Главная > Термины

Проведение оценки независимым оценщиком. Необходимость проведения независимой оценки недвижимости Сколько стоят услуги по независимой оценке

Кто такой оценщик? А что такое проведение оценки имущества, к примеру? И, главное, зачем все это нужно? Об оценщике, и, тем более, его услугах, никто и не думает, но это только до тех пор, пока не потребуется срочное проведение оценки. Необходимость в такой экспертизе может и не возникнуть.

Человеку она может не понадобиться на протяжении всей жизни, но, если нужно что-то глобальное продать или купить (дом, квартиру, гараж, машину, бизнес, акции и т.д.), то проведение оценки независимым оценщиком - гарантия того, что сделка будет заключена на взаимовыгодных условиях.

Кому стоит доверить проведение оценки?

Конечно, во многих случаях, особенно тех, что касается купли-продажи квартиры, чрезвычайно услужливое агентство недвижимости, в чьих интересах выгодно купить-продать квадратные метры, с удовольствием предоставит своего, очень внимательного и предупредительного эксперта, который все подробно растолкует и расскажет, почему эта квартира стоит столько, сколько вам говорят. Он же и позаботится о грамотном составлении всех необходимых документов.

Но, как показывает простой жизненный опыт, слепо доверять этому специалисту не нужно, он ведь - представитель заинтересованной стороны. Не стоит забывать, что в таком случае соблюдение ваших интересов в расчет просто-напросто не берется. Поэтому, чтобы быть точно уверенным в том, что вам говорят всю правду, требуется проведение оценки независимым оценщиком , который не заинтересован в занижении или завышении стоимости того или иного объекта оценки. И где же найти такого человека?

Кто может быть оценщиком?

Так как это - профессия, требующая не только соответствующего образования, но и определенных моральных устоев, принципов и ответственности, то оценщиком может быть далеко не всякий. К каждому представителю данной профессии, имеющему право на проведение оценки, предъявляется ряд довольно серьезных требований, и, если, хотя бы, по одному из пунктов имеется несоответствие, то работать в этой должности ему не судьба.

  • Высшее и профильное образование. Да-да, это требование прописано в официальных документах (статья 24).
  • Данным видом деятельности не может заниматься лицо, находившееся или находящееся под следствием.
  • Оценщик - это не одинокая гордая птица, это - член официально зарегистрированной саморегулируемой организации (СРО), гарантирующей проведение работ на высоком профессиональном уровне.
  • Так как оценщик - тоже человек, то он должен застраховаться, но не от болезней или каких-либо катаклизмов. Он страхует свою профессиональную ответственность ни много, ни мало, а на сумму, которая никак не может быть меньше 300 000 рублей.

Само собой, что подписывать какие-либо документы при и после проведения оценки имеют право только те лица, которые соответствуют всем требованиям, предъявляемым к представителям данной профессии. Тогда весь комплект документов имеет юридическую силу и удостоверяет стоимость того объекта, для которого и потребовалось проведение данной процедуры.

Оценщик потому и называется независимым, что он ни от кого не зависит, поэтому, если вам предлагают услуги своего специалиста (особенно этим «грешат» риэлторские компании), то, конечно, отказываться от этого можно, но не стоит. Хотя бы, для того, чтобы посмотреть и сравнить, сколько же, по версии вашего независимого оценщика, стоит тот или иной объект. Разница между оценкой «независимого» сотрудника риэлторской компании и проведением оценки по-настоящему независимым экспертом, чаще всего, наблюдается поразительная.

Проведение оценки независимым оценщиком означает, что ее должно проводить лицо, совершенно незаинтересованное в конечной стоимости объекта. И это - не его учредитель или владелец, акционер или сотрудник, и, уж тем более, не родственник или просто очень хороший знакомый или друг семейства. В общем, никаких имущественных или близких отношений между оценщиком и заказчиком при проведении оценки быть не должно. Все эти требования прописаны в законодательстве.

Законом также определено, что заказчик и другие лица не имеют право вмешиваться в процесс проведения оценки, а также ограничивать профессиональную деятельность оценщика по установлению реальной стоимости объекта. Когда соблюдены все вышеперечисленные требования, то это гарантирует получение качественной услуги, в полном объеме демонстрирующей реальную стоимость объектов оценки. Чтобы достоверность проведения оценки ни у кого не вызывала вопросов, необходимо пользоваться услугами независимых оценщиков.

Когда требуется проведение оценки независимым экспертом

  • В том случае, когда оформляется договор ипотеки, хорошо бы узнать реальную стоимость недвижимого имущества, чтобы потом не «кусать локти».
  • При сделках о купле-продаже движимого и недвижимого имущества. Проведение оценки независимым оценщиком при заключении такого рода сделок гарантирует получение реальной суммы стоимости объектов.
  • Тогда, когда для судебного урегулирования каких-либо вопросов, связанных с возмещением ущерба (движимому и недвижимому имуществу), требуется документальное подтверждение стоимости восстановительных работ, компенсаций и т.д. Квалифицированное проведение оценки для суда – убедительное доказательство, способное удовлетворить претензии пострадавшей стороны, позволяющее избежать неоправданного завышения стоимости ущерба виновной стороной.
  • Если нужна оценка акций и другого имущества, а также различных сделок как акционерных, так и других компаний.
  • В связи с требованиями госорганов, а также с целью подтверждения стоимости имущества.
  • При переходе права собственности.
  • При разделе имущества.
  • При вступлении в наследство для нотариуса.

Профессиональное проведение оценки

Бюро независимой оценки и экспертизы – это компания, которая на протяжении многих лет в Москве и Подмосковье занимается оценочной деятельностью. Мы гарантируем профессионализм и компетентность своих сотрудников, а также проведение оценки, которая, действительно, является независимой. В список объектов оценки нашей компании входят:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • материальные ценности;
  • акции и другие ценные бумаги;
  • земельные участки;
  • оценка ущерба при заливе квартиры , пожаре, ДТП и другие виды ущерба.

Что гарантирует проведение работ нашими независимыми экспертами

Проведение оценки нашими специалистами - это гарантия того, что вся информация, полученная в результате проведения экспертизы, соответствует действительности и может быть использована как в личных целях, так и для предоставления в судебные или иные инстанции.

Полученные данные позволяют правильно, с учетом всех особенностей того или иного объекта, оформить все необходимые сделки, решить спорные вопросы, в том числе, и в суде. Выгода от проведения оценки независимыми экспертами несомненна, поэтому в любом случае, требующем установления реальной стоимости, советуем обращаться к услугам профессионалов!

Подробности Категория: Кадры Опубликовано: 09.06.2017 00:00 В настоящее время в нашей стране продолжается формирование национальной системы профессиональных квалификаций. Важным ее элементом является механизм независимой оценки профессиональной квалификации, задача которой – соответствия опыта, знаний, умений и навыков работника требуемому уровню квалификации. Поскольку формирование механизма независимой оценки еще только началось, у работодателей и работников периодически возникают различные На некоторые из них недавно Минтруд (Информация от 21.04.2017 «Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации»). С какими сложностями в связи с проведением независимой оценки встречаются работодатели и какие разъяснения по этим вопросам дает ведомство?

Обязательно ли проведение независимой оценки?

Для начала напомним, что согласно п. 3 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 238-ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее – Закон № 238-ФЗ) независимая оценка – это процедура, в ходе которой проверяется, соответствует ли квалификация работника или потенциального работника (далее – соискатель) профессиональному стандарту или квалификационным требованиям, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 2 Закона № 238-ФЗ соискатель – работник или претендующее на осуществление определенного вида трудовой деятельности лицо, обратившееся, в том числе по направлению работодателя, в центр оценки квалификаций (далее – ЦОК) для подтверждения своей квалификации в порядке, установленном Законом № 238-ФЗ. Работодателей волнует, обязательна ли процедура независимой оценки для всех организаций и учреждений. Или же она носит добровольный характер?

Обратимся к Трудовому кодексу. В силу ч. 1 его ст. 197 работники имеют право на прохождение независимой оценки квалификации. Согласно ч. 1 ст. 196 необходимость направления работников на такую оценку для собственных нужд определяет работодатель. То есть соискатель может обратиться в ЦОК для прохождения независимой оценки самостоятельно, а может быть направлен работодателем.

Минтруд на поставленный вопрос отвечает так: оценка квалификации является добровольной и для работников, и для работодателей и не влечет за собой каких-либо обязательных последствий или требований.

Если на прохождение независимой оценки квалификации работник направлен по инициативе работодателя, у работника нужно запросить письменное согласие. При этом на период прохождения сотрудниками оценки работодатель должен предоставить им некоторые гарантии и компенсации. В частности, в соответствии со ст. 187 ТК РФ:

    оплата прохождения такой оценки осуществляется за счет средств работодателя;

    за работником сохраняются место работы (должность) и средняя зарплата по основному месту работы;

    если независимая оценка осуществляется в другой местности, работнику оплачиваются командировочные расходы в порядке и размерах, которые предусмотрены для лиц, направляемых в служебные командировки.

К сведению: гарантии при направлении работодателем работника на прохождение независимой оценки квалификации могут устанавливаться коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором (ст. 196 ТК РФ).

Каков срок действия результатов независимой оценки?

Поскольку срок действия результатов независимой оценки Законом № 238-ФЗ не установлен, возникает логичный вопрос: как часто работникам нужно подтверждать соответствие квалификации, то есть каков срок действия результатов оценки?

Напомним, что независимая оценка проводится ЦОК в форме профессионального экзамена в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 № 1204 «Об утверждении Правил проведения центром оценки квалификаций независимой оценки квалификации в форме профессионального экзамена» (далее – Постановление № 1204). Экзамен осуществляется с использованием средств для проведения независимой оценки квалификации по соответствующей квалификации, утвержденных советом по профессиональным квалификациям.

Экзамен считается успешно пройденным, если соискателем достигнут результат, соответствующий критериям оценки, определенным средствами независимой оценки квалификации. Результаты экзамена оформляются ЦОК не позднее 30 календарных дней после его завершения и выдаются соискателю или его законному

На вопрос о сроках действия результатов независимой оценки Минтруд отвечает, что срок действия свидетельства о квалификации, которое выдается по итогам успешного прохождения независимой оценки, определяется советами по профессиональным квалификациям в зависимости от темпов развития вида профессиональной деятельности (обновления технологий, знаний и умений, применяемых в конкретных видах деятельности).

Читайте также

  • Независимая оценка квалификации с 2017 года: что она собой представляет, кому и для чего может понадобиться
  • Готовимся к независимой оценке квалификации
  • Направляем работников на независимую оценку квалификации

Сведения о сроках действия свидетельств о квалификации можно получить из Реестра сведений о проведении независимой оценки квалификации, размещенного в Интернете на сайте АНО «Национальное агентство развития квалификаций» nok-nark.ru (далее – Реестр сведений об оценке). Там же можно получить информацию о перечне наименований квалификаций и профессиональных стандартах, на соответствие которым оценивается квалификация.

Сколько стоят услуги по независимой оценке?

Как установлено Законом № 238-ФЗ, если оценка квалификации проводится:

1. По инициативе соискателя – оплата услуг осуществляется за счет средств соискателя либо иных физических и (или)

2. По направлению работодателя – за счет его средств.

Оплата услуг осуществляется на основании заключенного между лицом, за счет средств которого проводится профессиональный экзамен, и ЦОК договора о возмездном оказании услуг. На вопрос о стоимости услуг по независимой оценке Минтруд отвечает, что это определяется ЦОК. Информация о стоимости прохождения независимой оценки квалификации будет размещаться на их сайтах.

К сведению: например, стоимость независимой оценки квалификации соискателя по каждому наименованию квалификации, проводимой НП «Институт профессиональных бухгалтеров и России», составляет 19 000 руб.

При этом при оплате услуг для граждан предусмотрены социальные налоговые вычеты в случае расходов на прохождение оценки квалификации (расширяется перечень оснований для налоговых вычетов, а совокупный размер вычетов по всем основаниям не увеличивается) (ст. 219 НК РФ).

Что касается льгот для работодателей, ст. 264 НК РФ предусмотрено: расходы работодателей на оценку квалификации относятся к прочим расходам, которые связаны с производством и реализацией товаров (работ, услуг) и которые не облагаются Согласно той же статье это будет возможно, только если у организации имеется договор об оказании услуг по проведению независимой оценки, заключенный с ЦОК, и трудовой договор с работником, проходящим эту оценку.

Как применяются результаты независимой оценки?

Как уже отметил Минтруд, оценка квалификации является добровольной и не влечет за собой каких-либо обязательных последствий или требований.

В частности, уволить работника на основании неудовлетворительных результатов при сдаче экзамена работодатель не сможет (в отличие от аттестации, предусмотренной ст. 81 ТК РФ).

К сведению: аттестация – это проверка профессионального уровня работника для установления соответствия его квалификации занимаемой должности или выполняемой им работы. При этом трудовой договор может быть расторгнут работодателем в случае несоответствия работника занимаемой должности или выполняемой работе вследствие недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ).

Порядок аттестации устанавливается трудовым законодательством и иными актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения представительного органа работников (ч. 2 ст. 81).

В ответ на вопрос, что могут дать результаты независимой оценки соискателю и работодателю, чиновники указали следующее:

    при успешном прохождении экзамена гражданин может предъявить свое свидетельство о квалификации при трудоустройстве;

    в соответствии с результатом прохождения оценки квалификации работник может планировать дальнейшую профессиональную карьеру, а работодатель организовывать обучение сотрудников, их включение в кадровый резерв и др.;

    оценка квалификации дает возможность человеку, не имеющему профессионального образования, но имеющему опыт работы, более уверенно чувствовать себя на рынке труда, планировать профессиональную карьеру, что повышает конкурентоспособность на рынке труда;

    в случае неудовлетворительного прохождения экзамена выданное соискателю заключение об этом подскажет ему и работодателю, какие знания и умения нужно приобрести, чтобы в дальнейшем успешно пройти профессиональный экзамен.

Если в организации предусмотрено прохождение аттестации

Работодатели, у которых установлен такой способ оценки квалификации работников, как аттестация, спрашивают, как применять Закон № 238-ФЗ.

И вот что отвечает на это Минтруд. В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 238-ФЗ иной порядок оценки квалификации работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности, может устанавливаться другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ в случае, если в отношении соответствующих категорий работников Трудовым кодексом определены особенности регулирования труда, в том числе в связи с выполнением работ во вредных и (или) опасных условиях.

К сведению: особенности регулирования труда в Трудовом кодексе установлены, в частности, для педагогических и научных, и творческих работников, и тренеров. При этом для педагогических, научных и медицинских работников, работников учреждений культуры и искусства другими федеральными законами и нормативными правовыми актами в целях подтверждения квалификации и соответствия занимаемым должностям установлено прохождение аттестации.

Если необходимо установить иной порядок оценки квалификации работников (аттестации и т. п.), чем установленный Законом № 238-ФЗ, федеральному органу в соответствующей отрасли экономики следует подготовить изменения в Трудовом кодексе в части введения особенностей регулирования труда работников, требования по должностям которых определены в Законе № 238-ФЗ.

Обратите внимание: положения Закона № 238-ФЗ не применяются в отношении госслужащих и граждан, претендующих на замещение должностей госслужбы.

О создании ЦОК

К сведению: согласно Приказу Минтруда РФ от 19.12.2016 № 759н «Об утверждении требований к центрам оценки квалификаций и Порядка отбора организаций для наделения их полномочиями по проведению независимой оценки квалификации и прекращения этих полномочий» (далее – Приказ № 759н) ЦОК – это юридическое лицо, которое наделено советом полномочиями по проведению независимой оценки квалификации.

Такими полномочиями не может быть наделено юридическое лицо, которое является и (или) в состав учредителей которого входят образовательные организации, их союзы (ассоциации, объединения).

Отбор организаций для наделения полномочиями по независимой оценке квалификации осуществляется на основе заявления юридического лица о наделении его этими полномочиями и документов, которые представляются в совет по профессиональным квалификациям (далее – Совет). Вся необходимая информация по данному вопросу размещена в Реестре сведений об оценке и на сайте Минтруда.

К сведению: совет по профессиональным квалификациям – орган управления, наделенный в соответствии с Законом № 238-ФЗ полномочиями по организации проведения независимой оценки квалификации по определенному виду профессиональной деятельности (ст. 2 Закона № 238-ФЗ).

Совет направляет организации-заявителю решение о результатах рассмотрения заявления и наделении полномочиями или об отказе в этом в течение 100 календарных дней со дня поступления документов.

Сведения о ЦОК формируются Советом и представляются в Национальное агентство развития квалификаций для размещения в Реестре сведений об оценке не позднее 5 календарных дней после принятия Советом решения о наделении организации-заявителя полномочиями по проведению оценки.

Что касается требований к членам экспертной комиссии ЦОК, согласно пп. «в» п. 3 требований к ЦОК, утвержденных Приказом № 759н, они должны иметь подтвержденную Советом квалификацию, удовлетворяющую требованиям, определенным в оценочном средстве для проведения независимой оценки квалификации.

Согласно Закону № 238-ФЗ и Приказу Минтруда РФ от 01.11.2016 № 601н «Об утверждении Положения о разработке оценочных средств для проведения независимой оценки квалификации» оценочные средства представляют собой комплекс заданий, критериев оценки, используемых ЦОК при проведении профессионального экзамена на соответствие квалификации соискателя положениям профстандарта или квалификационным требованиям, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ. Оценочные средства содержат описание материально-технического и кадрового обеспечения оценочных мероприятий, в том числе требования к кадровому обеспечению для проведения профессионального экзамена. Разработку оценочных средств организует Совет.

Для информирования граждан, работодателей и других заинтересованных организаций предусмотрено ведение Реестра сведений об оценке, в котором будут содержаться сведения о советах, ЦОК, перечень наименований квалификаций и положений профессиональных стандартов, на соответствие которым проводится оценка квалификации, сведения об оценочных средствах. Сведения, содержащиеся в реестре, открыты для просмотра гражданами и организациями, за исключением персональных данных. Доступ граждан и организаций к Реестру сведений об оценке является бесплатным и обеспечивается Национальным агентством развития квалификаций с использованием Интернета.

Подводя итог сказанному Минтрудом, можно еще раз отметить, что независимая оценка – мероприятие добровольное. Пока никто не может заставить ни работодателей, ни работников ее проводить (проходить). А если даже ее и провели, то использовать результаты оценки в целях подтверждения соответствия работника занимаемой должности и его увольнения не получится.

Тем не менее, ставки на эту процедуру большие. Чиновники уверены, что прохождение оценки квалификации упростит процесс трудоустройства и что сами работники будут заинтересованы поддерживать высокий уровень своих знаний, умений и пр. на протяжении всей трудовой деятельности. И в первую очередь проводить независимую оценку начнут организации, в которых обязательны к применению профессиональные стандарты, и учреждения государственного сектора.

В переходный период, до 2019 года, скорее всего, еще будут вноситься изменения и дополнения в нормативную базу, утверждаться новые профстандарты и создаваться новые ЦОК, поскольку на сегодняшний момент их явно недостаточно.

профстандарты СРО оценщиков трудовой договор

Кто может осуществлять оценку

В соответствии с ФЗ №135 оценку недвижимости в Москве и других частях необъятной Родины может осуществлять организация, отвечающая следующим требованиям:

  • Иметь трудовой договор не менее, чем с 2 оценщиками, отвечающими требованиям законодательства
  • Ответственность оценочной компании должна быть застрахована на сумму не менее 5 000 000 рублей.

Специалист по оценке недвижимости, иными словами Оценщик, для того, чтобы осуществлять свою деятельность, должен:

  • Иметь профильное образование в области оценочной деятельности
  • Ответственность оценщика должна быть застрахована не менее чем на 300 000 рублей
  • Оценщику необходимо состоять в СРО оценщиков
  • С 1 апреля 2018 года он обязан сдать квалификационные экзамены по направлениям оценки недвижимости, движимого имущества, бизнеса.

Компания ООО «Гильдия независимых консультаций» и специалисты сайта сайт отвечают всем требованиям закона и гарантируют, что наши отчеты являются официальными документами, соответствующими законодательству.

Цены на услуги

По Гражданскому кодексу к таким объектам относятся: здания, сооружения, земля, воздушные и морские суда. Выделяется жилая и нежилая (коммерческая) недвижимость.

Объект оценки Стоимость, руб. Сроки выполнения работ, дней
Квартира От 3500 2
Жилой загородный дом От 8000 4
Дачный участок От 6000 2
Земельный участок от 1 Га От 15 000 5
Земельный участок от 10 Га От 20 000 10
Нежилое помещение От 15 000 10
Нежилое здание От 30 000 10
Сооружение/инфраструктурный объект От 15 000 10

Это приблизительная цена услуги не учитывает надбавки на скорость, доставку, выезд в отдаленные области/регионы и скидки постоянным заказчикам.

Необходимые документы

  • Правоустанавливающие документы
  • Документы, характеризующие физические параметры объекта
  • Информация об имеющихся обременениях

Для уточнения, сколько стоит экспертиза недвижимости, звоните по телефону или закажите .

Порядок проведения

В соответствии с ФСО 1,2,3 проведение оценки недвижимости включает в себя следующие этапы:

  • ознакомление с объектом оценки по документам, предоставленным Заказчиком
  • заключение договора и проведение предоплаты
  • запрос недостающей информации, в случае необходимости
  • проведение осмотра объекта оценки
  • в случае необходимости привлечение третьих лиц и узкоспециализированных экспертов: строителей, инженеров, электриков и т.д.
  • составление двух экземпляров оценочного альбома
  • передача клиенту отчетов и получение постоплаты

Цели

Оформление ипотечного кредита. В этом случае объектом залога выступает приобретаемая квартира
Формирование уставного капитала предприятия или внесение в уставный капитал. Чем крупнее предприятие и чем больше у него ответственность, тем строже требования к размеру уставного капитала
Оценка рыночной стоимости недвижимости, а также определение ликвидационной стоимости для оценки стоимости залога при кредитовании
Оформление наследственной массы. Часто объектом наследования выступает недвижимость
Судебное разбирательство. Как в рамках судебной экспертизы, так и в рамках независимой оценки
Страхование объекта недвижимости. Чтобы быть уверенным в правильном формировании страховой суммы, рекомендуем обратиться в нашу компанию.
Предпродажная оценка объекта недвижимости. Чаще всего такая услуга оказывается полезна владельцам и покупателям крупных объектов. Как правило такая оценка идет бок о бок со строительно-технической экспертизой.
Оспаривание кадастровой стоимости. Определяется рыночная стоимость объекта на дату проведения кадастровой оценки.

Почему оценку лучше делать в ООО «Гильдия независимых консультантов»

Наша компания гарантирует Вам:

  • своевременность выполненных работ
  • соответствие 135 Федеральному закону об оценочной деятельности
  • конкурентные цены и индивидуальный подход

За 2017 года нашими специалистами было профессионально оценено более 200 объектов недвижимости самой разной сложности – от 1/32 доли в квартире до газопровода в Москве и гостиничного комплекса на 20 000 кв. м. в Московской области.

Оценка недвижимости в нашей компании поможет Вам достигнуть имеющихся целей в бизнесе и повседневной жизни.

Присылайте запрос КП на звоните по телефону или закажите .

Рефинансирования.

Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк:

Коллективная оценка:

Индивидуальная оценка:

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10...28%

Клиентам АО Газпромбанк :

Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку ) +

Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку ) +

При рефинансировании:

Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям - 3000 руб. (с учетом скидки)

При обращении в банк

Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в , в разделе "Рефинансирование".

С приложением проще!

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ

4500 руб.

Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.

Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт )

4500-7000 руб.

()

Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт )

1-3 дн. с момента осмотра, предоставления документов и оплаты

Осмотр - сегодня или завтра

Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ

5000 руб. 5500 руб. 2-3 дн. Комната от 7000 руб. от 7000 руб. 2-3 дн.

Заключение: 3500 руб.**

Отчет об оценке: 5000 руб.

Заключение: 3500 руб.**

Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения.

Отчет об оценке: 5500 руб.

1-2 дня
 Срочная оценка квартиры, комнаты, доли

+ 50% от стоимости оценки

+ 50% от стоимости оценки 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов

Выписка ЕГРН в электронном виде

500 руб.

500 руб.

от 2 часов Земельный участок

от 7000 руб.

3-5 дней Дом, коттедж, таунхаус с земельным участком

Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) - 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета)

Отчет об оценке - от 15000 руб.

Цена зависит от площади дома и других параметров

Дополнительные зарегистрированные строения на участке - 5000 руб. (за строение)

Возможны скидки

5-7 дней Таунхаус (без участка) от 7000 руб. 3-5 дней Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) от 9000 руб. 3-5 дней Перенести отчет в систему "Банк оценщик" 1000 руб. 1 час Перенести отчет в систему "Банк оценщик" и распечатать 1500 руб. 1 час

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также "для себя". Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки - от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий :

Характеристика

объекта оценки

Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работы, дней
Москва
Офис, склад площадью до 300 кв.м. 5-7 дней
Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м. Предварительная оценка - 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка - 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*. 7-12 дней
Экспертиза отчета в СРО 10 дней
15 000 руб. 15 000 руб. -
20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней

*В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки недвижимости при :

Характеристика

объекта оценки

Нахождение Срок выполнения работы, дней
Москва, Новая Москва, МО Другие регионы
Земля, площадь до 1 Га Предварительная оценка - 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка - 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-10 дней
Земля, площадь от 1 до 10 Га Предварительная оценка - 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка - 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.* 7-12 дней
Земля, площадь больше 1 Га По договоренности По договоренности -
Здание, площадью до 1 000 кв.м Предварительная оценка - 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Здание, площадью от 1 000 кв.м Предварительная оценка - 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб. -

*В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,...) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Нахождение Срок выполнения работы
Москва

Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

 10-30 тыс. руб. 5-10 дней

Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м

(в день, неделю, месяц, год)

 30-50 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату. + 20 тыс. руб. от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня

Консультация по вопросам оценки - БЕСПЛАТНО.

Присутствие нашего оценщика в суде - 10 000 руб.

Присутствие нашего юриста в суде - по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца - 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств - ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

С 1 января 2017 года вступит в силу недавно принятый Федеральный закон № 238‑ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее - Закон № 238‑ФЗ), устанавливающий порядок прохождения такой оценки работниками. Одна из целей введения этой процедуры - создание для работника возможности подтвердить свою квалификацию не у своего работодателя или образовательном учреждении, а в других, независимых, специально созданных для этого организациях. Предполагается, что такая оценка будет удобна не только для работников, но и для работодателей. Правда, убедиться в этом мы сможем еще не скоро. А пока попробуем разобраться, что на сегодняшний момент установил законодатель по поводу независимой оценки квалификации работника.

Вспомним о профстандартах

Несмотря на беспокойство работодателей госсектора, связанное с введением профессиональных стандартов, все оказалось не так страшно. Обязательны профстандарты пока (как и планировалось изначально) только в двух случаях:
  • наименования должностей, профессий, специальностей и квалификационные требования к ним должны соответствовать наименованиям и требованиям, указанным в квалификационных справочниках или профессиональных стандартах, если в соответствии с ТК РФ или иными федеральными законами с выполнением работ по этим должностям, профессиям, специальностям связано предоставление компенсаций и льгот либо наличие ограничений согласно ч. 2 ст. 57 ТК РФ;
  • когда эти требования к квалификации работников установлены ТК РФ, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ согласно ст. 195.3 ТК РФ. Разъяснено, что под иными нормативными актами имеются в виду постановления и распоряжения Правительства РФ, приказы федеральных органов исполнительной власти, которые устанавливают к выполняющим те или иные трудовые обязанности работникам специальные требования, носящие нормативный правовой характер.
В остальных случаях профстандарты носят рекомендательный характер и могут применяться работодателями в качестве основы для определения требований к квалификации работников с учетом особенностей выполняемых ими трудовых функций, обусловленных применяемыми технологиями и принятой организацией производства и труда (ч. 2 ст. 195.3 ТК РФ).

Кроме этого, для государственных внебюджетных фондов, государственных и муниципальных учреждений, унитарных предприятий, а также государственных корпораций, компаний и хозяйственных обществ, у которых более 50 % акций (долей) в уставном капитале находится в государственной или муниципальной собственности, особенности применения профессиональных стандартов будет устанавливать Правительство РФ.

Минтруд все же рекомендовал работодателям государственных и муниципальных учреждений провести анализ профессиональных качеств работников на соответствие требованиям профстандартов, а также составить планы подготовки работников и дополнительного профессионального образования в рамках бюджета на соответствующий год.

Сегодня организации уже должны начать определенную работу по приведению в соответствие с профстандартами должностных инструкций, штатных расписаний, трудовых договоров и других документов, если стандарты обязательны или работодатель решил взять их за основу квалификационных требований к работникам.

Независимая оценка на смену аттестации

Как ранее уже отметил Минтруд, уволить работника, квалификация которого не соответствует требованиям профстандартов, работодатель не может. Сначала он должен установить уровень квалификации, проверить профессиональные навыки, знания и умения работника путем аттестации.

Аттестация - это проверка профессионального уровня сотрудника для установления соответствия его квалификации занимаемой должности или выполняемой им работе.

Требования проводить аттестацию для всех работодателей законодательством не установлено. Однако с принятием профстандартов необходимость ее провести может возникнуть у многих, для чего работодателям нужно будет разработать порядок ее проведения.

Обратите внимание

Согласно ч. 2 ст. 81 ТК РФ порядок проведения аттестации устанавливается трудовым законодательством и иными актами, содержащими нормы трудового права, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения представительного органа работников.

Однако законодатель предлагает другой выход из данной ситуации - вводится институт независимой оценки квалификации (далее - НОК). Разговор об этом шел еще с 2013 года. Предполагается, что данный способ оценки будет иметь значительные преимущества как для работника, так и для работодателя. В частности, работодатели получат профессиональную помощь в оценке квалификации работника и смогут отказаться от самостоятельной разработки систем оценки в организации и от аттестации в целом. Не придется подвергать проверке знаний и умений поступающих на работу, если у них будет заключение независимой оценки.

Работнику же такая оценка дает возможность подтвердить свою квалификацию независимо от конкретной организации, что пригодится ему и при трудоустройстве.

Участники независимой оценки

Итак, Закон № 238‑ФЗ, который вступит в действие с 1 января 2017 года, устанавливает правовые и организационные основы и порядок проведения НОК, определяет правовое положение, права и обязанности участников такой оценки.

В статье 2 Закона № 238‑ФЗ дается следующая формулировка: НОК - это процедура подтверждения соответствия квалификации соискателя положениям профессионального стандарта или квалификационным требованиям, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, проведенная центром оценки квалификаций. Под соискателем понимается работник или претендующее на осуществление определенного вида трудовой деятельности лицо, обратившиеся, в том числе по направлению работодателя, в центр оценки квалификаций для подтверждения своей квалификации.

Однако действие Закона № 238‑ФЗ не распространяется на граждан, претендующих на замещение должностей государственной службы, и государственных служащих.

В статье 3 Закона № 238‑ФЗ перечисляются все участники системы независимой оценки. Их состав и основные функции представим в виде схемы.

Органы и организации, занимающиеся независимой оценкой
Национальный совет Национальное агентство развития квалификаций Советы по профессиональным квалификациям Центры оценки квалификации Орган исполнительной власти

(Минтруд)
Консультативный орган. Координирует деятельность органов власти, работодателей, профсоюзов, образовательных и других организаций Автономная, некоммерческая организация. Обеспечивает деятельность по развитию квалификаций Орган управления, уполномоченный проводить оценку по определенному виду деятельности Юридическое лицо, непосредственно проводящее оценку квалификации Утверждает примерное положение о совете по профессиональным квалификациям и порядок наделения его полномочиями по проведению независимой оценки

Отдельно отметим орган, который занимается независимой оценкой, - это не образовательная организация. Центр оценки квалификаций (далее - ЦОК) - юридическое лицо, занимающееся в соответствии с Законом № 238‑ФЗ деятельностью по НОК. Оценка осуществляется путем проведения профессионального экзамена, по итогам которого ЦОК выдает свидетельство о квалификации.

Полномочиями по оценке ЦОК наделяет и лишает совет по профессиональным квалификациям (далее - Совет), который также определяет для каждого ЦОК наименования квалификаций, по которым будет проводиться НОК, и направляет сведения о таких на­именованиях в Национальное агентство развития квалификаций для их внесения в реестр.

Совет также контролирует деятельность ЦОК, проверяет, обрабатывает и признает результаты НОК, принимает решение о выдаче ЦОК свидетельств о квалификации и направляет в Национальное агентство развития квалификаций информацию о выданных свидетельствах о квалификации для внесения в реестр.

Таким образом, реестр, который формирует и ведет Национальное агентство развития квалификаций, включает в себя информацию:

о деятельности Национального совета и Национального агентства развития квалификаций в части вопросов, касающихся развития квалификаций;

  • О советах по профессиональным квалификациям и центрах оценки квалификаций;
  • о наименованиях квалификаций и требованиях к квалификации, на соответствие которым проводится НОК, с указанием сроков действия свидетельств о квалификации и документов, необходимых для прохождения соискателем профессионального экзамена по соответствующей квалификации;
  • о выданных свидетельствах о квалификации;
  • о перечне официальных сайтов Национального совета, Национального агентства развития квалификаций, советов по профессиональным квалификациям и центров оценки квалификаций в Интернете;
  • иные сведения, перечень которых определяется уполномоченным органом исполнительной власти.
Сведения, содержащиеся в реестре, открыты, за исключением сведений, содержащих персональные данные. Доступ граждан и организаций к реестру является бесплатным.

Порядок проведения оценки

Прежде всего следует сказать, что система НОК строится на добровольной основе. И обратиться в ЦОК может как работодатель, так и соискатель.

Основные моменты проведения оценки установлены ст. 4 Закона № 238‑ФЗ, в соответствии с которой НОК, как уже было отмечено, проводится ЦОК в форме профессионального экзамена. Утверждение порядка прохождения экзамена находится в ведении Правительства РФ.

К сведению

Пакет документов, в том числе образец заявления для проведения НОК (и в форме электронного документа), и порядок подачи такого заявления разрабатывает Минтруд.

Итак, если инициатором прохождения независимой оценки является соискатель, то она осуществляется за счет его средств либо за счет иных физических и (или) юридических лиц. Если же на прохождение независимой оценки направляет работодатель, она проводится за счет работодателя.

Для прохождения профессионального экзамена в ЦОК представляются:

  • письменное заявление соискателя по установленному образцу, поданное лично, через законного представителя или в форме электронного документа с использованием Интернета;
  • копия паспорта или копия иного документа, удостоверяющего личность;
  • иные документы, необходимые для прохождения соискателем профессионального экзамена по соответствующей квалификации, информация о которой содержится в реестре.
По итогам профессионального экзамена соискателю в 30‑дневный срок ЦОК выдает свидетельство о квалификации, а в случае получения неудовлетворительной оценки при прохождении экзамена - заключение о его прохождении, включающее рекомендации для соискателя. В течение этого срока совет по профессиональным квалификациям осуществляет проверку, обработку и признание результатов НОК соискателя.

Решения, принятые ЦОК по итогам профессионального экзамена, в течение 30 календарных дней с даты информирования участников о результатах прохождения экзамена в порядке, установленном положением об апелляционной комиссии по рассмотрению жалоб, связанных с результатами проведения профессионального экзамена и выдачей свидетельства о квалификации, могут быть обжалованы в письменном виде.

Обратите внимание

Для работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности, порядок проведения оценки может устанавливаться другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, если для таких категорий работников Трудовым кодексом определены особенности регулирования труда, в том числе в связи с выполнением работ во вредных и (или) опасных условиях (ч. 3 ст. 3 Закона № 238‑ФЗ).

Одновременно с Законом № 238‑ФЗ были приняты и вступят в силу еще два закона, вносящие изменения в Трудовой и Налоговый кодексы. Первый закон касается гарантий работникам, связанных с прохождением оценки квалификации, а второй с налогообложением затрат на оплату такой оценки.

Независимая оценка и Трудовой кодекс

Федеральным законом от 03.07.2016 № 239‑ФЗ «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О независимой оценке квалификации» были внесены изменения в ст. 187, 196 и 197 ТК РФ, в которых установлены права работников на подготовку и дополнительное образование, а также гарантии и компенсации работникам, направляемым работодателем на профессиональное обучение или дополнительное профессиональное образование.

Прохождение работниками независимой оценки с 1 января 2017 года будет приравнено к получению ими дополнительного профессионального образования. То есть для работников вместе с правом на получение дополнительного профессионального образования будет установлено право на прохождение независимой оценки.

В свою очередь, согласно новой редакции ст. 196 ТК РФ работодателю придется:

  • внести дополнение в коллективный, трудовой договоры об условиях и порядке направления работников на прохождение независимой оценки;
  • локальный акт, устанавливающий формы подготовки и дополнительного профессионального образования работников, а также перечень необходимых для этого профессий и специальностей, дополнить перечнем профессий и специальностей для направления работников на прохождение НОК, учитывая при этом мнение представительного органа работников.
Обратите внимание

Необходимость подготовки работников (профессиональное образование и профессиональное обучение) и дополнительного профессионального образования, а также направления работников на прохождение НОК для собственных нужд определяет работодатель.

Кроме этого, установлено, что направить работника на НОК можно только с его согласия. При этом работодатель должен предоставлять ему гарантии, установленные трудовым законодательством и иными актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Согласно новой ст. 187 ТК РФ, если сотрудник проходит оценку квалификации с отрывом от работы, за ним должны быть сохранены место работы и средняя зарплата по основному месту работы. Если же прохождение НОК осуществляется в другой местности, производится оплата командировочных расходов в порядке и размерах, которые предусмотрены для лиц, направляемых в служебные командировки.

Ну и как уже было отмечено, по Закону № 238‑ФЗ при направлении работодателем работника на НОК оплата прохождения такой оценки осуществляется за счет средств работодателя.

Независимая оценка и Налоговый кодекс

Федеральным законом от 03.07.2016 № 251‑ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О независимой оценке квалификации», принятым и вступающим в силу одновременно с Законом № 238‑ФЗ, внесены дополнения в ст. 217, 219 и 264 НК РФ.

В частности, среди не подлежащих налогообложению доходов физических лиц будут и суммы платы за прохождение НОК работников или лиц, претендующих на осуществление определенного вида трудовой деятельности, на соответствие положениям профессионального стандарта или квалификационным требованиям, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, осуществляемой согласно законодательству РФ (п. 21.1 ст. 217 НК РФ).

А для определения суммы налоговой базы физического лица в перечень социальных налоговых вычетов будут включены расходы в сумме, уплаченной в налоговом периоде налогоплательщиком за прохождение независимой оценки своей квалификации на соответствие требованиям к квалификации в организациях, осуществляющих такую деятельность по законодательству РФ, - в размере фактически произведенных расходов на прохождение независимой оценки с учетом ограничения максимального размера вычета 120 000 руб. в совокупности за налоговый период.

Налоговые льготы предоставляются и работодателю, направившему работника на независимую оценку. Так, согласно пп. 23 п. 1 ст. 264 НК РФ расходы на прохождение независимой оценки, как и расходы на обучение, не облагаются налогом на прибыль, если прохождение оценки осуществляется на основании договора об оказании услуг, а работник, направленный на оценку, трудится на основании трудового договора.

Мы рассмотрели лишь основные моменты, связанные с НОК. До вступления в силу Закона № 238‑ФЗ работы законодателям хватит - чего стоит только корректировка образовательных стандартов и разработка механизма их внедрения в систему образования. До окончания процесса совершенствования процедуры оценки квалификации работников еще далеко.

Отметим, что при оценке особые требования будут предъявляться не к наличию конкретного образования, а к уровню знаний и умений, которыми владеет работник при выполнении своей трудовой функции (речь не о том, конечно, когда требования к образованию установлены законодательством). И именно такой подход работодателям рекомендуется применять сейчас, проводя оценку квалификации работников самостоятельно, до того, как ею займутся специализированные организации.

При этом снова напомним, что независимая оценка - дело добровольное. Если работник откажется от ее прохождения, заставить вы его не сможете, а для установления соответствия уровня его квалификации занимаемой должности придется провести все ту же аттестацию.

Рекомендуем также

Loading...Loading...