Динамика стоимости строительных материалов. Маркетинговый анализ и прогнозирование уровня, динамики и структуры оптовых цен на строительные материалы теклин антон борисович. Субъективные факторы, определяющие ценообразование бетона

В данном разделе можно изучить динамику цен на товарный бетон за последние полгода: посмотреть, как изменялись цены в среднем по всем маркам и видам товарного бетона, а также по конкретному наименованию продукции.

Цена товарного бетона зависит от множества различных факторов, которые можно условно разделить на объективные и субъективные (или «постоянные и переменные»).

Объективные факторы

Ингридиенты бетона

Среди объективных или перманентных факторов, влияющих на рыночные цены бетона можно, прежде всего, назвать ценообразование ингредиентов, входящих в его состав.

Основными ингредиентами для производства бетона являются:

цемент
песок
щебень, гравий
различные специальные добавки, как гидрофобизаторы и пластификаторы.

Что касается стоимости цемента, то здесь решающую роль играет цена автоперевозки или доставки другим способом к месту производства. Чем ближе к месту производства находятся цементный завод, тем, естественно, ниже конечная цена цемента при доставке.

Цена песка или песчано-гравийной смеси зависит от близости карьера, так как обычно его доставляют автотранспортом и цена доставки, также, играет важнейшую роль.

Важным наполнителем бетона является гравий или щебень. Они имеют различные характеристики, которые влияют на их базовую цену и, следовательно, отражаются в общей структуре стоимости бетона. Рассмотрим, от чего зависит цена гравия, гранитного щебня, известкового щебня.

Гравий – это природный камень, достаточно рыхлый с различными вкраплениями. Его происхождение разнообразно, что влияет на его адгезию с другими материалами. Лучшей адгезией отличается горный гравий – наиболее употребляемый в бетонных смесях. Также используется гравий морской, озерный, речной, ледниковый. Его адгезия хуже в силу обтекаемости.

Щебень – это уже производство путем дробления гранита, валунов, известняка. Цена щебня гранитного выше в силу его высоких потребительских качеств. Он не размывается со временем, сохраняет твердость в процессе эксплуатации. Цена щебня известнякового ниже, так как его добыча ведется в большинстве регионов и транспортная составляющая минимальна, но и, конечно, потребительские свойства, которые ниже чем у щебня из гранита.

Если условно взять средние цены на эти материалы, то самым дорогим будет гранитный щебень, ориентировочно на 30-35% выше, чем известняковый щебень. Цена гравийного щебня в целом сопоставима с ценой известнякового щебня. Далее идут в расчет уже конкретные условия отдаленности карьеров и, как следствие, транспортные расходы. Еще одним компонентом, влияющим на цены гранитного щебня является размер его фракций от 5 мм до 120 мм в зависимости от решаемых задач. Фракции гравия делятся на мелкие до 1,25 мм, средние – до 5 мм, крупные – до 10 мм.

Все измерения составляющих компоненты бетона производят в кубических метрах. Также в кубах отслеживается и динамика цен на товарный бетон и другие виды бетона.

Комунальные услуги

Цена на воду и электроэнергию напрямую зависят от тарифов, установленных в каждом конкретном регионе и объективно влияют на ежегодный рост стоимости товарного бетона, в зависимости от уровня повышения коэффициентов на коммунальные услуги.

Таким образом, стоимость товарного бетона зависит от роста или понижения цен на составляющие ингредиенты, а так же на нее влияет динамика стоимости на коммунальные услуги и немаловажную топливо для перевозок. Транспортная составляющая в производстве бетона играет также важную роль.

Конечные характеристики товарного бетона

Кроме базовых компонентов, на стоимость товарного бетона влияют его конечные потребительские свойства:

прочность, которая оговорена ГОСТами и техническими условиями. Речь идет о классах и марках прочности бетона;
подвижность бетона, которая влияет на удобства его укладывания. Такие параметры, как осадка конуса или вариант – литой бетон;
сроки застывания и твердения бетона;
коэффициент водонепроницаемости марок бетона;
коэффициент морозостойкости.

Сезонность – важный фактор в формировании цены бетона . В зависимости от климатических характеристик региона производства, ее можно отнести и к обоим типам факторов (как к объективному, так и субъективному) влияния на конечную стоимость продукта. Но в среднем, исходя из динамике цен на товарный бетон в центральных регионов России за несколько лет, январь – апрель являются периодом спада производства и понижения цен, а с мая начинается рост, который, обычно фиксируется на определенном уровне летом и сохраняется до конца года.

Субъективные факторы, определяющие ценообразование бетона.

Прайс-листы

Компании, продающие товарный бетон в Москве

В течение 2015 года стоимость сырья - цемента, щебня, металла - заметно снизилась, что привело к снижению цен и на основные строительные материалы - бетон и арматуру. По итогам года совокупная стоимость материалов для строительства 1 кубометра монолита снизилась на 5-10%. Такие данные приводит аналитический центр строительной компании RD Construction.

На начало 2016 года средняя стоимость материалов для проведения монолитных работ варьируется в диапазоне от 8000 до 15000 рублей за 1 кубометр. Конечная стоимость зависит от ряда факторов: объема строительства, качества и количества материалов, компании-подрядчика и сроков выполнения работ. За счет чего образуется такой разброс в цене? Для ответа на этот вопрос аналитическим центром были рассмотрены самые распространенные материалы и проанализирована их ценовая составляющая.

Анализ этих данных показывает, что на стоимость работ наиболее сильно влияют два показателя: коэффициент армирования и виды монолитных работ. К примеру, затраты на монолит фундамента могут быть на 40-50% ниже, чем затраты на монолит колонн. Это связано с количеством используемой арматуры, опалубки, вспомогательных и расходных материалов, а также сложностью выполняемых работ: сложные работы оплачиваются дороже. При этом, несмотря на снижение цен, в первой половине 2016 года ожидается небольшой рост стоимости материалов за счет увеличения спроса.

В Москве и Московской области суммарный разброс минимальных и максимальных цен на строительные материалы может составлять до 25%. Это значительная сумма для общего бюджета строительства.

Каким образом заказчик может сэкономить на монолитных работах? Возможность для оптимизации открывается в первую очередь за счет подбора качественного генерального подрядчика, который, с одной стороны, имеет прямые договоры с производителями материалов и, с другой стороны, обеспечивает лучшее соотношение цены, качества и сроков производства монолитных работ.

Настороженность у заказчика должны вызывать компании, указывающие в сметах заведомо заниженную стоимость. Демпингуя на этапе тендера, чтобы «зайти» на проект, такой генподрядчик будет закрывать расхождения в стоимости с помощью многочисленных дополнительных соглашений.

Таким образом, в сложившейся экономической ситуации выход для девелоперов состоит в ответственном подборе партнера - строительной компании. Задача генерального подрядчика состоит не только в выполнении работ, но и в менеджменте строительства. Такой партнер может провести оптимизацию за счет упрощения (но не ухудшения) проектных решений и сокращения сроков проекта.

«В ситуации работы с качественным и финансово стабильным генподрядчиком инвестор, будучи уверен в качестве и конечной стоимости, оставляет за собой только функции контроля и может сконцентрироваться на успешной реализации всего девелоперского проекта», - резюмирует генральный директор RD Construction Олег Жуков.

На рынке имеется огромное количество различных материалов, цена их постоянно изменяется и иногда очень тяжело следить за их ростом. Для того чтобы возвести дом, необходимо вложить огромную сумму денег, которые понадобятся для покупки дерева, цемента, песка, кирпича и многих других мелочей, которые даже не поддаются счету.

Более крупным организациям - застройщикам намного выгоднее приобретать строительные материалы, потому что объем довольно большой и крупную партию привести к месту назначения проще, чем везти маленькую по той же цене. Ремонтные работы жилья или офиса не менее дешевые, некоторые вкладывают сумму, которая равна покупки такой же недвижимости.

Строительство нового дома и ремонтные работы уже в имеющемся помещении всегда осуществляются довольно сложно. Перед этим необходимо определить стоимость строительных материалов, чтобы оценить возможности и проанализировать выгоду проделанной работы.

Текущие тренды

Аналитики считают, что падение цен на строительные материалы в следующем году ожидать не стоит. По некоторым данным, увеличение стоимости может быть значительным, что превысит 40%. Большинство крупных производителей нацелены на экспорт товара из-за низкого спроса. При этом стоимость самих строительных материалов не меняется уже на протяжении некоторого временного периода.

Ситуация со стройматериалами на карандаше у Генпрокуратуры с 2014 года. В основном речь идет о строительстве социальных, образовательных, спортивных и прочих объектов, с которыми заказчику самому не разобраться. Первая из серьезных проблем - несоблюдение технологии производителями или застройщиками: тогда даже качественные материалы приобретают опасные свойства. Такие нарушения есть по России - от Московской и Костромской области до Забайкалья и Республики Коми.

Вторая группа нарушений - отсутствие документов, подтверждающих качество стройматериалов. Тут тоже богатая региональная палитра - от Чеченской Республики и Хакасии до Татарстана и Ленинградской области.

Как изменятся цены на строительные материалы в 2019?

На цену материалов, используемых для возведения разных объектов, прямое влияние оказывают различные факторы, главным из которых является нестабильная национальная валюта. Рубль постоянно падает в цене. В 2019 году на валютном рынке ожидается повышение цены. Эксперты считают, что строительные компании должны быть готовы к неожиданному повороту событий – увеличению цены до 100%. Поэтому многие производители и покупатели строительных материалов повысят стоимость до максимально возможного уровня. При повышении доллара, цена могут увеличиться в несколько раз.

Влияние внешних факторов

Нестабильная экономическая ситуация ни для кого не является удивительной и кризис в последние годы значительно повлиял на многие отрасли. Производителей строительных материалов это также коснулось, так как поставка на рынок не сокращалась, а спрос на них снизился. Оптимальным выходом стал экспорт, который медленно, но верно снижает насыщение местного рынка требуемыми товарами. Это, в свою очередь, приводит их к подорожанию.

На стоимость материалов, которые производят для строительства, могут оказать влияние различные факторы. Самый главный из них - это нестабильный курс рубля, который постоянно снижается. В 2018 году на валютном рынке ожидается повышение и мнение экспертов склоняется к самому неожиданному повороту событий (от 50 до 100). По этой причине большинство производителей и продавцов строительных материалов повысят стоимость на максимум. При повышении доллара, цены могут увеличиться в несколько раз.

Прогноз на 2019 год

Незначительный рост может наблюдаться для таких строительных материалов, как цемент, песок и щебень. Цена может увеличиться до 20%. Блоки и кирпичи подорожают на 10-20%. Такие данные зависят от региона, в котором планируется строительство. Максимальная цена на строительные материалы в 2018 году будет зафиксирована в Петербурге и в Москве. Многие материалы продолжают расти в цене, достигнув отметку 60%. В маленьких городах цена увеличится на 15%. Регионы, в которых есть свои производители строительных материалов, не ощутят резкого скачка цен. В таких городах она может подняться только до 10%. При этом рост цены в любом регионе будет зависеть от цены на бензин, заработной платы, ВВП.

По традиции, строительный сезон начинается в марте и заканчивается с первыми заморозками в ноябре. Это непосредственным образом отражается на стоимости материалов при строительстве. Как и в прошлом 2012 году, первый скачок роста цен был зафиксирован с приходом весны. Материалы подорожали на 2-5%.

Примечание к таблице: Удельная цена арматуры для наглядной иллюстрации была изменена с р./т на р./кг.

По данным сайт, самый большой рост пришелся на полнотелый кирпич (1NF), который с начала года подорожал почти на 30% (3 рубля за штуку), и в настоящий момент реализуется по средней цене 12 рублей 30 копеек.

Ощутимо увеличилась и средняя стоимость двойного кирпича (2NF), однако цены на него, резко взлетев к весне, в середине строительного сезона начали снижаться. С мая 2013 года оптовая стоимость двойного кирпича упала с 17 до 16 рублей за штуку. Как утверждают специалисты компании, виной такой динамики уровня цен стало затоваривание – ситуация, при которой предложение превышает спрос.

«В текущем строительном сезоне мы можем наблюдать очень интересную ситуацию на московском и подмосковном рынках строительных материалов – затоваривание. Производители создали продукции больше, чем нужно потребителю. При этом в некоторых центральных регионах ситуация более стабильна и прогнозируема – цены растут с началом весны и снижаются с приходом холодов», - комментирует генеральный директор сайт

По мнению эксперта, это напрямую связано с активностью крупных игроков – инвесторов на рынке и косвенно, конечно, с тем, что осенью 2013 года состоятся выборы на пост мэра Москвы и губернатора Подмосковья.

«Практически все опрошенные оптовые продавцы материалов утверждают, что государственные заказчики замораживают свои проекты на неопределенный срок. Это может быть связано с грядущими выборами. Инвесторы заинтересованы, прежде всего, не в реализации новых проектов, а в сохранении имеющихся», - утверждает эксперт.

Отметим, что аналогичная ситуация на рынке строительных материалов наблюдалась и перед президентскими выборами в 2012 году.

Эксперты сайт ожидают снижение оптовой стоимости двойного кирпича на 30-50 копеек в месяц вплоть до зимы. С наступлением холодов цена на этот материал, по мнению специалистов, остановится и продержится до весны. Рост цен на полнотелый кирпич не ожидается, и останется на достигнутом уровне в июле 2013 года.

Примечательно, что строительное межсезонье не повлияло на уровень стоимости керамоблоков (380мм) зимой, однако в разгар сезона оптовые цены на этот материал начали стремительно расти. Стоимость этой позиции увеличилась со 104,26 до 112,18 рубля за штуку. Динамика роста составила 7,6%.

Стоимость цемента зимой 2012-2013 гг. по традиции снизилась и достигла 240 рублей за мешок (50 кг). С приходом весны этот материал подорожал на 4%, однако такая цена держалась всего 2 месяца. В мае стоимость цемента вновь опустилась до 240 рублей и сохраняется на этом уровне.

Цены на бетон, зафиксировавшись на уровне 4700 рублей за тонну в июле 2012 года, в январе 2013 года упали на 4,5%, однако начало строительного сезона уже к маю вернуло стоимость этого материала на прежний уровень. В настоящее время средняя оптовая цена бетона составляет 4700 рублей за тонну.

«Цены на стройматериалы в смете, разумеется, влияют и на итоговую стоимость дома, поэтому наши клиенты все чаще выбирают наиболее оптимальные для проживания дома с точки зрения применения строительных материалов, а также обращают внимание на функциональность планировок и общую площадь дома.. Это связано и с повышением цен на материалы, и с грядущим законом о налоге на роскошь», - подводит итог генеральный директор сайт.