Як відкрити будівельну компанію Бізнес план будівельної компанії Зразок бізнес плану будівельно-монтажної організації

Будівельний бізнес з кожним роком розвивається дедалі активніше. Тенденції у цій галузі можна назвати сприятливими. Це безпосередньо пов'язано з тим, що послуги у сфері будівництва були, залишаються та завжди будуть актуальними. Не має значення, яке економічне становище на даний момент у країні. Будуватимуть люди за всіх часів.

Значимість бізнес-плану будівельної організації

Всім відомо, що для успішного ведення справ не обійтися без грамотно складеного бізнес-плану. Планування допоможе уникнути багатьох помилок, передбачити деякі складнощі, які можуть виникнути, прорахувати поріг рентабельності бізнесу, визначити, за який термін ви зможете повернути вкладені кошти та розрахувати майбутні витрати. Цей важливий документ допоможе визначитися з основним напрямом у роботі та зі стратегією дії.

Маючи на руках бізнес-план будівельної компаніїВам буде легше домовитися зі спонсорами про вкладення їхнього капіталу у ваше дітище. Без залучення інвестицій вам буде нелегко. Інвестор має бути впевненим, що його кошти вкладаються із довгостроковою перспективою.

Тільки завдяки прикладу бізнес-плану будівельної компанії ви зможете правильно зорієнтуватися у структурі ринку, в якому ви збираєтеся працювати та отримувати дохід.

Розвиток будівельного бізнесу сьогодні

У чому особливості бізнесу, пов'язаного з будівництвом? Це дуже перспективний напрямокдля того, щоб здійснити бізнес-ідею у будівельній сфері. Стартові вкладення можна окупити за рекордно короткий термін.

Здійснити свою мрію та стати власником будівельної компанії можна за допомогою двох варіантів:

купити готову фірму;
створити її самому.

Купівля вже розкрученого підприємства має багато позитивних моментів. Головне - вам не доведеться витрачати свій час на отримання дозвільних документів на відкриття. Ще один важливий фактор – у вас буде вже готовий до злагодженої роботи колектив професійних робітників. Останній аргумент – наявність клієнтської бази. А це, погодьтеся, великий плюс. Вам не потрібно буде шукати першого замовника і доводити йому спроможність своєї нової фірми.

Будівельний бізнес з нуля – справа клопітна та довготривала. Але в цьому варіанті є свої плюси. Один із них – вам не потрібно бути володарем великої суми грошей. Для відкриття буде достатньо невеликих інвестицій на реєстрацію та купівлю необхідного інвентарю.

Варто знати, що процедура реєстрації будівельної фірми – складний та клопіткий процес. Подолати весь шлях до кінця можна лише за допомогою досвідчених юристів-консультантів. При доборі персоналу необхідно особливу увагуприділяти його професіоналізму. Від цього безпосередньо залежатиме успіх підприємства. Якщо стартовий капітал невеликий, то навряд чи вдасться мати справу з комплексними проектами.

Можливо, доведеться деякий час попрацювати як субпідрядник. Тільки після того, як вдасться заробити трохи грошей і напрацювати зв'язки, можна пропонувати себе як підрядник.

Не слід забувати, що цей бізнес має одну не дуже приємну особливість, а саме: можлива довгострокова затримка великих оборотних коштів в об'єктах, що знаходяться на стадії будівництва. Практично неможливо знайти замовника, який погодиться внести передоплату на купівлю матеріалів, оренду техніки чи заробітну плату робітникам. Як правило, оплата провадиться тільки після повної здачі об'єкта в експлуатацію.

Особливу увагу хочеться приділити велику конкуренцію. Дуже важко буде конкурувати бізнесменові-початківцю зі іменитими компаніями, які працюють у цій галузі вже не один десяток років. Але й із цієї ситуації вихід є. У великих містах пробитися значно складніше. Але ось районні центрита містечка середнього масштабу – гарне поле для вашої майбутньої діяльності. Великих будівельних корпорацій свій бізнес там не ведуть. Рентабельність у цих місцях буде значно нижчою, зате у вас буде більше можливості швидше стати на ноги.

Якщо вірити аналітичним центрам, які займаються аналізом будівельного ринку, цей вид бізнесу не втрачає своєї актуальності та продовжує розвиватися великими темпами.

Цілі та завдання бізнесу у будівельній сфері

Цілі та завдання, які повинні ставити перед собою всі будівельні компанії без винятку – це якісне та надійне зведення будівель та споруд усіх рівнів та призначень. Організація, що займається будівництвом, повинна виконувати весь комплекс будівельно-монтажних робіт в обґрунтовані проектом терміни та з оптимальним співвідношенням ціни та якості. Орієнтуватися при цьому потрібно на вимоги замовника та статус об'єкта.

Основна мета, яка має стояти перед керівником фірми, – домогтися постійного приросту активів компанії за рахунок збільшення обсягів робіт.

Цільова аудиторія- це кінцевий споживач. Щоб отримати хороший прибуток, потрібно постаратися дати людям те, що вони хочуть. Якщо ви виконуватимете свою роботу « абияк » , то незабаром розгубите всіх клієнтів .

Реєстрація будівельної фірми та оподаткування

Для початку потрібно відкрити фірму та визначитися з реєстрацією. Оптимальний варіант - . Необхідно вигадати назву для своєї компанії, визначитися з місцем її розташування. Крім того, знадобиться статутний капіталта засновники.

Для реєстрації потрібні такі документи:

копії паспортів засновників;
дані про те, де знаходитиметься організація;
відомості про рід діяльності;
довідка про статутний капітал та про те, яким чином він був отриманий.

Будівництво ділиться на цивільне, промислове та дорожнє, і, перш ніж розпочинати свою діяльність, для кожного з видів потрібно отримати окремий дозвіл.

Основний податок, що стягується з будівельних організацій – . Податківці часто конфліктують із забудовниками з таких питань: заниження бази, яка оподатковується; податок на будівельно-монтажні роботи для особистих потреб; з боку податкової - застосування неточних відрахувань.

До малого бізнесу може бути застосована. Ця система може бути дієвою тільки в тому випадку, якщо звітний період організації не перевищує 15 млн. рублів, а залишкова вартість активів – не більше ніж 100 млн. рублів.

З чого розпочати будівельний бізнес?

Вибираємо приміщення

Для роботи вам необхідно мати офісне приміщення. У ньому ви зможете зустрічатися із замовниками, зберігати різну документацію щодо закінчених об'єктів. Основна вимога до вибору приміщення – зручне місце розташування та мінімальна площа.

Закуповуємо обладнання та меблі

З меблів вам знадобляться стіл та стільці для клієнтів, обладнання для офісу. У перелік необхідних речей входять телефон, комп'ютер, принтер/сканер.

Невелика будівельна фірма не може забезпечити себе необхідною спеціалізованою технікою. У цьому випадку можна скористатися лізингом – це те саме, що й оренда. Це коштуватиме набагато дешевше, ніж купівля нових машин та обладнання.

Підбираємо персонал

Правильно підібраний персонал – половина успіху вашої фірми. Якщо робітники якісно виконуватимуть свої обов'язки, то імідж компанії буде завжди на висоті.

Для того, щоб мінімізувати витрати на заробітну плату працівникам, необов'язково приймати на постійну роботу всіх висококваліфікованих спеціалістів. Деякі можуть виконувати свої обов'язки на тимчасової основі. Це можуть бути геодезисти, проектувальники чи водії спеціальної техніки.

Починати варто не більше ніж з однієї бригади в 5 осіб. У ній обов'язково має бути:

Крім цього, вам не обійтися без грамотного виконроба та офіс-менеджера, який відповідатиме на дзвінки та складатиме клієнтську базу.

Формуємо перелік послуг

Як відомо, поле діяльності у будівельного бізнесу є багатогранним. Це може бути:

великий бізнес із будівництва багатоповерхових будинків, котеджних селищ, зведення об'єктів промислового призначення;
середній бізнес може ґрунтуватися на будівництві приватних будинків, реконструкції будівель та споруд, на будівництві доріг місцевого масштабу та облаштуванні ландшафту;
малий бізнес може займатися тільки оздоблювальними роботами, заливкою фундаменту, облагороджуванням територій, продажем будівельних матеріалівв невеликих магазинахі торгових точках, і навіть виробництвом матеріалів у власних невеликих виробництвах.

З усього переліченого вище ми бачимо, що у розвитку будівельного бізнесу є безліч варіантів. Головне – не помилитися з вибором та точно розрахувати свої сили.

Фінансовий план

Приблизна калькуляція витрат:

10 - 12 млн. рублів - на закупівлю чи оренду техніки. У цю суму входять витрати на геологорозвідувальні та проектно-конструкторські роботи;
1 млн. рублів - одяг для співробітників та придбання інструментів;
150 - 200 тис. рублів - представницькі витрати;
100 - 150 000 рублів - оренда офісного приміщення;
100 000 рублів щорічно - реклама та інше;
вести співробітникам (з розрахунку 7 людина) – 250 – 300 тис. рублів на місяць.

Разом близько 13000000 рублів. Ця сума може значно змінюватись в залежності від багатьох факторів.

Рентабельність та окупність підприємства

Нормою у будівництві вважається рентабельність із показниками 10 – 15 %. Це може говорити про одне: всі рівні роботи — кошторисний, плановий та фактичний — вишикувані правильно.

На даний момент ми можемо спостерігати деяку тенденцію зниження цих показників. Вони становлять 7 – 9%. Відбувається невелике зниження рентабельності. Причина полягає в наступному: величина накладних витрат залишається незмінною, тоді як ціна на будівельні матеріали зростає, а також підвищується заробітна плата працівників.

Для того, щоб якнайшвидше повернути вкладені гроші, власники будівельних компаній іноді знижують розцінки на свої послуги. Це веде до того що, що грошовий оборот зменшується, а прибуток знижується, звідси – низькі показники рентабельності. У провінції ці цифри можуть бути значно вищими, ніж у столиці. Рентабельність безпосередньо залежить від кваліфікації робітників та ступеня їх завантаженості.

Термін окупності може бути в межах 15 - 20 місяців. Не варто забувати, що бізнес цей сезонний, тому взимку роботи можуть призупинитися.

Реклама та пошук нових клієнтів

Для новоствореного підприємства створення клієнтської бази має стати пріоритетним завданням. У рекламної діяльностіпотрібно вибрати правильні напрямки, наприклад:

оголошення в місцевих органах друку та на радіо,
поширення буклетів фірми в компаніях-партнерах з бізнесу, будівельних магазинах та агентствах нерухомості,
активну участь у тендерах на будівництво різноманітних об'єктів.

Робимо висновки. Бізнес-план ремонтно-будівельної фірми показує, що будівельний бізнесскладний, але водночас дуже цікавий та прибутковий. Якщо ви маєте потрібну суму стартового капіталу, у вас є велике бажання працювати і отримувати при цьому непоганий прибуток - ця робота може стати для вас хорошим варіантом.

Успішний розвиток будівельної компанії неможливий без бізнес-плану та штатного розкладу. Конкуренція у будівельної галузіВисока, без грамотного планування заробляти не вийде. Розповідаємо, як спланувати роботу будівельної фірми з нуля, які потрібно знати нюанси, скільки знадобиться інвестицій, як скласти штатний розклад та не порушити закон.

Будівельний бізнес є актуальним у сучасній Росії. Нове житло будується високими темпами, а значить є потреба в різних матеріалах: від цвяхів і шурупів до облицювальних дощок і цементу. Але попит є не лише на матеріали: популярністю користуються послуги будівельних бригад. Якісно відремонтований будинок потрібний кожній людині, але зробити такий ремонт самотужки більшість людей не можуть. Цю функцію вони довіряють фахівцям. Саме з цієї причини попит на послуги будівельників завжди буде стабільним.

Як відкрити будівельну фірму з нуля? Насамперед потрібно визначитися зі сферою діяльності конкретніше і скласти бізнес-план. Потрібно розрахувати інвестиції та доходи у перші місяці роботи, через рік і так далі. Без планування вижити на ринку не вийде: сильніші компанії обов'язково витіснять «новачків», які працюють наосліп.

Будівництво – актуальна та перспективна галузь, шанси на успіх є навіть у новачків

Приклад бізнес-плану будівельної компанії

З чого розпочати будівельний бізнес? Шлях із нуля до мільйона починається з планування та оцінки галузі в регіоні загалом. Перед тим, як перейти до складання бізнес-плану, потрібно добре вивчити місцевий ринок. Потрібно зрозуміти, скільки є прямих конкурентів, як давно вони на ринку. Це не інформація для загальної інформації, це конкретні дані, на основі яких потрібно вибрати специфіку своєї організації та сформулювати конкурентні переваги.

Бізнес-план будівельної фірми - це аналітичний документ, над його створенням доведеться попрацювати.Бажано залучити до розробки плану спеціаліста з профільною освітою у будівництві чи економіці, а також людей з досвідом роботи у цій сфері. Бізнес-план не може бути формальністю, це фундамент успішної компанії. Розглянемо приклад бізнес-плану будівельної компанії.

Цілі та завдання будівельного бізнесу

Будівельна компанія – це комерційна організаціяОтже, її кінцева мета полягає в отриманні прибутку. Компанія має заробляти гроші, інакше її існування повністю втрачає сенс.Будь-які інші цілі вторинні. Але щоб добре заробляти, потрібно пропонувати клієнтам якісні та затребувані послуги/товари. Бажано, унікальні та найкращі на ринку. Тому серед цілей будівельного бізнесу можна додатково назвати високу якість будівництва та лідерство серед конкурентів.

Також серед цілей та завдань будівельних компаній іноді називають вирішення житлових проблем населення, створення нових робочих місць та покращення інфраструктури. Всі ці завдання соціального характеру, звісно, частково вирішуються під час роботи будівельної фірми. Але їх ставить собі не бізнесмен. За великим рахунком це проблеми держави, які вирішуються за допомогою бізнесу.

Реєстрація та оподаткування

Як відкрити будівельний бізнес? Обов'язково офіційно, зареєструвавшись як юридична особа. Будівництво дозволяється і індивідуальним підприємцям, але така організаційно-правова форма є більш ризикованою. Будівельний бізнес передбачає велику відповідальність, значні оборотні коштита фінансові зобов'язання. Індивідуальний підприємецьвідповідає за всіма боргами власним майном.У разі банкрутства не допоможе навіть закриття ІП – борги доведеться повертати у повному обсязі навіть за рахунок власної квартири чи машини. Тому краще ТОВ.

Будівельна організація сплачуватиме податки відповідно до обраного або призначеного режиму. Більш вигідною є спрощений режим (УСП). Але він підійде лише невеликим підприємствам з оборотом до 150 мільйонів рублів на рік і кількістю співробітників менше 100. Об'єктом оподаткування тут є лише прибуток, підприємець звільняється від ПДВ, ПДФО та податку на власність.

Середні та великі підприємства працюють за загальною системою (ОСНО).Це громіздкий і складний з погляду бухгалтерського та податкового обліку режим. Бізнес у такому разі сплачує весь комплекс податків, включаючи додану вартість.

Документацію на УСП може вести сам керівник. Вона досить проста, до того ж, в інтернеті досить корисних рекомендацій. При ОСНО у штаті обов'язково має працювати бухгалтер (а іноді цілий відділ бухгалтерії). Інші режими оподаткування не підходять будівельним фірмам.

Головна мета будь-якої будівельної компанії полягає у отриманні прибутку

Визначення напрямів діяльності

Будівництво - дуже різнобічна галузь економіки, тому під час створення бізнесу критично важливо вибрати правильний напрямок. Які є варіанти:

будувати цегляне/блочне/дерев'яне індивідуальне житло з нуля;
будувати мало- та багатоквартирні будинки;
продавати будівельні матеріали;
ремонтувати приміщення та квартири;
будувати дороги;
розробляти дизайн та проекти будівель/приміщень;
зводити капітальні споруди (греблі, мости, лінії електропередач),
займатися благоустроєм громадських територій.

Як вибрати напрямок? На основі декількох факторів: пропозицій конкурентів та фінансових можливостей. Наприклад, очевидно, що будівництво багатоповерхових будинків - перспективне і прибутковий бізнес, але інвестиції у його запуск обчислюються сотнями мільйонів рублів. У той же час, будівельна бригада теж приноситиме гроші (на зовсім іншому рівні, звичайно), але створити її можна без вкладень.

Вибір приміщення

Будівельній компанії потрібний офіс. Це місце, де працює керівник та адміністрація, а менеджери зустрічаються з клієнтами та продають послуги. Основна частина працівників буде зайнята на об'єкті. Найчастіше без офісу не обійтися. Приміщення фірми має бути розташоване в районі з великою прохідністю людей та з гарною транспортною доступністю. Клієнтам важливо зручно приїжджати до офісу. Необхідний хороший ремонт (будівельна фірма в офісі з поганим ремонтом не викликає довіри).

Деякі фірми відкривають офіси поряд із об'єктами будівництва. Найчастіше так чинять організації, які зводять житлові комплекси. Цей варіант хороший з кількох причин. По-перше, керівнику зручно контролювати процес роботи, не потрібно «виїжджати на місце». По-друге, працівникам зручніше звертатися до відділу кадрів та бухгалтерії. По-третє, клієнти можуть заощадити час: подивитися вдома одночасно з відвідуванням офісу та покупкою.

Будівельним бригадам, які працюють у сфері ремонту приміщень на замовлення, можна обійтися без офісу та приймати замовлення через інтернет.

Придбання обладнання

Все обладнання, необхідне будівельній компанії, можна поділити на 2 групи. Зрозуміло, точний перелік техніки визначається специфікою організації. Обладнання для офісу:

столи та офісні крісла;
шафи для документації;
комп'ютери;
оргтехніка;
телефон;
сейф;
диван та журнальні столи для відвідувачів.

крани та бульдозери;
навантажувачі;
бетономішалки;
різноманітний ручний інвентар.

Офіс будівельної фірми має бути сучасним, з хорошим ремонтом, інакше не викличе довіри у клієнтів

Найм персоналу

У будівельних фірмах працюють дві категорії співробітників: робітники та офісні. До робітників належать усі майстри будівельних робіт: муляри, обробники, теслярі, електрики, покрівельники, гіпсокартонники. Все з профільною освітою та пройденим медичним оглядом. Бажаний досвід роботи. З особистих якостей можна скасувати високу працездатність, організованість, відсутність шкідливих звичок. Забудовник бере на себе відповідальність за життя клієнтів, тому довіряти можна тільки професіоналам.

В офісі працюють: сам керівник та його помічник, бухгалтер, діловод, спеціаліст з кадрів, менеджери, дизайнери та маркетологи. Для всіх також бажано профільну освіту та розуміння специфіки будівельного бізнесу.

Вкладення та рентабельність

Сума інвестицій у запуск бізнесу залежить від специфіки організації. До переліку витрат увійдуть:

реєстрація юридичної особи та оформлення дозвільної документації;
вступний внесок до СРО;
оренда, ремонт та обладнання для офісу;
техніка та обладнання для будівництва;
формений одяг для працівників;
транспортні та інші витрати.

У середньому на відкриття буде потрібно не менше 20 мільйонів рублів, а разом із щомісячними витратами, які власник у перші місяці оплачуватиме з власних коштів (оренда, фонд оплати праці, комунальні платежі, реклама) це значення сягає 22–23 мільйонів рублів. Окупність займає у середньому 2,5-3 роки. Більше - цілком можливо, менше - дуже рідко, враховуючи який значний обсяг коштів вкладається спочатку.

Реклама та пошук клієнтів

Будівельній фірмі потрібен свій сайт, де розміщено всі дозволи та сертифікати, а також регулярно публікуються:

новини;
фотографії об'єктів;
важлива інформація клієнтам;
пропозиції, знижки та акції компанії.

Сайт - це візитна карткафірми в інтернет-просторі, але її недостатньо.Що ще потрібно, щоб залучити клієнтів:

контекстна реклама в Інтернеті (показ оголошень);
акаунти у соціальних мережах;
зовнішня реклама (постери, білборди, тумби);
роздача листівок.

Зразок штатного розкладу будівельної організації

Особливості складання штатного розкладу будівельної організації

Тепер розглянемо приклад штатного розкладу будівельної організації. Це документ, де зазначено чисельність працівників, посади та розмір оплати праці. Вести штатний розклад обов'язковий, його відсутність вважається адміністративним правопорушенням. Юридичній особі доведеться заплатити до 50 тисяч рублів, а посадовцям - у цьому випадку керівнику та кадровику - особисто до 5 тисяч рублів.

До штатним розкладомбудівельних фірм закон пред'являє додаткові вимоги, призначені убезпечити їхню діяльність:

Обов'язково присутні керівник, бухгалтер та головний інженер. Бухгалтерів та інженерів може бути кілька.
Штат поділений на бригади, кожну очолює керівник (бригадир, начальник бригади, виконроб) з досвідом роботи у будівництві не менше 5 років.
У кожного будівельника надано розряд, у більшості - профільну освіту (середню або вищу).
Посади співробітників у розкладі (та інших документах, включаючи трудові книжки) вказані відповідно до Єдиного кваліфікаційним довідникомпосад.
У розкладі зазначають не розмір зарплати, а тарифну ставку/оклад.

Висновок

Створення будівельної організації починається з вивчення ринку у регіоні передбачуваного відкриття та складання бізнес-плану. Це актуальний, але витратний бізнес із терміном окупності від 2,5 років. На його відкриття буде потрібно щонайменше 20 мільйонів рублів. До штатного розкладу будівельних компаній закон пред'являє особливі вимоги, порушення яких призведе до штрафу.

Калькулятор розрахунку прибутковості цього бізнесу

Організація магазину зброї може стати гарним починанням, оскільки у великих містах попит на зброю тільки зростає, а гравців на ринку не завжди дуже багато. Пов'язано це з досить серйозними проблемами.

Якщо ви є спеціалістом у своїй галузі, маєте відповідну кваліфікацію та досвід роботи, то варто задуматися про відкриття власного навчального центру. Тим більше, що великих вкладень для...

Для організації незалежної автомайстерні не потрібно ніякої спеціальної освіти. Будь-який досвід автомобільного ремонту, безумовно, допоможе, але знання основних процедур - це все, що діяло.

Виготовлення печаток - це нескладний, але прибутковий бізнес, для початку якого будуть потрібні невеликі інвестиції. Натомість окупність у цьому бізнесі не більше двох місяців! І це зрозуміло, адже друк, се...

Скалодром при грамотній організації обіцяє підприємцю гарний дохід. Сьогодні можна при добре опрацьованому бізнес-плані швидко зайняти суттєву частку ринку, головне, не забувати про постійно...

Загальні витрати на організацію невеликого виробництва крейди становлять від 100 тис. рублів (включаючи купівлю сировини).

Сьогодні ніша з ремонту вікон практично порожня. Найчастіше ремонтні послуги є як додатковий сервіс до основного бізнесу. Хоча можливості для реалізації самостійної бізнес-моделі в цьому...