Istruzioni passo passo per chiudere un'associazione di proprietari di case. Come liquidare un HOA con debiti volontariamente o per decisione del tribunale? Poteri della Commissione di Revisione

A volte i residenti non hanno più bisogno di utilizzare l'HOA, oppure ci sono altri motivi, ad esempio la mancanza del numero di voti richiesto per prendere decisioni. È allora che il funzionamento dell'organizzazione è semplicemente impossibile. Per liquidare un HOA, non è necessaria solo un'assemblea generale di tutti i proprietari e la loro decisione, ma anche istruzioni dettagliate, un protocollo e una commissione. Ecco perché di seguito impareremo la procedura per liquidare un HOA.

Concetti generali di liquidazione

Per liquidare l'HOA, i proprietari devono sapere che ci sono due modi per farlo:

Decisione di un ente governativo;
Assemblea generale dei proprietari.

Se la liquidazione della HOA avviene per decisione del tribunale, sarà necessario creare una commissione speciale che avrà istruzioni dettagliate su questo problema.

Ma i motivi principali includono quanto segue:

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Se l'organizzazione della partnership è stata effettuata in violazione della legge;
La ristrutturazione della partnership non è stata riconosciuta dal tribunale;
Se il numero di voti nell'HOA è inferiore alla metà di numero totale proprietari secondo il protocollo;
Gli stessi proprietari degli appartamenti hanno preso una decisione simile di liquidare l'HOA;
La corte ha preso una decisione corrispondente.

Come devo procedere?

C'è un verbale speciale della riunione in cui puoi trovare le istruzioni per liquidare l'organizzazione.

Comprende le seguenti regole:

Viene creato un gruppo di proprietari che rappresenterà i diritti degli altri;
Viene preparato un protocollo di tutti i membri della cooperativa, una dichiarazione viene firmata dal presidente;
Individuazione dei cittadini che non sono soddisfatti delle attività della HOA e stesura di un protocollo corrispondente in più copie;
Firma dell'istanza di liquidazione.

Per quanto riguarda la decisione del tribunale sulla necessità di liquidare l'organizzazione, ciò accade spesso se non adempie ai suoi compiti.

I prerequisiti per questo possono essere:

Condizione disastrosa proprietà comune Case;
Assenza o scarsa manutenzione di case e appartamenti;
Mancato pagamento nei tempi previsti;
C'è una violazione dei diritti dei cittadini che non sono membri della HOA.

Quando si presenta in tribunale la questione della liquidazione di un'organizzazione, l'organo di gestione o la commissione deve dimostrare con cui è stata creata la partnership gravi violazioni legge, il lavoro della stessa HOA è stato svolto con errori, lo statuto della cooperativa è stato creato in violazione del codice della Federazione Russa.

Ma esiste un'opzione in cui la commissione registra prima le violazioni, invia il protocollo al presidente e concede sei mesi per correggere la carta e apportarvi modifiche in conformità con la legge. Se ciò non accade, il caso viene inviato al tribunale, che emette un ordine di liquidare l'organizzazione. Successivamente la procedura seguirà lo stesso scenario della liquidazione di una società di persone con decisione dei proprietari e verbale generale dell'assemblea. La differenza è che per questo è necessario creare una commissione speciale, di cui faranno parte gli organizzatori del partenariato.

Il cittadino stesso può essere il liquidatore, ma la questione sarà decisa dall'organo competente. Entro il termine fissato dal tribunale deve essere redatto anche il bilancio generale della cooperativa, ma in caso di mancato rispetto tali termini possono essere prorogati.

Se esistono debiti, la liquidazione non può essere effettuata prima del pagamento della riscossione. Se non ci sono abbastanza proprietà o fondi, solo il tribunale può dichiarare bancarotta la HOA, quindi tutti i conti della società verranno chiusi e la procedura stessa continuerà.

Liquidazione per decisione dei proprietari

Esiste un'opzione in cui la partnership verrà chiusa da un'assemblea generale di tutti i proprietari secondo il protocollo. Ma per questo è necessario raccogliere più della metà di tutti i voti. Sebbene ciò non sarà possibile se l'HOA ha debiti con lo stato o servizi di pubblica utilità e riparazione. Quindi devi prima saldare il debito o liquidare la cooperativa con l'aiuto del tribunale.

Quindi il processo andrà in questo modo:
Nell'assemblea generale si decide la questione della chiusura, si determinano i membri della commissione;
Viene redatto un protocollo con l'indicazione delle scadenze e dei componenti della commissione;
Dopo almeno tre giorni la decisione deve essere comunicata a servizi come la Camera delle imposte e della registrazione;
La commissione annuncia nella rivista che i creditori possono dichiarare i loro diritti, ma questo periodo non è superiore a tre mesi;
Redazione di una lettera per i creditori e invio della stessa.

Nei due mesi successivi viene redatto un documento in cui vengono descritti tutti i beni immobili dell’impresa, i debiti, il bilancio della cooperativa e la distribuzione dei debiti tra tutti i creditori. Successivamente, tutta la documentazione viene trasferita all'ufficio delle imposte.

Come viene redatto il protocollo

Non di meno documento importante può essere considerato un protocollo redatto senza errori e dotato di una serie di caratteristiche. È necessario indicare non solo il suo numero, ma anche l'indirizzo dell'incontro, l'HOA stesso e l'orario dell'incontro. Di seguito viene descritta la composizione dei proprietari e dei membri della comunità, il nome del presidente. Quindi è necessario indicare su quale questione si è riunita l'intera HOA, la decisione di liquidare l'organizzazione, i tempi e la composizione della commissione. È importante indicare con precisione tutti coloro che hanno votato a favore e contro tale decisione.

Come si presenta la commissione?

Nel processo stesso, la commissione di revisione, che controlla tutto, avrà grande importanza questioni finanziarie. Viene eletta durante la creazione dell'HOA tra i membri del partenariato ed è responsabile del controllo delle finanze. Non partecipa alla gestione della HOA, ma è un organismo indipendente.

Il suo lavoro è regolato da norme speciali del codice abitativo, pertanto, durante la liquidazione, sarà richiesta la sua relazione sul lavoro svolto.

Inoltre, la commissione è tenuta a redigere i seguenti documenti:
Rapporto di ispezione annuale;
Piani di pagamento annuali;
Redazione di una relazione sui reclami dei proprietari di appartamenti;
Riportare a tutti i partecipanti il lavoro svolto.

Liquidazione se ci sono debiti

Se la società viene liquidata con debiti, tale commissione deve inserire un annuncio nel giornale dei creditori e inviare loro lettere di notifica. Successivamente, l'importo del debito deve essere incluso nel bilancio di liquidazione, così come l'importo di tutti gli attivi, in modo che sia possibile calcolare i tempi di rimborso dei debiti.

I documenti vengono inviati a servizio fiscale, che li registra. Per quanto riguarda i pagamenti ai creditori, essi avverranno solo dopo la vendita dell'immobile.

È importante che, una volta completato il processo, ti venga rilasciato il certificato di chiusura appropriato. È inoltre necessario conservare tutta la documentazione relativa alla partnership e al suo scioglimento per almeno quattro anni per evitare problemi in futuro.

Questo processo può svolgersi rapidamente e senza intoppi se si seguono regole e regolamenti chiari della legge, altrimenti potresti dover affrontare non solo debiti, ma anche procedimenti legali. Se necessario, avvaletevi della consulenza di professionisti e avvocati che potranno risolvere i problemi che si presentano con il minimo danno per voi.

La procedura per liquidare TSN (HOA, SNT, DNT) - una partnership di proprietari immobiliari - non è così difficile per avvocato professionista, ma i cittadini comuni possono incontrare difficoltà qui. Pertanto, in questo articolo forniremo istruzioni passo passo per eliminare TSN. Attenzione: stiamo parlando di liquidazione volontaria e non

Prima fase: Avvio della procedura di liquidazione di TSN.

Questa decisione viene presa dall'assemblea generale dei membri dell'associazione dei proprietari. Per gli HOA, come una delle varietà di TSN, la legge stabilisce le specificità di questa procedura: la decisione deve essere presa da almeno 2/3 dei voti del numero totale di voti di tutti i partner, e se i membri del HOA non ha almeno il 50% dei voti del numero totale di voti dei proprietari dei locali nella casa residenziale, quindi tale HOA dovrebbe essere liquidata, ma con decisione incontro generale proprietari di locali in un condominio.

Seconda fase: notifica all'autorità di registrazione della liquidazione di TSN.

Successivamente, è necessario informare l'autorità di registrazione della liquidazione. La notifica all'autorità di registrazione viene effettuata per iscritto nel modulo P15001 e rigorosamente entro tre giorni lavorativi dalla data della decisione sulla liquidazione. Stiamo facendo questo messaggio affinché la Registration Authority entri nell'Unificato Registro di Stato persone giuridiche un documento che indica che una persona giuridica è in fase di liquidazione.

Una notifica di liquidazione all'autorità di registrazione significa compilare un avviso di liquidazione di una persona giuridica nel modulo P15001, approvato con l'Ordine del Servizio fiscale federale russo del 25 gennaio 2012 N ММВ-7-6/25@.

Utilizzando il modulo di cui sopra comunichiamo all'autorità di registrazione la formazione di una commissione di liquidazione (nomina del liquidatore) e l'approvazione del bilancio provvisorio di liquidazione.

Soggetti tenuti a presentare la presente domanda:

Il presidente della commissione di liquidazione o il liquidatore - se commissione di liquidazione oppure è già stato selezionato un liquidatore;
Uno dei membri di TSN - se la commissione di liquidazione non è stata ancora scelta. Questo membro è nominato dall'assemblea generale.

La firma del richiedente sul modulo P15001 deve essere autenticata. Insieme a ciò, la decisione dell'assemblea generale dei membri di liquidare il TSN viene sottoposta all'autorità fiscale.

Terza fase: Nomina di una commissione di liquidazione (liquidatore).

L'assemblea generale dei membri del nostro TSN deve decidere sulla nomina di una commissione di liquidazione o di un liquidatore, nonché sulle modalità e sui tempi della liquidazione.

Non appena viene nominata la commissione di liquidazione o il liquidatore, i poteri per gestire gli affari di TSN vengono trasferiti ad essi. I liquidatori possono rappresentare gli interessi di TSN senza procura in tutti gli organi e nei rapporti con altre persone giuridiche. Vale anche la pena prestare attenzione al fatto che non esistono requisiti legali per la commissione di liquidazione o il liquidatore. Ciò significa che l'assemblea generale ha il diritto di decidere da sola su molte questioni, ad esempio quale sarà la composizione di questa commissione, assegnare la remunerazione alle persone che sono membri della commissione, ecc.

Punto importante.

Ci sono due opzioni: puoi decidere contemporaneamente di liquidare la nostra persona giuridica, oppure puoi farlo in momenti diversi. Naturalmente, la prima opzione è più conveniente, soprattutto per gli HOA: sarà difficile ottenere due volte i 2/3 dei voti del numero totale dei membri HOA, e questo è esattamente ciò che la legge richiede per prendere una decisione. Inoltre, la notifica di liquidazione all'autorità di registrazione deve essere effettuata entro 3 giorni lavorativi, un periodo di tempo molto breve. Pertanto, per non notificare all'autorità di registrazione prima l'adozione di una decisione di liquidazione e poi una seconda volta la formazione di una commissione di liquidazione, è più consigliabile adottare questa decisione in una volta.

Fase quattro: identificazione dei creditori.

SU in questa fase La commissione di liquidazione svolge tre funzioni:

Identifica i creditori. Per identificare i creditori, la commissione di liquidazione pubblica registrazione statale» un documento attestante che l'organizzazione è in liquidazione, nonché informazioni sulla procedura e sul termine per presentare richieste da parte dei creditori (questo periodo deve essere di almeno due mesi dalla data di pubblicazione);
Riceve crediti. È a questo scopo che la commissione di liquidazione avanza pretese nei confronti dei debitori e può anche adire i tribunali;
Notifica ai creditori la liquidazione di una persona giuridica. La notifica deve essere effettuata per iscritto in un termine tale che i creditori abbiano il tempo di presentare le loro pretese prima della scadenza del termine indicato nella pubblicazione sulla liquidazione.

Quinta fase: redazione del bilancio provvisorio di liquidazione

Quindi, il termine per presentare richieste da parte dei creditori è scaduto, cosa fare dopo? La commissione di liquidazione deve redigere un bilancio intermedio di liquidazione. Il bilancio di liquidazione viene redatto nella forma consueta di una relazione contabile, è sufficiente apporre su di esso la nota “Bilancio intermedio di liquidazione”.

Il bilancio intermedio di liquidazione contiene:

informazioni sulla composizione del patrimonio di una persona giuridica;
un elenco delle richieste presentate dai creditori;
il risultato della considerazione di questi requisiti;
un elenco di richieste che sono state soddisfatte da una decisione del tribunale entrata in vigore. Inoltre, non importa se la commissione di liquidazione ha accettato questi requisiti.

Perché redigiamo anche un bilancio provvisorio di liquidazione? È Lui che ci indica ulteriori vie di azione. Sono essenzialmente due:

La proprietà dell’organizzazione è sufficiente per pagare i creditori: continuiamo la liquidazione
Non ci sono abbastanza proprietà: liquideremo TSN attraverso una procedura fallimentare

Nota!

Se la commissione di liquidazione è a conoscenza di un debito nei confronti dei creditori, ma non lo include nel bilancio intermedio di liquidazione, ciò è illegale. In questo caso, il creditore ha il diritto di contestare l’iscrizione nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato in merito alla cessazione delle attività dell’organizzazione (sulla base del fatto che è stata violata la procedura di liquidazione stabilita dalla legge). Il creditore esigerà anche il pagamento dei debiti.

Il motivo principale per cui si vogliono ignorare alcuni debiti è la riluttanza a sottoporsi a una procedura di fallimento. Perché la commissione di liquidazione ha l'obbligo: se l'immobile non è sufficiente a saldare eventuali debiti, entro 10 giorni dal momento in cui viene constatata tale insufficienza, rivolgersi al tribunale arbitrale con istanza di fallimento della persona giuridica. Inoltre, va inteso che se la commissione di liquidazione non lo fa, le conseguenze saranno piuttosto sfavorevoli: in primo luogo, la commissione di liquidazione deve risarcire le perdite causate da questa violazione; e in secondo luogo, la commissione di liquidazione ha la responsabilità sussidiaria (ulteriore) per gli obblighi di TSN sorti dopo 10 giorni.

Anche la procedura fallimentare in sé è estremamente costosa, il che vale da solo i pagamenti al curatore fallimentare!

Sesta fase: approvazione del bilancio provvisorio di liquidazione da parte dell'assemblea generale dei membri di TSN

Il bilancio provvisorio di liquidazione è approvato dall'assemblea generale dei membri a maggioranza dei voti (per gli HOA - con una maggioranza di 2/3 del numero totale dei membri). Non esistono scadenze specifiche previste dalla legge per questa fase della liquidazione. Ma devi ricordarti di notificare all'autorità di registrazione l'approvazione del bilancio provvisorio di liquidazione.

Settima fase: accordi con i creditori

Nota!

L’ordine di rimborso dei debiti verso i creditori è il seguente:

1a fase: debiti verso cittadini la cui vita o salute sono state danneggiate

2a fase:

Paghiamo l'indennità di fine rapporto e paghiamo i lavoratori che hanno lavorato con un contratto di lavoro
paghiamo un compenso agli autori dei risultati dell'attività intellettuale

3a fase: pagamento dei pagamenti al bilancio e fondi fuori bilancio

4a tappa: ripaghiamo i restanti creditori

Ottava fase: redazione del bilancio di liquidazione

Abbiamo completato gli accordi con i creditori. È giunto il momento che la commissione di liquidazione o il liquidatore redigano un bilancio di liquidazione. Lo approviamo, come di consueto, tenendo un'assemblea generale dei membri a maggioranza semplice dei voti o, nel caso di un HOA, con una maggioranza di 2/3 dei membri HOA.

Il bilancio di liquidazione è necessario per poter vedere cosa riceveranno i membri della nostra organizzazione dopo la liquidazione e cosa possiamo distribuire tra i membri.

Se i membri del TSN discutono su chi debba trasferire un oggetto, la commissione di liquidazione si limita a vendere l'oggetto all'asta.

Alcuni punti importanti:

Fino alla liquidazione della persona giuridica, la commissione di liquidazione deve continuare a tenere i registri contabili e fornire una relazione sui debiti.
La data del bilancio di liquidazione dovrebbe essere il più vicino possibile alla data in cui si presenta una domanda per terminare le attività dell'organizzazione. In caso contrario, potrebbe addirittura verificarsi una situazione in cui le informazioni contenute nel bilancio sono considerate inaffidabili.
Se bilancio zero, allora la sesta e le successive fasi possono essere eseguite contemporaneamente mediante sorpasso Documenti richiesti all'autorità fiscale.

Nona fase: registrazione statale della liquidazione di TSN, HOA, SNT, DNT.

Dobbiamo prima raccogliere i documenti necessari per registrare la liquidazione di una persona giuridica.

presentare i calcoli alla Cassa pensione della Federazione Russa;
presentare i calcoli al Fondo assicurazione sociale RF;
presentare informazioni individuali alla Cassa pensione della Federazione Russa;
chiudere tutti i conti bancari.

E dopo tutto questo, presentiamo i documenti all'autorità di registrazione. Non appena viene effettuata l'iscrizione nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato, la liquidazione si considera completata.

Il costo della liquidazione di TSN, HOA, SNT, DNT da parte dei nostri avvocati sarà di 18.000 rubli. Per questo denaro forniamo la seguente gamma di servizi:

consigliare il Cliente questioni legali relativi alla liquidazione;
preparare l'ordine del giorno per la riunione di liquidazione;
predisporre il testo degli avvisi di convocazione;
predisporre le schede di registrazione per la consegna degli avvisi;
elaborare la forma delle schede per la votazione in assemblea;
redigere le schede di registrazione dei partecipanti all'incontro;
sviluppare un protocollo per la commissione di conteggio;
redigere il verbale dell'assemblea generale dei soci della società;
predisporre tutti gli allegati al verbale dell'assemblea generale;
compilare il modulo P15001 per la liquidazione;
redigere e presentare le comunicazioni all'autorità fiscale e gli allegati previsti dalla legge, necessari per la procedura di liquidazione;
pubblicare, a spese del Cliente, un avviso di scioglimento della società;
se è necessario predisporre una contabilità corrente, rendicontazione fiscale o rendicontazione a fondi fuori bilancio - compilare e inviare detta rendicontazione per un compenso non superiore a 3.000 (tremila) rubli;
compiere altri atti necessari alla liquidazione della partnership in modo tale che ciò non causi danni patrimoniali o di altra natura al Cliente;
se necessario, impugnare amministrativamente l'illegale rifiuto dell'iscrizione.

Quando crei un HOA, dovresti capire che questa è una forma di autogoverno e non tutti saranno in grado di gestirla in modo responsabile. A volte le partnership devono essere chiuse a causa di una cattiva gestione.

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Come farlo correttamente per non violare la legislazione vigente?

Cos'è

HOA è un'associazione di proprietari di case che ha sede in condomini.

Questa organizzazione non ha scopo di lucro. È creato sulla base della buona volontà dei proprietari di immobili.

L'obiettivo principale di questa organizzazione è gestione efficace una casa con più di 2 stanze.

Partenariato e Societa 'di gestione sono concorrenti sul mercato per la fornitura di servizi di gestione della casa.

La partnership è un metodo di gestione democratico in cui ogni proprietario ha diritto di voto e partecipa alla “vita” della sua casa.

La società di gestione non concede ai proprietari tali “privilegi”. Inoltre, il codice penale lo è organizzazione commerciale, e persegue l'obiettivo delle sue attività di realizzare un profitto, il che può andare contro la volontà dei proprietari dei locali.

Una HOA viene creata e liquidata allo stesso modo di qualsiasi altra persona giuridica, ma con alcune sfumature.

Le ragioni per chiudere una partnership possono essere diverse, ma quella “popolare” è che il consiglio della partnership non è riuscito a far fronte alle responsabilità assegnate e non ha raggiunto gli obiettivi prefissati.

La ragione di tali conseguenze è che trovare un buon “manager” è piuttosto difficile.

Spesso non è possibile scegliere un presidente tra i proprietari dei locali, poiché non esistono cittadini competenti.

Video: liquidazione degli HOA e concessione di licenze alle società di gestione

La liquidazione può essere forzata o volontaria. La liquidazione forzata viene effettuata solo per via giudiziale.

Atti legislativi

Una HOA è una partnership, cioè una persona giuridica. Pertanto, tutte le sfumature delle attività di questo tipo di persona giuridica sono descritte nelle leggi di diritto civile.

E poiché i soci sono proprietari di beni immobili, dovrebbero essere applicate anche le norme della legislazione sull'edilizia abitativa. Gli edifici residenziali ora contengono sia locali residenziali che non residenziali.

Ciò doveva riflettersi nella legge, quindi nel 2020 sono state apportate le modifiche appropriate per quanto riguarda la "rinomina" della HOA in TSN, una partnership di proprietari immobiliari.

A questo tipo di gestione della casa è dedicato anche il Codice Civile della Federazione Russa. Le principali definizioni sono riportate nel Codice Civile della Federazione Russa.

Quando si crea una partnership, vale anche la pena tenere conto del Codice degli alloggi della Federazione Russa.

La liquidazione volontaria avviene sulla base del Codice immobiliare della Federazione Russa e la liquidazione forzata sulla base di.

La registrazione della cessazione delle attività di una particolare partnership avviene sulla base di.

Motivi di cessazione dell'attività

La Partnership è un'associazione di proprietari immobiliari su base volontaria. Inoltre, su base volontaria, può essere liquidato.

Ma ci devono essere delle buone ragioni per questo. I principali motivi della liquidazione sono elencati in.

Questi motivi includono:

La partnership può essere chiusa per i seguenti motivi:

sono disponibili meno del 50% dei voti del numero totale dei proprietari;
A prendere questa decisione sono stati gli stessi proprietari.

Per questi motivi, i proprietari di case cessano volontariamente le loro attività.

E forzato viene eseguito se:

La partnership è stata inizialmente creata in violazione delle disposizioni della legge n. 129-FZ	i finanziamenti non vengono ricevuti costantemente, il che porta alla formazione di debiti verso le società di servizi
Il consiglio non garantisce il buono stato di tutti i beni comuni dei proprietari	questo fatto deve essere confermato dalle conclusioni di vari servizi autorizzati. Ad esempio, i residenti hanno chiamato il SES per avvelenare scarafaggi o topi. La conclusione corrispondente deve rimanere nelle mani di uno dei proprietari
I diritti dei proprietari che non sono membri dell'organizzazione non vengono rispettati	ciò è confermato da numerose denunce all'ispettorato dell'edilizia abitativa
La HOA è stata sottoposta a una procedura di riorganizzazione	che è stato dichiarato non valido da una decisione di un tribunale o di un ente governativo autorizzato

Come liquidare un HOA

Per liquidare volontariamente una partnership è necessario seguire la procedura, ovvero eseguire tutte le azioni nell'ordine richiesto.

Il rispetto di tutti i punti delle istruzioni dettagliate consentirà di completare la procedura in stretta conformità con le attuali normative della Federazione Russa.

Ma, prima di iniziare la procedura vera e propria, è necessario effettuare una serie di misure preparatorie. Questo:

Una volta completate tutte le procedure preparatorie, è necessario iniziare la procedura stessa.

Consiste nei seguenti passaggi:

Se la decisione è positiva e i membri votano a favore della liquidazione, devono essere compiuti i seguenti passi:

Selezionare una commissione di liquidazione tra i membri della partnership	se non ci sono cittadini competenti, puoi assumere un liquidatore esterno
Invia una notifica corrispondente al servizio fiscale	ciò è necessario per effettuare una corrispondente iscrizione nel registro
Pubblicare informazioni sulla cessazione delle attività di un particolare HOA nei media	ciò avviene mediante la pubblicazione nella fonte ufficiale - "Bollettino di registrazione statale"
Invia una comunicazione scritta a tutti i creditori	puoi anche inviare un avviso corrispondente ai debitori per riscuotere il debito da loro
Preparare un bilancio di liquidazione e approvarlo	se sono presenti dipendenti assunti è necessario avvisare anche loro
Effettuare transazioni con i creditori che hanno presentato i loro crediti	è inoltre necessario eseguire tutti i calcoli con il personale assunto
Preparare il bilancio finale di liquidazione e approvarlo	inviare tutti i documenti al Servizio fiscale federale per iscrivere nel registro la cessazione delle attività di questa partnership

Per decisione dei proprietari

I proprietari dei locali della casa possono decidere autonomamente di liquidare la società.

Per fare ciò, è necessario tenere una riunione straordinaria, durante la quale dovrà essere presa la decisione appropriata.

Poiché la decisione viene presa a maggioranza semplice dei voti, cioè più del 50% di tutti i presenti, viene documentata in un protocollo.

Questo documento riflette le principali questioni messe all'ordine del giorno. Questo:

Se liquidare la partnership.
In caso affermativo, è necessario selezionare i membri della commissione di liquidazione o nominare un liquidatore.

Verbale della riunione

Questo è il documento principale che riflette la buona volontà dei proprietari di porre fine alle attività dell’organizzazione.

Inoltre, deve contenere le seguenti informazioni:

Nome completo della società in liquidazione	i suoi dettagli
È necessario segnalare che questo incontro è straordinario	è altresì necessario sottolineare che l'assemblea si svolge su iniziativa dei suoi componenti
Forma dell'incontro	numero di proprietari e parametri della casa
Numero di membri che hanno partecipato alla riunione	devono rappresentare più del 50% di tutti i membri del partenariato
Questioni all'ordine del giorno	percentuale di votanti su ciascuna questione
Decisione generale presa	firme e la loro decodifica del presidente e del segretario della riunione

Il protocollo deve avere anche un numero di serie. Inoltre, è necessario indicare la data dell'incontro.

Con i debiti esistenti

Accade raramente che una persona giuridica non abbia debiti prima di cessare le proprie attività. La procedura per liquidare una società con debiti è la seguente:

Dopo che sono state svolte tutte le attività preparatorie e si è tenuta l'assemblea dei soci, è necessario darne comunicazione a tutti i creditori	questo deve essere fatto attraverso la pubblicazione nei media - nella fonte ufficiale "Bulletin of State Registration"
La pubblicazione viene effettuata almeno 2 mesi prima della cessazione del partenariato.	questo periodo può essere aumentato in occasione dell'assemblea generale, ma non può essere ridotto
Si presuppone che i creditori, vista la pubblicazione, presenteranno le loro pretese per il recupero crediti	ma in pratica questo non sempre avviene. Pertanto, è necessario inviare comunicazioni scritte (in forma gratuita) anche a ciascun creditore. È inoltre consigliabile avvisare i debitori in modo che sia possibile riscuotere i debiti anche da loro.

In pratica accade che il creditore non abbia il tempo di presentare i suoi crediti alla società liquidata.

Quindi va in tribunale e il tribunale obbliga l'HOA a pagare questi debiti oltre le scadenze stabilite.

Ciò “rallenta” il processo di cessazione dell’attività. Pertanto, è necessario prestare attenzione per garantire che ogni creditore venga informato.

Il pagamento viene effettuato molto tempo dopo la firma del bilancio intermedio di liquidazione e la riconciliazione con ciascun creditore. I report di riconciliazione firmati vengono archiviati in documenti contabili.

Se la società non dispone di fondi sufficienti per saldare i propri debiti, viene avviata una procedura di liquidazione forzata, ovvero fallimento. Pratica dell'arbitraggio su tali questioni è piuttosto ampio.

Con decisione del tribunale

Il tribunale può decidere di porre fine alle attività di una determinata società se sussistono motivi impellenti per farlo. Questo:

In questi casi, i promotori del procedimento giudiziario possono essere:

membri del partenariato;
proprietari di locali non soci;
compagnia di servizi;
enti governativi autorizzati.

L'esame del caso di liquidazione forzata di una determinata società di persone viene effettuato su richiesta dell'iniziatore.

Presentare un reclamo

Ciascuna delle persone o dei gruppi di persone sopra menzionati può presentare istanza al tribunale con una richiesta di liquidazione della società.

Oltre alle informazioni di base sul tribunale in cui viene presentata la domanda, nonché sull'attore e sul convenuto, la domanda deve indicare:

Sulle violazioni della legislazione sulle società di persone.
La richiesta del ricorrente al tribunale di porre fine alle attività della società.
Prove delle violazioni descritte nella denuncia. Non è possibile presentare un reclamo senza comprovare e dimostrare tutte le affermazioni avanzate.

Non dovresti intentare una causa senza cercare di risolvere i tuoi problemi di partnership prima di andare in tribunale. Ogni punto del reclamo deve passare attraverso la fase di transazione preliminare.

Nella denuncia deve essere presentata la prova che il querelante ha tentato di risolvere la questione in via amichevole.

Il tribunale esamina il caso nel merito e prende una decisione. Se è negativo, il querelante ha il diritto di ricorrere ad un tribunale di grado superiore.

Se il tribunale accetta decisione positiva, allora l'organizzazione dovrà chiudere. La procedura per chiudere una partnership in tribunale è esattamente la stessa di quella volontaria.

Basta non convocare una riunione dei membri! La base sarà una decisione del tribunale.

Poteri della Commissione di Revisione

Oltre al consiglio e al presidente, l'organizzazione deve avere una commissione di audit o un revisore dei conti. Ciò è affermato nel.

I membri della commissione sono eletti tra i membri del partenariato. Attività principale - controllo finanziario sulle attività della comunità.

Per rendere più efficace il lavoro della commissione, il contabile sottopone loro regolarmente i documenti per la verifica.

È necessario effettuare un'ispezione una volta all'anno solare. Ma durante l'assemblea dei membri può essere presa la decisione di condurre un'ispezione straordinaria attività finanziarie associazione.

I poteri della commissione o del revisore dei conti sono descritti nell'art. 150 Codice degli alloggi della Federazione Russa e includono:

Per un'ispezione più competente, è necessario che la commissione includa persone con istruzione finanziaria e legale.

Ordine di chiusura del processo

La procedura per la cessazione delle attività di una HOA si compone di due fasi principali:

Attività preparatorie.
Cessazione della gestione.

Ogni fase comprende anche diversi passaggi che devono essere compiuti per sciogliere legalmente e volontariamente una comunità.

Stato iniziale

In questa fase è necessario:

Il Presidente non ha il diritto di non accettare tale dichiarazione. Inoltre, deve essere fissata una data per una riunione straordinaria dei membri dell'organizzazione.

Cessazione della gestione della casa

In questa fase viene creata una commissione di liquidazione che monitorerà il processo stesso.

Hai anche bisogno di:

Un'associazione di proprietari di case è una persona giuridica. una persona che può essere chiusa per decisione dei membri dell'organizzazione o del tribunale arbitrale. Per chiunque voglia sapere come liquidare un HOA, le istruzioni dettagliate per il 2018 saranno molto utili. Considereremo nel dettaglio le ragioni e le modalità.

La procedura per escludere le HOA dallo Stato Unificato. Il registro delle persone giuridiche viene effettuato in stretta conformità con le norme prescritte nei codici civili e abitativi della Federazione Russa. La legislazione stabilisce chiaramente quali sono le basi per la chiusura e come questa procedura dovrebbe essere eseguita.

La chiusura dell'Associazione può essere volontaria o involontaria. Nel primo caso, la base per la chiusura dell'organizzazione è la decisione dei partecipanti all'incontro tra i proprietari di casa. Hanno il diritto di chiudere l'HOA se:

il periodo per il quale è stata costituita la HOA è scaduto;
lo scopo per cui è stata creata la società è stato raggiunto;
La società non è stata all'altezza delle aspettative dei proprietari; i suoi dipendenti svolgono male i loro compiti.

La chiusura forzata viene effettuata per i seguenti motivi:

nella costituzione della Società sono state violate le norme della normativa vigente;
i membri del partenariato hanno meno del 50% dei voti;
L'HOA è stata riorganizzata e il tribunale ha dichiarato non valida questa procedura.

La procedura di chiusura viene eseguita da una commissione di liquidazione, i cui membri sono eletti dai proprietari di case in un'assemblea generale straordinaria. È importante che la metà dei proprietari voti “a favore”.

La decisione presa deve essere registrata. Nel documento indicare:

tipologia di riunione (ordinaria o straordinaria);
nome, patronimico e cognome dell'iniziatore;
numero di partecipanti;
ordine del giorno;
decisione;
data e firma del segretario.

Per esempio.

Chiusura di un'azienda con debiti

Ci sono situazioni in cui diventa necessario chiudere una Società che non ha adempiuto ai propri obblighi finanziari nei confronti di creditori, dipendenti, fondi vari, in altre parole è necessario chiudere una società con debiti. Questa procedura viene eseguita su base generale e i creditori hanno il diritto di avanzare richieste per l'adempimento degli obblighi di debito da parte della loro controparte (in questo caso, la HOA). Essi devono dichiararlo entro un mese dal momento in cui sui media appare la notizia della liquidazione della Società.

Potranno ricevere i fondi loro dovuti solo dopo l'approvazione del bilancio di liquidazione e nell'ordine di priorità prescritto nell'art Codice civile. In alcuni casi, la responsabilità di saldare i debiti spetta alla direzione della nuova impresa. Se i fondi non sono sufficienti e vi sono segnali di insolvenza finanziaria, le norme legislative richiedono una procedura di fallimento.

Si prega di notare che idealmente il lavoro del partenariato dovrebbe essere controllato da una commissione di audit. È formato dai proprietari di casa, i suoi diritti e doveri sono determinati dalla Carta. Il contabile HOA deve riferire regolarmente alla commissione, fornendo i documenti necessari e fornendo informazioni importanti. L'audit viene effettuato una volta all'anno o su decisione dei membri dell'HOA. Nel primo caso, si chiama successivo. Nel secondo - straordinario.

Guida passo passo

La chiusura di una HOA avviene in più fasi, prima la preparazione, poi la liquidazione vera e propria. All'inizio:

l'iniziatore è determinato;
viene formato un registro generale dei partecipanti all'Associazione;
viene redatta una dichiarazione, che tutti i proprietari devono firmare se sono d'accordo con la procedura;
il documento viene trasferito alla direzione dell'HOA o all'ufficio del tribunale.

viene presa la decisione di chiudere (può anche trattarsi di una sentenza del tribunale);
viene costituita una commissione di liquidazione;
viene inviata una notifica all'Agenzia delle entrate per apportare le opportune modifiche all'Anagrafe delle persone giuridiche dello Stato unificato;
sui media viene pubblicato un annuncio sull'avvio della procedura;
viene creato e approvato un bilancio intermedio;
vengono pagati i debiti verso i creditori;
viene formato un bilancio di liquidazione;
I documenti vengono inviati all'ufficio delle imposte per registrare la chiusura dell'Associazione.

Durante l'ispezione, la commissione di liquidazione esamina bilancio d'esercizio e contabilità aziendale, verifica come è stato effettuato l'inventario. I dati rilevati vengono confrontati con quelli indicati nei documenti contabili primari. Gli accordi e le transazioni conclusi dagli HOA con le società fornitrici di risorse (e non solo) vengono controllati per verificarne la conformità con le norme legali. Tempestività pagamenti delle tasse diventa anche oggetto di studio approfondito.

Preparazione dei documenti

Quando si esegue la procedura di chiusura HOA, i seguenti documenti devono essere preparati e forniti alle autorità fiscali:

domanda di liquidazione (certificata da un notaio);
decisione sulla chiusura (verbale dell'assemblea dei proprietari);
bilancio di liquidazione (l'ufficio delle imposte deve contrassegnare l'accettazione);
ricevuta del pagamento del dovere statale;
un documento che conferma che le informazioni sui dipendenti dell’Associazione sono state trasferite alla Cassa Pensione.

Tutti questi documenti saranno richiesti per registrare la chiusura dell'HOA.

Quindi, la chiusura dell'HOA avviene secondo ragioni varie. Può essere volontario o forzato. Per lo svolgimento della procedura viene costituita una commissione di liquidazione oppure viene selezionato un liquidatore. Al termine, il pacchetto di documenti viene trasferito all'ufficio delle imposte per registrare la liquidazione della HOA e apportare modifiche al registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.