu erfahren, laden Sie es herunter.

Abgesehen davon, dass sich die Fristen um ein Jahr verzögert haben, ist das Haus auch jetzt noch nicht an die Kommunikation angeschlossen und nicht übergeben worden Verwaltungsgesellschaft. Und das Schwierigste dabei ist, die Situation in Ihre Richtung zu drehen. Es ist fast unmöglich, Ihr Geld zurückzubekommen. So finden Sie einen Käufer für eine solche Wohnung.

Beschuldige alles Bau einer Wohnungsgenossenschaft unter 215 FZ. Für ihn führen Wohnungsbaugenossenschaften normalerweise Bauarbeiten durch. Und das ist zunächst - das Fehlen jeglicher Garantien.

Die Hauptpunkte, die sich grundlegend von denen unterscheiden, an denen Entwickler in gemeinsamer Konstruktion handeln. Zunächst hat die Wohnungsgenossenschaft eine bestimmte gerichtliche Praxis zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Mitgliedern der Wohnungsbaugenossenschaft. Wohnungsbaugenossenschaften haben zunächst das Recht, außerhalb des Rahmens von 214 FZ tätig zu werden. Was bedeutet das?

Zusätzlich zu den Quadratmeterkosten müssen Sie Eintrittsgelder zahlen, die bis zu 5 Prozent der Wohnungskosten betragen können. Allerdings Mitgliedsbeiträge Wohnungsgenossenschaft hat das Recht, nicht nur für die Instandhaltung des Objekts, sondern auch für dessen Fertigstellung Gebühren zu erheben, wenn das Geld plötzlich ausgeht.

Separates Gespräch über den Vertrag. Gemäß 214 FZ erstellt der Bauträger nur einen Vertrag, zu dem es Anhänge und Anlagen geben kann Zusatzvereinbarungen. Darin sind die Baubedingungen, die Kosten des Objekts und die Vertragsstrafen vorgeschrieben. Der Gesellschafter der Wohnungsbaugenossenschaft ist neben dem Vertrag zur Unterzeichnung der Satzung verpflichtet. Deren normative Bestimmungen haben nichts mit den Normen zivilrechtlicher Schuldverhältnisse zu tun Rechts. Die einzige Norm darin für Wohnungsbaugenossenschaften ist die Erhebung zusätzlicher Beiträge, die beispielsweise für die Fertigstellung eines Hausbaus erforderlich sein können. Auch die Kündigung eines solchen Vertrages ist nicht einfach. Wenn beispielsweise während des Baus unter 214 FZ ein Gesellschafter im Falle eines Zahlungsverzugs den Vertrag kündigen und die Rückgabe seines Geldes verlangen kann. Darüber hinaus kann es eine Strafe verlangen. Aktionäre in einer solchen Situation können nur dann mit einer Rückerstattung rechnen, wenn sie die Genossenschaft verlassen. Mitgliedsbeiträge werden jedoch nicht zurückerstattet. Es gibt auch keine Strafe für verpasste Fristen. Außerdem zahlt die Wohnungsbaugenossenschaft auch vor Gericht nur dann Geld, wenn sie Geld auf ihrem Konto hat. In ihrer Abwesenheit wird auch das Gericht der Forderung des Aktionärs nicht genügen.

Und am wichtigsten - Beim Kauf einer Wohnung über eine Wohnungsbaugenossenschaft sollten Sie sich nicht auf das Gesetz „Zum Schutz der Verbraucherrechte“ verlassen.. Es gilt einfach nicht. Daher ist ein Käufer einer Immobilie über eine Wohnungsbaugenossenschaft rechtlich deutlich weniger geschützt als ein Gesellschafter, der eine Wohnung von einem Bauträger erwirbt.

Daher müssen Sie beim Kauf von Immobilien zunächst auf das Recht achten, nach dem der Bau durchgeführt wird. Zuvor können Sie sich auf der Website der Verwaltung von Krasnodar über die Rechtmäßigkeit des Objekts informieren. Objekte, die mit Verstößen gebaut werden, können auf der interaktiven Karte angezeigt werden, indem Sie auf den Link Samostroi Krasnodar klicken. Aber auch ohne dort ein Objekt zu finden, lohnt es sich, Informationen über die Rechtmäßigkeit des Baus zu klären, indem Sie 218-91-32 und 218-91-05 anrufen.

Die Unmöglichkeit der Verwendung von Hypotheken für den Kauf von Eigenheimen durch die breite Bevölkerung hat zur Entwicklung alternativer Optionen in der Gesetzgebung geführt, die es ermöglichen, für diese Zwecke nicht Bankkapital, sondern die Eigenmittel von Personen zu gewinnen, die eine Wohnung kaufen möchten.

Der Finanzierungsmechanismus basierte auf internationalen Erfahrungen, die vor allem in Deutschland gesammelt wurden, und sowjetischen Erfahrungen bei der Schaffung von Fonds für gegenseitige Hilfe.

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Strukturen, die den Bürgern helfen sollen, Wohnraum zu alternativen Hypothekenbedingungen zu kaufen, werden „Bauspargenossenschaften“ (HSC) genannt, deren Aktivitäten durch das Bundesgesetz Nr. 215-FZ vom 30. Dezember 2004 geregelt sind.

Welche Beziehungen sind gesetzlich geregelt?

Das Gesetz regelt die rechtlichen, organisatorischen und wirtschaftlichen Aspekte der Tätigkeit von juristischen Personen, die zur Anhäufung und Verwendung öffentlicher Mittel für den Bau oder Erwerb von Wohnungen gegründet wurden.

Durch die Beteiligung an der Finanzierung wird ein Bürger Mitglied einer Genossenschaft und erwirbt unter anderem die Rechte und Pflichten, sich an der Verwaltung der Organisation zu beteiligen, die laut Gesetzgeber das Hauptversicherungsinstrument zum Schutz seiner Rechte werden sollte .

Bundesgesetz Nr. 215 regelt:

der Algorithmus für die Schaffung des ZhNK, seine Reorganisation und Liquidation;
Grundprinzipien der Arbeit und Mechanismen der Versicherung finanzielle Stabilität;
Rechte und Pflichten der Genossenschafter und Leitungsorgane;
Maßnahmen staatlicher Kontrolle und Garantien zum Schutz der Interessen der Bürger.

ZHNK hat die folgenden Funktionen:

Gewinnung finanzieller Ressourcen von Bürgern, die Mitglieder der Genossenschaft sind;
Wohnungskauf mit dem Geld der Aktionäre;
am Bau als Entwickler oder Anteilseigner teilnehmen;
Aufnahme von Fremdmitteln in Höhe von höchstens 40 % des Wertes des Eigentums der Genossenschaft.

Der Hauptgedanke des Gesetzes besteht darin, regulatorische Möglichkeiten für die Bündelung der finanziellen Mittel der Bürger für den Erwerb von Wohneigentum zu schaffen.

Grundlegende Bestimmungen

Strukturell besteht das Gesetz aus sechs Kapiteln und gliedert sich wie folgt:

Kapitel 1 enthält allgemeine Bestimmungen. Es beschreibt die durch das normative Gesetz geregelten Beziehungen, gibt eine Entschlüsselung der verwendeten Konzepte und legt auch die wichtigsten Bestimmungen über den ZhNK, seine Mitglieder, Gründungsdokumente und das Verfahren für die Interaktion zwischen Aktionären und einer juristischen Person fest.
Kapitel 2 definiert die Verfahren und Mechanismen für die Gründung, Reorganisation und Liquidation von ZhNK. Insbesondere wurde festgelegt, dass die Mitgliederzahl der Genossenschaft zwischen 50 und 5000 Personen liegen sollte. Die Möglichkeit der Umwandlung beschränkt sich auf die Umwandlung in LCD, Wohngenossenschaft oder Eigentumswohnung. Es wurde festgestellt, dass die Aufsicht über die Aktivitäten der Organisation der Zentralbank der Russischen Föderation übertragen wird, die ein Register solcher juristischen Personen führt.
Kapitel 3 ist den Hauptbestimmungen der Arbeit der Genossenschaft bei der Gewinnung und Verwendung von Mitteln für den Erwerb von Wohngebäuden gewidmet. Dies ist ein wichtiger Abschnitt des Gesetzes, der das Verfahren für den Betrieb und die Regulierung der Beziehungen zwischen der Genossenschaft und ihren Mitgliedern, den Kauf und die Übertragung von Wohnungen, Räumungsmechanismen bei Beendigung der Mitgliedschaft, die Offenlegung von Informationen, die Berichterstattung und andere wichtige Fragen beschreibt.
Kapitel 4 beschreibt die Führung einer Genossenschaft. Es besagt, dass das oberste Leitungsgremium ist Hauptversammlung Mitglieder, das Verfahren zu ihrer Einberufung vorgeschrieben und der Aufgabenbereich der Zuständigkeit umrissen, die Anforderungen an die Arbeit des Vorstandes und CEO, sowie die Verantwortung Beamte Organisationen für entstandene Verluste.
Kapitel 5 widmet sich den Fragen der Sicherstellung der finanziellen Stabilität des WNC und der Überwachung seiner Aktivitäten. Dies ist der wichtigste Abschnitt des Gesetzes, der Tätigkeitsbeschränkungen, Kriterien für die finanzielle Stabilität und Kontrollmechanismen einführt sowie die Haftung für die Nichterfüllung von Verpflichtungen und Prüfungsanforderungen festlegt. Darüber hinaus werden die Befugnisse der Zentralbank zur Wahrnehmung von Aufsichtsfunktionen konkretisiert.
Kapitel 6 trägt die Überschrift „Übergangsbestimmungen und Inkrafttreten dieses Bundesgesetzes“. Der normative Rechtsakt wurde Ende 2004 erlassen, daher haben die in diesem Abschnitt enthaltenen Artikel in der vergangenen Zeit ihre Relevanz verloren und sind für den durchschnittlichen Benutzer nicht von Interesse.

Die wichtigsten Artikel des Gesetzes, die das Verfahren zum Beitritt zu einer Genossenschaft beschreiben, sowie die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten sind in der Tabelle aufgeführt.

Wichtige Punkte	Artikel
Beitritt zum ZhNK	Artikel 5
Rechte eines Mitglieds einer Genossenschaft	Artikel 7
Aufgaben und Pflichten eines Genossenschaftsmitglieds?	Artikel 6, 8
Beendigung der Mitgliedschaft oder Ausschluss aus WNC	Artikel 9, 10, 31, 32
Mitwirkung in der Geschäftsführung	Artikel 34–41
Zugriff auf die Informationen	Artikel 18–21
Zahlung von Anteilen und Mitgliedsbeiträgen	Artikel 24, 25, 27, 47
Erwerb (Bau) von Wohnraum, Nutzungsrecht und Eigentumsübertragung	Artikel 28–30

Im Bauspargesetz sind folgende Schwerpunkte zu unterscheiden:

der Name der juristischen Person muss zwingend die Worte „Bauspargenossenschaft“ enthalten;
Die Haupttätigkeit ist der Kauf von Wohnungen für Mitglieder des ZhNK;
obligatorische Registrierung der Mitglieder der Genossenschaft im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen;
Begrenzung der Mitgliederzahl der Genossenschaft (von 50 auf 5000 Personen).
Aufsicht durch die Zentralbank;
Trennung von Bankkonten Wirtschaftstätigkeit und ein Haus kaufen;
obligatorische Jahresabschlussprüfung;
die Möglichkeit der Einziehung und Rückgabe von Stammeinlagen.

Das Gesetz verbietet dem ZHC Folgendes:

Darlehen an natürliche und juristische Personen vergeben;
Spenden;
ein Garant für die Verpflichtungen von Aktionären und Dritten sein;
Vermögenswerte der Genossenschaft in das genehmigte Kapital oder Eigentum anderer juristischer Personen investieren, ausgenommen Selbstregulierungsorganisationen, ZhNK vereinigend.

Gemäß dem Gesetz kann jeder Bürger Russlands, der über 16 Jahre alt ist, Mitglied der Genossenschaft werden.

Von den Dokumenten benötigen Sie nur einen Reisepass sowie Bescheinigungen über die TIN und die staatliche Rentenversicherung. Weitere Unterlagen, die die Bank für die Vergabe einer Hypothek benötigt, werden in diesem Fall nicht benötigt.

Beim Eintritt in eine Genossenschaft muss sich ein Mitglied der Genossenschaft entscheiden, welche Wohnung es kaufen oder bauen möchte, und dies im Antrag angeben.

Als Ergebnis wird ein Dokument unterzeichnet, das bestimmt, wie hoch die Anteilseinlage ist, in welchem Zeitraum und in welchen Anteilen sie zu zahlen ist.

Die häufigsten Fragen und Antworten darauf nach dem Lesen des Bundesgesetzes über die Bauspargenossenschaften der Bürger sind in der Tabelle aufgeführt.

Frage	Antworten
Wann erhalte ich ein Wohnnutzungsrecht?	Frühestens zwei Jahre nach Eintritt in die Genossenschaft und unter Zahlung von mindestens 30 %.
Wann geht das Eigentum an der Wohnung von der ZhNK auf den Anteilseigner über?	Nach vollständiger Zahlung der Aktieneinlage.
Wie hoch sind die Eintritts- und laufenden Mitgliedsbeiträge?	Es wird von jedem ZhNK unabhängig bestimmt.
Welche Raten sind erforderlich, um eine Aktieneinlage zu leisten?	Hängt von der gewählten Beteiligungsform ab und wird beim Eintritt in die Genossenschaft festgelegt.
Was ist die maximale Kreditlaufzeit?	Eineinhalb Perioden der primären Akkumulation. Letztere beträgt laut Gesetz mindestens zwei Jahre, daher beträgt die Höchstdauer meistens drei Jahre.

In der Regel wird ein Genossenschaftsmitglied nach zwei Jahren wohnungsberechtigt. Zahlt er bis dahin die Hälfte der Rate, dann soll das ihm zugeteilte Darlehen zinslos sein.

Bei einem niedrigeren Wert (von 30 bis 50 %) wird ein Teil des Betrags (maximal 20 %) des ZhNK nicht zur Deckung aus den Fonds der Aktionäre berechtigt sein. Die Organisation muss zu diesem Zweck ein Darlehen aufnehmen, dessen Rückzahlungspflicht bei den Mitgliedern liegt.

In der Praxis bevorzugen die meisten Bauspargenossenschaften, die nicht bereit sind, mit Banken Geschäfte zu machen oder Geld zu günstigen Konditionen zu erhalten, Programme zur Bereitstellung von Wohnraum nach Zahlung von mindestens der Hälfte der Kosten, was ebenfalls gesetzlich zulässig ist.

Kontroverse Momente und Mängel

Die weltweite Praxis zeigt, dass ZhNK in einer stabilen Wirtschaft perfekt funktioniert. Angesichts der galoppierenden Inflation und der unvorhersehbaren Dynamik der Immobilienpreise können solche Organisationen auf Schwierigkeiten stoßen, die dazu führen, dass sie ihren Verpflichtungen gegenüber den Aktionären nicht nachkommen können.

Damit eine solche Organisation normal funktioniert, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein:

regelmäßige Entgegennahme von Beiträgen für die Instandhaltung der Geräte und die Durchführung regelmäßiger Zahlungen;
Die von den Kreditnehmern zurückgegebenen Mittel sollten ausreichen, um neue Kredite zu vergeben.

Wenn der Markt stabil ist, gibt es solche Probleme nicht und das System funktioniert einwandfrei.

Die Krise kann zu einem Abfluss von Aktionären führen, was dazu führen wird, dass das erforderliche Managementpersonal nicht gehalten werden kann. Und steigende Preise erfordern eine Erhöhung der Aktieneinlagen, um das Defizit des für die Vergabe von Krediten vorgesehenen Haushalts zu decken.

Bisher ist der Markt für geförderte Kooperationen nur schwach entwickelt. Nach Angaben der Zentralbank sind bis heute nur 86 solcher Organisationen registriert, und 20 von ihnen befinden sich im Liquidationsprozess.

Zu den Nachteilen des WNC gehören:

eher hohe Kosten für die beim Austritt aus der Genossenschaft verlorenen Mitgliedsbeiträge;
ab dem Zeitpunkt des Beitritts zur Organisation muss mindestens zwei Jahre gewartet werden, bevor ein Darlehen gewährt und dementsprechend eine Wohnung erworben werden kann;
Die Rechte an Immobilien gehören nicht dem Anteilseigner, sondern der ZhNK, bis die Person das Darlehen vollständig zurückgezahlt hat, was bedeutet, dass die Gefahr besteht, dass die Wohnung aufgrund von unehrlichen Handlungen oder Fehlern der Genossenschaftsführung verloren geht.

Die ersten beiden Punkte sind eine eigentümliche und niedrige Gebühr für die Nutzung alternativer Finanzierungsquellen im Vergleich zur Baufinanzierung.

Der letzte Nachteil kann durch die Wahl eines zuverlässigen SCHNK und die aktive Teilnahme an seiner Arbeit ausgeglichen werden.

Es sei darauf hingewiesen, dass solche Finanzierungsprogramme für Menschen mit einem aktiven Lebensstil bestimmt sind – keine Zentralbank kann die Arbeit des Vorstands der Genossenschaft besser kontrollieren als die Anteilseigner selbst.

Informationen über Änderungen und Ergänzungen

Während des Bestehens des Bundesgesetzes hat eine kleine Anzahl von Änderungen und Ergänzungen erfahren.

Die wichtigsten Anpassungen wurden am 23.07.2013 vorgenommen. Sie hängen damit zusammen, dass die FFMS Russlands, die mit der Kontrolle über die Aktivitäten der ZhNK betraut war, abgeschafft und ihre Funktionen auf die Zentralbank der Russischen Föderation übertragen wurden.

Gleichzeitig wurde der Begriff „Kontrolle“ durch „Überwachung“ ersetzt. Dabei handelt es sich nicht nur um ein Spiel mit Begriffen, sondern um eine wesentliche Veränderung im Verhältnis zwischen dem Repräsentanten des Staates – der Zentralbank – und der zu prüfenden Organisation – der Bauspargenossenschaft.

Eine der wichtigsten Fragen, die Käufer von Neubauten interessieren: Kann man diesen Neubau kaufen? Lohnt es sich, in eine bestimmte Wohnanlage zu investieren? Sind die Rechte des Käufers geschützt?
Als Antwort hört man immer vom Vertreter des Bauträgers: Natürlich wird nach 214 Bundesgesetzen gebaut und nicht nach 215. Und alle nicken zustimmend, aber es ist wirklich klar, wie genau Bundesgesetz ist Nr. 214 schützt den Käufer? Was ist der Unterschied zum Bundesgesetz Nr. 215?
Bundesgesetz Nr. 214- dies ist ein Gesetz über die Beteiligung am gemeinsamen Bauen, das ab dem 1. Juli 2019 durch den Begriff des Projektbaus von Mehrfamilienhäusern und anderen Immobilien ersetzt wurde, Bundesgesetz Nr. 215- Das ist das Bauspargenossenschaftsgesetz. Daraus folgen ihre Besonderheiten:

Zuvor wurde FZ 214 durch eine Beteiligungsvereinbarung formalisiert, ab dem 1. Juli 2019 können Entwickler das Geld der Bürger nur noch auf spezielle Konten bei autorisierten Banken locken. Das heißt, der Kunde zahlt den Bau seiner Wohnung nicht an den Bauträger, sondern an die Bank. Die Gelder werden auf speziellen Treuhandkonten gehalten, bis der Bau der Anlage abgeschlossen ist und das Haus in Betrieb genommen wird.
Neben, Bauunternehmen muss über ein Eigenkapital von mindestens 10 % der gesamten Projektkosten eines Hausbaus verfügen. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit, eine Wohnung in der Anfangsphase des Baus zu kaufen, bestehen.
Bauunternehmen investieren in den Bau entweder mit eigenen Mitteln oder mit Krediten von Banken.
Diese Änderungen werden das Risiko minimieren, dass Bürger Kundengelder verlieren. Der Käufer wiederum ist nach Baufertigstellung zur Abnahme der Wohnung gemäß Abnahmeprotokoll verpflichtet.

FZ-214 legt streng die Frist fest, die Frist, nach der der Bauträger verpflichtet ist, das Bauobjekt zu übertragen, das konkrete Projektbauobjekt, das aufgrund des Eigentums übertragen werden soll, den Preis, die Zahlungsfrist, die Gewährleistungsfrist für das Bauobjekt;

Das Bundesgesetz 215 sieht die Mitgliedschaft in einer Genossenschaft vor, und damit ist das Verhältnis zwischen der Wohnungsbaugenossenschaft und ihren Anteilseignern festgelegt. Der Beitritt zu einer Wohnungsgenossenschaft wird durch die Satzung der Wohnungsgenossenschaft und das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation bestimmt, nicht jedoch durch das Gesetz von FZ 215. Sie können Mitglied der Wohnungsgenossenschaft werden, nachdem Sie einen Antrag bei der Wohnungsgenossenschaft gestellt und bezahlt haben die Eintrittsmitgliedsgebühr und die erste Anteilsgebühr. Gleichzeitig werden Informationen über den Teilnehmer in das staatliche Register der juristischen Personen übertragen.
Die Gesellschafter einer Wohnungsbaugenossenschaft im Rahmen der Satzung können Verpflichtungen haben, dies kann beispielsweise eine Verpflichtung zur Zahlung von Mitglieds- und Eintrittsgeldern (zusätzlich zu Anteilen) sein. Daher ist es notwendig, die Satzung und alle Gründungsdokumente der Wohnungsgenossenschaft sowie das Verfahren und die Höhe der zu zahlenden Beiträge und den Zahlungsplan selbst usw. sorgfältig zu studieren.

Was genau sind die Bestimmungen des Gesetzes Nr. 214, die den Teilnehmer an der Finanzierung von Bauprojekten schützen?

Die Bank, auf deren Konto die Gelder der Bürger eingezahlt werden, kontrolliert und hat das Recht, Operationen im Zusammenhang mit dem Missbrauch von Geldern abzulehnen. Sonstiges monetäre Transaktionen für die Errichtung eines Objekts außerhalb des Rahmens des Gemeinschaftsbaugesetzes ist untersagt.

Gemäß Artikel 12.1 des Bundesgesetzes Nr. 214 müssen die Verpflichtungen des Bauträgers auf eine der folgenden Arten sichergestellt werden:
1) Gemäß Artikel 13-15 des Bundesgesetzes Nr. 214 als Pfand,
2) Gemäß Artikel 15.1 des Bundesgesetzes Nr. 214 eine Garantie
3) Haftpflichtversicherung im Falle des Konkurses oder eine Bankgarantie für die Nichterfüllung der Verpflichtung zur Übergabe des Objekts.

Was hat ein Beteiligter an einem Beteiligungsvertrag von diesen Formen der Verpflichtungssicherung?
1) Rückzahlung des Geldes, das der Teilnehmer im Rahmen des Beteiligungsvertrags oder gemäß Gesetz Nr. 214 eingebracht hat,
2) Zahlung von Verlusten, Strafen, Bußgeldern, Strafen, die einem Teilnehmer am gemeinsamen Bau für die Verzögerung bei der Lieferung eines Immobilienobjekts oder die nicht ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen des Bauträgers zur Übertragung von Rechten an dem Objekt zustehen, sowie alle Zahlungen, die ihm durch den Vertrag und (oder) Bundesgesetze zugesichert sind.

Der Abschluss eines Wohnungskaufvertrages nach Bundesgesetz 215 bedeutet, dass das künftige Genossenschaftsmitglied eine Wohnung erwerben möchte, Mitglied der Genossenschaft wird und eigene Mittel einlegt.
Diese Vertragsform ist völlig legal und preislich attraktiver. Dies liegt an der fehlenden Barversicherung, der Mehrwertsteuerzahlung und der Möglichkeit, weniger teure Auftragnehmer einzustellen (die sich bereit erklären, gegen Barzahlung zu arbeiten).
Beim Kauf einer Wohnung unter FZ-215 können Sie sowohl Mutterschaftskapital nutzen als auch eine Hypothek aufnehmen. Häuser sind normalerweise flach und schnell gebaut.
Aber es gibt noch viel mehr Risiken bei der Anschaffung – angefangen von der fehlenden Versicherung bis hin zur Unmöglichkeit, die Anlage in Betrieb zu nehmen.
Für HBC-Teilnehmer ist die Rückgabe des investierten Geldes erst bei Austritt aus der Genossenschaft möglich. ZhSK kann sie nur zurückgeben, wenn auf dem Konto das erforderliche Guthaben vorhanden ist. Ist dort kein Geld vorhanden, ist die Zahlung unmöglich. Alle Rechtsfragen werden nur nach der Satzung der Genossenschaft gelöst.