Il terreno vicino al centro commerciale Dirigibile ha cambiato il suo status da “commerciale” a “parco”. Il terreno vicino al centro commerciale Dirigibile ha cambiato il suo status da “commerciale” a “parco” Cosa si sta costruendo accanto al dirigibile

Lungo la strada inizierà la costruzione del secondo stadio del “Dirigibile”. Schwartz, a ovest del primo. Olips prevede di costruire lì un edificio a tre piani con una superficie totale di 48,74 mila metri quadrati. m. Area affittabile - 32 mila mq. M.

Secondo i piani del promotore, il primo piano sarà occupato da un ipermercato, il secondo piano sarà occupato da spazi commerciali per inquilini più piccoli. Il terzo ospiterà un blocco di intrattenimento. Il primo e il secondo stadio del centro commerciale saranno collegati da una galleria di transizione. Il nuovo edificio del dirigibile avrà un proprio parcheggio. Il parcheggio in superficie davanti al secondo stadio potrà ospitare 256 auto, quello sotterraneo 850. La fine dei lavori è prevista entro la metà del 2011.

Il volume stimato degli investimenti per la costruzione della seconda fase è di 92 milioni di dollari. Gli investimenti dovrebbero essere restituiti entro cinque o sei anni, prevede la società.

Lo sviluppatore sta attualmente negoziando con gli inquilini del futuro spazio. I loro nomi non sono stati ancora resi noti. Il servizio stampa di Olips ha solo riferito che nel processo di trattativa partecipano soprattutto i rivenditori stranieri che non sono ancora entrati nel mercato di Ekaterinburg.

Dopo l'avvio della seconda fase, Olips prevede di avviare l'ammodernamento della prima. Nell'area vendita verranno installate scale mobili, verrà cambiata la pavimentazione e rinnovati gli interni. L'edificio non sarà chiuso per riparazioni. Il costruttore intende modernizzare il primo blocco del dirigibile mantenendo il normale orario di apertura del centro commerciale.

L'azienda definisce tutte queste azioni una riconcezione volta a mantenere la posizione del dirigibile sul mercato. Ora il numero medio di visitatori di questo centro commerciale, secondo l'elenco DK TOP, è di circa 14mila persone nei giorni feriali e 27mila nei fine settimana. EVGENY MELNIKOV, direttore commerciale di Olips: Airship è nella lista dei centri commerciali di maggior successo della città. Ma comprendiamo che nei sei anni trascorsi dall'apertura del centro commerciale, questo ha smesso di soddisfare le esigenze del mercato. Se ci si concentra sui benefici immediati e non si investe nella riqualificazione adesso, potrebbe essere troppo tardi”. Con la seconda fase l'azienda prevede di ampliare l'offerta dei centri commerciali: attualmente nel Dirigibile non esistono né ipermercati né blocchi di intrattenimento. E affinché il centro possa soddisfare le esigenze dei visitatori, è necessario aggiornare gli interni e installare scale mobili, spiega Olipse.

La concorrenza nel mercato dei centri commerciali della capitale degli Urali si sta intensificando. Secondo uno studio della società di consulenza Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, in città ci sono 18 centri commerciali. La loro superficie totale è di circa 533mila metri quadrati. m. Entro il 1 gennaio 2010, riferisce il Comitato per il mercato delle materie prime dell'amministrazione comunale di Ekaterinburg, questa cifra raggiungerà 1.409,5 mila mq. m.“Greenwich, Park House, Ekaterininsky e molti altri hanno annunciato piani per aumentare la superficie commerciale”, afferma NATALIA FIRSTOVA, vicepresidente del comitato.

Come stima PAVEL KUZNETSOV, socio amministratore della società BK_NEDVIZHIMOST, l'aumento dell'offerta comporterà una complicazione della domanda da parte dei visitatori e degli inquilini dei centri commerciali. “Se all'inizio dello sviluppo del mercato, gli operatori assegnavano fino all'80% dell'intera area dei centri per il commercio, ora questa cifra è di circa il 60%. Il resto è stato “portato via” da ampi corridoi, aree ricreative, ecc. Senza introdurre tali zone nei suoi locali, il centro commerciale inizierà inevitabilmente a perdere clienti e inquilini, che chiedono sempre più al promotore di garantire un solido flusso di clienti”, ha spiegato. In questo contesto, Kuznetsov definisce ragionevole e tempestiva la riconcezione del “Dirigibile”. ANDREY BRIL, presidente del consiglio di amministrazione di Korin Holding, è della stessa opinione: “Attualmente non esiste un ipermercato di generi alimentari nella zona del Dirigibile. Se il nuovo spazio del centro commerciale sarà occupato da un forte rivenditore di generi alimentari, il promotore può essere fiducioso nel successo di questo progetto. Senza dubbio è necessaria anche un'unità di intrattenimento. Ma anche qui tutto dipenderà dagli inquilini”.

Centro commerciale "Dirigibile"
Commissionato nel 2001
Superficie territoriale: 37.870 mq. M.
Numero di piani: due piani.
Superficie edificabile totale: 32.481 mq M.
Superficie locabile: 20.100 mq. M.
Numero di inquilini: 430 (al 04/01/07).
Inquilini principali: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Parcheggi in superficie: 815 auto.
Numero medio di visitatori:
giorni feriali - 14mila persone,
fine settimana - 27mila persone.

Al Consiglio di pianificazione urbana di Ekaterinburg, il cui incontro si è tenuto oggi al Museo di architettura e design, i progettisti di San Pietroburgo hanno presentato la loro visione di come dovrebbe apparire il parco tra il Botanika Mall e il centro commerciale Diritable. Tuttavia, i membri del consiglio non erano entusiasti di questa presentazione.

Ci sono state molte lamentele, ma l'ostacolo principale è stato il contenuto funzionale del futuro parco. Alcuni hanno affermato che le mamme con i passeggini dovrebbero camminare qui, altri che gli abitanti di Botanica hanno bisogno di un centro sportivo, altri ancora hanno insistito che dovrebbe esserci un luogo dove organizzare eventi culturali. E la società di progettazione ha preso e collocato tutte queste funzioni nel parco. In ogni angolo c'è un piccolo appezzamento: dove c'è un allenamento, dove ci sono complessi per bambini, dove ci sono vicoli con panchine. Il parco, sovraccarico di innumerevoli funzioni, cominciò ad apparire ingombrante e ridicolo.

Si ha l'impressione che questo non sia un parco cittadino, ma un gigantesco spazio cortile, dove è davvero necessario prevedere campi da gioco per bambini, panchine, attrezzature sportive e molto altro. Ma il parco deve avere una sorta di missione principale. Non la vedo qui.

Timur Abdullaev, capo architetto di Ekaterinburg:

Sarebbe difficile chiamare parco lo spazio attualmente esistente su questo sito. Al momento è solo una terra desolata con gente che cammina lungo i sentieri che la attraversano. E questa terra desolata si estende dalla facciata posteriore di un centro commerciale a quella posteriore di un altro. Il valore del parco che qui apparirà non può che essere un chiaro insieme di funzioni aggiuntive. Che si tratti di un sistema di percorsi per passeggini, di un centro sportivo o di un grande albero di Natale, questo dovrà essere deciso.

Ricordiamo che il cliente per la costruzione del parco è la catena di ipermercati O'Key di San Pietroburgo, che ha acquistato i diritti di locazione su due lotti adiacenti accanto al centro commerciale Diriible. Sull'area più grande l'azienda è obbligata a sviluppare il parco di cui parliamo oggi. Sul secondo sito, un tempo destinato alla costruzione della seconda fase del dirigibile, apparirà ora un ipermercato di generi alimentari.

Tuttavia, non tutti i residenti di Botanica condividono la gioia di costruire un altro negozio. L'opinione di molti di loro è stata espressa dall'architetto Grigory Mazaev, che vive anche qui. Secondo lui un centro commerciale qui sarebbe superfluo, ma se dovesse comunque essere costruito, dovrebbe almeno essere collegato architettonicamente al dirigibile esistente.

Come in precedenza, i lavori di miglioramento del parco inizieranno in primavera. Lo sviluppatore prevede di investire nel progetto circa 40 milioni di rubli. I documenti a disposizione degli editori del sito indicano che il promotore era obbligato a occuparsi prima del parco e solo successivamente a costruire una struttura commerciale. Dopo la messa in funzione dell'intero complesso, il parco passerà al bilancio del comune.

Ciao! Vorrei chiedervi se sapete cosa costruiranno nel parco di Botanika? Di recente siamo andati lì la sera e abbiamo notato che un'enorme area era recintata e su di essa era stata versata della ghiaia. Davvero anche qui costruiranno case o un centro commerciale? Noi, gli abitanti di Botanika, non lo vogliamo affatto. La piazza è l'unico posto dove si può fare una passeggiata. Quindi, oltre al dirigibile, costruirono anche il Botanika Mall.

Natalia Vladimirovna, Ekaterinburg

Per rispondere alla tua domanda, abbiamo contattato il dipartimento di costruzione e relazioni fondiarie dell'amministrazione del distretto Chkalovsky di Ekaterinburg. Lì ci è stato detto che nel parco di Botanika era effettivamente prevista una nuova costruzione: sarebbe stato costruito un centro commerciale: la seconda fase del centro commerciale Dirigibile. Secondo le autorità, la documentazione del progetto non è ancora del tutto pronta e attualmente sul territorio sono in corso i lavori preparatori: stanno sgombrando il parcheggio ed erigendo recinzioni. Non è ancora noto quando inizierà la costruzione della struttura.

Nel frattempo, il centro commerciale Dirigibile ha smentito le informazioni secondo cui la seconda fase del centro commerciale sarebbe stata costruita nel parco. “Qui sorgerà un altro centro commerciale. La società Olips (proprietaria del dirigibile) non prevede di costruire la seconda fase su questo terreno”, ha affermato Ekaterina Ivanova, capo del dipartimento commerciale della società.

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Nel frattempo, la situazione sul mercato commerciale stava cambiando: i mercati iniziarono ad andarsene e al loro posto iniziarono ad apparire centri commerciali nel loro senso moderno. La prima fase del centro commerciale Southwest “Kit” era già in costruzione. In conformità con le nuove esigenze commerciali, il capo di Ekaterinburg ha chiesto di cambiare il formato del mercato in costruzione e di trasformarlo in un vero e proprio centro commerciale.

Anche la soluzione del piano generale è cambiata con i cambiamenti nella tecnologia del centro. Parallelamente alla costruzione del centro commerciale Dirigibile, erano in corso i lavori sulla via Shvartsa, precedentemente inesistente. Nel piano generale è stato necessario tenere conto della forte differenza di rilievo rispetto a Fuchik Street, tenere conto del carico del centro commerciale, posizionare un parcheggio, un locale caldaia separato e così via.

La società di sviluppo Olips prevede di costruire la seconda parte del centro commerciale Diriible e di modernizzare la prima. Il promotore spiega questa decisione aumentando la concorrenza nel mercato immobiliare al dettaglio e la necessità di fidelizzare i visitatori attuali del centro commerciale.

Lungo la strada inizierà la costruzione del secondo stadio del “Dirigibile”. Schwartz, a ovest del primo. Olips prevede di costruire lì un edificio a tre piani con una superficie totale di 48,74 mila metri quadrati. m. Area affittabile - 32 mila mq. M.

Secondo i piani del promotore, il primo piano sarà occupato da un ipermercato, il secondo piano sarà occupato da spazi commerciali per inquilini più piccoli. Il terzo ospiterà un blocco di intrattenimento. Il primo e il secondo stadio del centro commerciale saranno collegati da una galleria di transizione. Il nuovo edificio del dirigibile avrà un proprio parcheggio. Il parcheggio in superficie davanti al secondo stadio potrà ospitare 256 auto, quello sotterraneo 850. La fine dei lavori è prevista entro la metà del 2011.

Il volume stimato di costruzione della seconda fase è di 92 milioni di dollari. Gli investimenti dovrebbero essere restituiti in cinque o sei anni, prevede la società.

Lo sviluppatore sta attualmente negoziando con gli inquilini del futuro spazio. I loro nomi non sono stati ancora resi noti. Il servizio stampa di Olips ha solo riferito che nel processo di trattativa partecipano soprattutto i rivenditori stranieri che non sono ancora entrati nel mercato di Ekaterinburg.

Dopo l'avvio della seconda fase, Olips prevede di avviare l'ammodernamento della prima. Nell'area vendita verranno installate scale mobili, verrà cambiata la pavimentazione e rinnovati gli interni. L'edificio non sarà chiuso per riparazioni. Il costruttore intende modernizzare il primo blocco del dirigibile mantenendo il normale orario di apertura del centro commerciale.

L'azienda definisce tutte queste azioni una riconcezione volta a mantenere la posizione del dirigibile sul mercato. Ora il numero medio di visitatori di questo centro commerciale, secondo l'elenco DK TOP, è di circa 14mila persone nei giorni feriali e 27mila nei fine settimana. EVGENÌ MELNIKOV, direttore commerciale di Olips: Airship è nella lista dei centri commerciali di maggior successo della città. Ma comprendiamo che nei sei anni trascorsi dall'apertura del centro commerciale, questo ha smesso di soddisfare le esigenze del mercato. Se ci si concentra sui benefici immediati e non si investe nella riqualificazione adesso, potrebbe essere troppo tardi”. Con la seconda fase l'azienda prevede di ampliare l'offerta dei centri commerciali: attualmente nel Dirigibile non esistono né ipermercati né blocchi di intrattenimento. E affinché il centro possa soddisfare le esigenze dei visitatori, è necessario aggiornare gli interni e installare scale mobili, spiega Olipse.

La concorrenza nel mercato dei centri commerciali della capitale degli Urali si sta intensificando. Secondo uno studio della società di consulenza Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, in città ci sono 18 centri commerciali. La loro superficie totale è di circa 533mila metri quadrati. m. Entro il 1 gennaio 2010, riferisce il Comitato per il mercato delle materie prime dell'amministrazione comunale di Ekaterinburg, questa cifra raggiungerà 1.409,5 mila mq. m. "I piani per aumentare la superficie commerciale sono stati annunciati da "", "Park House", "Ekaterininsky" e molti altri", chiarisce NATALIA PRIMASTOVA, Vice Presidente del Comitato.

Come stima PAVEL KUZNETSOV, socio amministratore della società BK_NEDVIZHIMOST, l'aumento dell'offerta comporterà una complicazione della domanda da parte dei visitatori e degli inquilini dei centri commerciali. “Se all'inizio dello sviluppo del mercato gli operatori assegnavano fino all'80% della superficie totale dei centri, ora questa cifra è di circa il 60%. Il resto è stato “portato via” da ampi corridoi, aree ricreative, ecc. Senza introdurre tali zone nei suoi locali, il centro commerciale inizierà inevitabilmente a perdere clienti e inquilini, che chiedono sempre più al promotore di garantire un solido flusso di clienti”, ha spiegato. In questo contesto, Kuznetsov definisce ragionevole e tempestiva la riconcezione del “Dirigibile”. ANDREY BRIL, presidente del consiglio di amministrazione di Korin Holding, è della stessa opinione: “Attualmente non esiste un ipermercato di generi alimentari nella zona del dirigibile. Se il nuovo spazio del centro commerciale sarà occupato da un forte rivenditore di generi alimentari, il promotore può essere fiducioso nel successo di questo progetto. Senza dubbio è necessaria anche un'unità di intrattenimento. Ma anche qui tutto dipenderà dagli inquilini”.

fascicolo
Centro commerciale "Dirigibile"
Commissionato nel 2001
Superficie territoriale: 37.870 mq. M.
Numero di piani: due piani.
Superficie edificabile totale: 32.481 mq M.
Superficie locabile: 20.100 mq. M.
Numero di inquilini: 430 (al 04/01/07).
Inquilini principali: Eldorado, L'Etoile, Mac Peak.
Parcheggi in superficie: 815 auto.
Numero medio di visitatori:
giorni feriali - 14mila persone,
fine settimana - 27mila persone.